上周末力場君看到一則新聞，青島市住房和城鄉建設局、中國人民銀行青島市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會青島監管局在6月1日聯合發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，將非限購區域首付比例首套最低調整為20％、二套最低調整為30％；同時二手房出售條件由取證滿2年變更為取證滿1年。

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降首付、調限售，從這一套為樓市注入流動性的組合拳中，力場君看到了青島不遺余力挽救頹廢樓市之急切。確實也是，有數據顯示青島4月份樓市疲軟、成交量環比下降約五成，5月成交量環比也僅小幅上漲9.8%，看不出有什么明顯起色，擱誰誰不急呀？

比青島市還著急的，恐怕就屬青島市的銀行，特別是青島農商銀行(股票簡稱“青農商行”，002958.SZ)，公開數據顯示，作為立足于青島市本地及周邊的一家農商銀行，也是在A股中為數不多的上市農商行，青農商行這兩年的日子可不大好過。在剛剛過去的2022年報季，42家A股上市銀行中，有32家銀行的不良貸款率同比下降、4家持平、6家上升，其中青農商行不良率從2021年末的1.74%升至2022年末的2.19%，較上年末提高0.45個百分點，是全部A股上市銀行中不良率增幅最大的，同時也是唯一一家不良率超過2%的A股上市銀行。

這直接導致青農商行業績承壓，2022年營收小幅下滑3.43%的基礎上，凈利潤同比大跌25%。對此青農商行毫不諱言，在年報中稱，不良率上升的主要原因就是2022年房地產市場及上下游仍處于調整期，房地產業和建筑業不良貸款有所上升。

今年3月，青農商行曾發布公告，公司與中海外房地產(青島)有限公司(簡稱“中海外房地產”)、中國海外控股集團有限公司(簡稱“中海外集團”)金融借款合同糾紛一案，向青島市中級人民法院提起訴訟，涉及貸款共14.30億元。

這還僅僅是一個例子，今年5月青農商行又發布公告稱，青島市黃島區人民法院將在京東網絡司法拍賣平臺上公開拍賣巴龍集團、巴龍建設所持青農商行部分股份，而這兩家股東為一致行動人，截至今年一季度末合計持股比例7.16%；作為青農商行第三大股東，“巴龍系”兩家公司在青農商行有合計高達近9億元的借款逾期未還。

要知道，截止到2022年末青農商行發放的房地產行業貸款余額為248.98億元，同比2021年末的302.28壓降明顯，但房地產業不良貸款余額卻從2021年末的10.40億元猛增到2022年末的15.19億元。

但即便如此，從上述兩宗起訴案件涉及的貸款金額，就已經高達23.3億元，遠超過青農商行2022年末整個房地產業的不良余額。這是不是意味著青農商行涉房不良貸款余額，在2023年仍難逃大幅增長的噩夢？再不救樓市，已經經歷過業績大幅下滑的青農商行，會不會更撐不住了？

耐人尋味的是，也是在今年5月底，青島農商行公布了即將召開的股東大會的相關議案，其中一項為《董事會、監事會、高級管理層及其成員2022年度履職評價報告》，在這份評價報告中，董事會和監事會對劉宗波評價均為“不稱職”；同時三位副行長賈承剛、丁明來、王建華則被評價為“基本稱職”，在上市公司公開的材料中，如此評價高管實屬業內罕見。

公開資料顯示，劉宗波是青島農商行改制以來的首任行長，且在職時間十年有余，2009年4月至2012年6月任職于青島市農村信用聯社(青農商行的前身之一)，擔任黨委副書記、主任。

此外，青農商行在今年初發布公告稱，擬聘任于豐星為新任行長。公開資料顯示，于豐星此前擔任華夏銀行青島分行行長，后于2020年8月至2022年12月任華夏銀行普惠金融部總經理；值得關注的是，銀保監會曾在2021年5月21日，、發布通報，華夏銀行因貸前審查及貸后管理不嚴等多達二十七項違法違規事實被通報處罰、處罰金額達9830萬元，時任華夏銀行股份有限公司青島分行行長于豐星，對華夏銀行股份有限公司青島分行出具的理財投資清單與事實不符行為負有責任，被予以警告。