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11月1日起 大連將加強(qiáng)住房租賃企業(yè)監(jiān)管

來源：遼寧日?qǐng)?bào) ? 2021-10-13 09:31:21

記者10月12日獲悉，大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、大連市發(fā)展和改革委等8部門近日聯(lián)合出臺(tái)住房租賃企業(yè)注冊(cè)登記、開業(yè)信息報(bào)送、登記備案、租賃資金監(jiān)管、信息公示等10方面監(jiān)管措施，自11月1日起施行，以進(jìn)一步維護(hù)住房租賃交易秩序。

監(jiān)管措施適用于在大連市行政區(qū)域內(nèi)開展住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，將自有房屋或者以合法方式取得的他人房屋提供給承租人居住，并與承租人簽訂住房租賃合同，向承租人收取租金的企業(yè)。在嚴(yán)格注冊(cè)登記方面，要求從事住房租賃活動(dòng)的企業(yè)和轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的單位或個(gè)人依法辦理市場(chǎng)主體登記，注冊(cè)名稱應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”相關(guān)字樣，明確住房租賃企業(yè)界限。在嚴(yán)格信息報(bào)送方面，要求住房租賃企業(yè)在開業(yè)前通過大連市房屋租賃公共服務(wù)平臺(tái)向住建部門推送開業(yè)信息，并由租賃平臺(tái)向社會(huì)公示，未報(bào)送的企業(yè)不得在網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)上發(fā)布房源信息。實(shí)施嚴(yán)格登記備案，住房租賃企業(yè)要與租賃平臺(tái)聯(lián)網(wǎng)對(duì)接，將經(jīng)營(yíng)的房源信息納入平臺(tái)管理，并實(shí)時(shí)報(bào)送租賃合同信息。

同時(shí)，開展住房租賃資金監(jiān)管。住房租賃企業(yè)(租賃房源全部為自有的住房租賃企業(yè)除外)要將單次向承租人收取超過三個(gè)月的租金或超過一個(gè)月的押金納入銀行租賃資金監(jiān)管專用賬戶，并通過監(jiān)管賬戶向承租人退還預(yù)付的租金、押金。住房租賃企業(yè)要實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)前出具收費(fèi)清單，并由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。住房租賃企業(yè)單次收取租金的周期原則上不超過3個(gè)月，除市場(chǎng)變動(dòng)導(dǎo)致的正常經(jīng)營(yíng)行為外，支付房屋權(quán)利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。

此外，明確住房租賃企業(yè)不得通過“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得變相開展金融業(yè)務(wù)，對(duì)發(fā)布的房源信息真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)，對(duì)租賃糾紛承擔(dān)首要調(diào)處職責(zé)。對(duì)于違反新規(guī)的住房租賃企業(yè)，住建部門將采取約談告誡、暫停房源發(fā)布、發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示等措施進(jìn)行處理，同時(shí)抄送發(fā)展改革、市場(chǎng)監(jiān)管、公安、城市管理、網(wǎng)信、金融監(jiān)管等部門實(shí)施聯(lián)合監(jiān)管。(呂麗)

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