在京城，有不少以老舊廠房、倉儲用房為代表的工業遺址，開出了“文創之花”，成為傳承發展歷史文化、促進城市有機更新的重要載體。在這里，歷史與時尚碰撞，工業與創意融合。老廠房的復興，為首都城市建設帶來了新的活力，也創造出高質量發展的新動能。“大城之變”自本期起推出系列報道，聚焦京城文創園，探索其背后的轉型邏輯、發展模式和未來展望。

偏居東北五環、不通地鐵、周邊缺少居民區的老庫房，在改造成文創園之后，不僅兩年時間孕育了上百家網紅店，更是一躍成為全國影視制作的地標。這個被業內稱為“小橫店”的郎園Station，原是北京紡織倉庫，現在已成為京城潮流文化新地標。

保護優先 科學利用

老倉庫鐵軌巧妙“盤活”

朝陽區半截塔村53號，郎園Station坐落于此。在計劃經濟時代，這里是北京紡織倉庫，30座大型紅磚倉庫里存放著國家重要戰略物資。為了快速裝卸，2.23公里鐵路專用線直接修到庫房跟前，工人出了倉庫，就是車站。郎園Station(意為車站)的名字，正由此而來。

如今，走進郎園Station，一眼可見充滿年代感的瞭望塔、崗樓、避雷針、水泥墻面，還有紅磚倉庫、老鐵軌和站臺。這些工業遺存如今都被保留“盤活”，成了郎園Station最鮮明的特色。

經過運營團隊的改造，紅磚倉庫里不光入駐了文創企業，還有一處處環境清幽的咖啡館、餐廳、花店，等待游客前去“探秘”;老鐵軌和站臺組成巨大空間，加上設計感十足的中央車站，這里成了“時空隧道”，未來將引入買手店、特色店，打造國際潮流新地標。

“您現在來這里，感受到的是潮流文化，最初我們來的時候，這里除了工業遺址，可謂一片荒蕪。”郎園station品牌總監邵寧寧說，就是這獨特的工業風，被首創郎園一眼看中。

“工業符號承載著城市記憶，我們深懷敬畏之心。”首創郎園相關負責人說，在對郎園Station改造的過程中，運營方堅持“保護優先，科學利用”，絕不搞大拆大建。可難題來了，如何在不拆除原有建筑的情況下讓它們煥發新生?如何讓產業發展從規模型向效益型轉變?

事實上，政府也在思考如何發展文化創意產業。2017年底，北京市出臺《關于保護利用老舊廠房拓展文化空間的指導意見》，也就是業內所說的“53號”文件。“指導意見”對老舊廠房土地用途規則、空間容積率等問題進行靈活變通，同時設置5年過渡期，過渡期內暫不對劃撥土地的經營行為征收土地收益。“53號”文件和配套文件的出臺，帶動了北京文化產業園區跨入新階段，大量園區在這個時期涌現。

需求導向 高端引領

全年300多場活動吸引人氣

如今的郎園Station，已經從規劃圖紙逐步變為現實。曾經的北京紡織倉庫園區主路，成了中軸展示商業街，漫步在這里會有一種“穿越”感;老鐵軌和站臺組成的中央車站，2萬多平方米的超大面積也沒閑置，變身復合文化商業空間;園區西側，依托無縫銜接的將府公園，打造了森林公園創意步行街，“網紅店”云聚;南門旁邊，還有一處設計師的“根據地”，承載天馬行空的想象力……

這樣的商業運營，起步也并非一帆風順。“畢竟這地方偏居東北五環，沒有地鐵，2公里范圍內也沒有大型居民區。最初招商，前來考察的企業來了一撥又一撥，很多都沒有下文。”究其原因，還是在于其尷尬的地理位置：缺少人氣兒。

首創郎園團隊接手后，面臨的就是破除困局。怎么辦?首創郎園相關負責人一語道破：“需要創新，而且創新并非只停留在建筑改造層面，探索新的商業模式，并且不斷迭代出新，更為重要。”

地理位置不優越，就要靠各種活動帶來人氣兒。中歐城市更新論壇、城市森林藝術攝影季、國際一線品牌秀場、高端商業發布、文化藝術演藝、國際文創市集……層出不窮的文化活動，讓郎園Station漸漸走入京城潮流人士視野，人氣在漸漸積聚。2019年，郎園Station舉辦了“一帶一路”國際美食文化節。當時，郎園Station還未完全建好，但3天美食節來了近2萬人，園區知名度從此打響。

現在，郎園Station每年都能保持推出300場以上的文化主題活動，也牢牢吸引了京城熱愛文化活動的人群。郎園Station也成為朝陽區政府重點打造的繼CBD、三里屯之后的又一個國際化商圈。

數據運營 場景營造

精準孵化上百家網紅店

今年“十一”前夕的一個周末，記者午后來到郎園Station時，停車場已經開始排隊，一輛輛擺渡大巴車、網約車正從青年路等地駛來。

喜歡潮流文化的年輕人，在郎園Station里轉轉，看到外觀酷似加油站的漢堡店、如同城堡般的買手店、摩洛哥風格的咖啡店，不知不覺就喜歡上這里。家住通州的王女士說，自己就是奔著這里創意十足的店鋪而來，“這可比逛商場有意思多了。商場里的店鋪，重復率太高，在哪兒逛都差不多。這兒不一樣，寶藏店扎堆兒，而且好多店鋪在北京僅此一家。”

“第一次來郎園考察時，園區里還沒什么商業氣氛。我這家店所在的房子，是個保安亭。”20歲出頭的咖啡廳經營者小陳說，讓自己決心留下來投資創業的是郎園對新品牌的呵護。“園區幫忙推薦裝修設計師，又做了不少品牌宣傳，咖啡店因此很快提升了知名度。”有了第一家店的成功經驗，小陳正籌劃著在東、西城開分店。

上百家寶藏店扎堆兒，還得益于郎園獨特的服務理念——篩選、孵化、培育新消費品牌。大數據分析的科技力量也默默做出了貢獻。園區通過分析會員系統消費數據等指標，再結合城市線上社交媒體反饋，多維度描摹客群精準畫像，構建了符合城市年輕家庭、消費力社群的品牌偏好供應庫。在打造網紅店鋪的過程中，運營方簽約的店鋪主理人大多是90后、00后，他們不但懂產品、有個性，很多人還能夠經營自己的社群，擁有一批粉絲，自帶流量。

政府引導 市場運作

影視后期制作產業聚集

除了商業，郎園Station里還有不少大體量的文化創意產業空間，吸引了騰訊視頻、中國國家地理·營地、壹同制作、靈河文化、懂車帝、遙望網絡、萬達傳媒等“巨頭”入駐。今年5月底，國內首個電視劇制作高新實驗室也落地郎園Station。不少知名影視文化傳媒公司進駐后，他們的影視制作基地、影視實驗室等就“藏”在過去的北京紡織倉庫里。這座文創園，也和隔壁的七棵樹創意園一起被稱為“北京小橫店”。

數據顯示，“北京小橫店”聚集了300多家影視相關機構，有100多個影視制作和商業攝影棚。據不完全統計，兩個園區入駐的影視制作企業，承擔的影視劇后期制作產量占到了全國近65%的份額，產業集聚規模在國內遙遙領先。

有了影視產業支撐，豐富的文化活動也蓬勃發展。在這里，你可以穿上白色禮服參加露臺晚宴，可以在逛圖書市集時跟知名作家、編輯面對面，可以參觀戛納VR交互式影展，可以來品一杯咖啡享受露營書香生活……郎園Station，已成為京城潮流文化的一個代表符號。

郎園Station

郎園Station占地面積13.56萬平方米。園區內駐扎網紅店上百家。隨著中央車站正式亮相，園區將延續國際化潮流定位，堅守文化特色，引進國際設計買手店、潮流原創、品牌特色店、OMO商業(行業平臺型商業)、策展藝術空間等業態，持續驅動潮流文化和新消費場景的深度融合。

還有這些老廠房轉型文創園

●龍徽1910文化創意產業園

百年老酒廠有了文化“新名片”

位于海淀區玉泉路2號的龍徽1910文化創意產業園，由一座擁有百年歷史的老酒廠改造而來。

園區改造過程中，運營方拆掉臨街圍墻、柵欄，打破了老舊廠區與街區、社區的物理邊界，為周邊居民提供一個全天候開放式、步行式的文創街區。曾經的生產車間及地下酒窖，已成為北京龍徽葡萄酒博物館;原材料庫房變身擁有小劇場、書店、美食、特色零售等業態的全天候文創商業街區;被保留的水泥酒池與斑駁的墻體，成了國際釀酒大師藝術館的亮點;過去釀酒工人生活、休息的老舊宿舍，未來將成為特色美食街區。

●大興區科苑路9號院文創園

供熱廠閑置空間變身直播基地

主播置身歐式廣場進行帶貨，身旁還站了個卡通美少女當助手……如此酷炫的直播場景，靠的是基于5G網絡下的“綠幕摳圖+影像合成技術”。當主播站在“小綠屋”直播間里，卡通美少女的一顰一笑，都是通過捕捉導播的神態完成。這樣“高大上”的5G直播間，在“夢想當然”直播基地里總共有14個。

“夢想當然”直播基地所在的大興區科苑路9號院文創園，過去是一家供熱廠，完成“煤改氣”之后，全廠只用了三分之一的面積就能完成供熱任務。大興區政府沒有大拆大建，而是將供熱廠閑置空間改造成文創園。曾經的輸煤廊道，開始輸送著文創“金點子”。“這個廊道為整個文創園營造了濃濃的工業風。”直播基地負責人寇釋然說，主播們在這里做直播，氛圍感十足，獨特的空間感受，也激發出了他們的創作靈感。 ( 記者 陳強)