《港灣商業觀察》梁美燕

目前，不少房企針對去庫存都設計了各種各樣的促銷活動。持續內卷的環境下，石榴集團的促銷最后結果又能否符合預期？

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(資料圖片僅供參考)

資金壓力不小，資產存減值風險

石榴置業集團有限公司(簡稱:石榴集團)是一家大型物業開發商，最初名為K2地產，以開發高端項目著稱，業務主要分布在環渤海、長三角、大灣區以及成渝等四大核心經濟圈。

公開信息顯示，石榴集團2022年在徐州、淮安、蚌埠、德州、廊坊等18個城市交付近30個批次，約15000戶家庭。

無論是否屬于暴雷房企，毫無疑問，2022年至今的保銷售保交付都成為重中之重。

促銷爭奪戰顯而易見。據悉，2022年8月15日，石榴集團發布了一條房產促銷信息，推薦了包括北京V7荷塘月色、北京十里春風、北京石榴春和景明在內的3個北京項目。此前2月19日，石榴集團還開展了北京十里春風清倉活動。

目前，在石榴集團的官網銷售平臺上，在售16個項目，包括石榴江南院子、張家港世家院子、滁州紫金院子、石榴紫宸府、文安智慧新城、石榴春江明月、清遠石榴春江湖畔、春江錦廬、石榴濱海灣、K12十里春風、石榴林語春曉、石榴春和景明、固安映園春曉、石榴玉蘭曦園、固安湖山春曉、保定春江錦上。

市場里促銷以求去庫存的又何止石榴集團一家。從去年以來，房企們各式各樣的“花式促銷”可謂目不暇接，比如西瓜、大蒜、小麥換房。在這樣的環境下，石榴集團的項目能給需求端展現出多大的吸引力？其促銷的成效又是否能符合公司的預期？

廣科咨詢首席策略師沈萌向《港灣商業觀察》表示，中小房企去庫存的壓力相對而言會更大，但如果此前保持了比較穩健的財務紀律，那么周轉的空間會更寬裕。當前宏觀數據上可以看到居民中長期貸款在持續下滑，樓市的景氣度仍處于低谷，促銷或許也不能扭轉大環境的不利影響。

根據中指研究院報告數據顯示，2022年，石榴集團銷售額為235.6億元，在房企銷售業績排行榜位列第80名。與此同時，報告也說明，2022年各陣營銷售額增速均有所下滑，而在TOP50-100房企中，銷售額均值同比下滑了42.6%。

在整體銷售環境不佳的現實面前，石榴集團的業績也不理想。去年8月29日，在石榴集團發布的2022年債券半年度報告顯示。2022年上半年，公司營業收入為97.09億元，同比下降約25%；凈利潤為3.82億元，同比下降約56%。同期，石榴集團資產總計703以元，較2021年同期減少約70億元。

此前，石榴集團曾在2021年5月31日向港交所提交了招股書。或許正因相對有限的融資渠道與較高的融資成本，以擴展更多的融資渠道，石榴集團決定沖刺上市。但并不順利，招股書隨即在當年11月底失效。

據悉，2021年，石榴集團簽訂了一份總金額為8000萬元及利率為9%的銀行貸款作為借款，同時也簽訂了3份13.3億元的融資協議，年利率在7.1%-11.5%之間。

企業預警通顯示，東方金城2022年在5月25日發布的報告指出，石榴集團住宅項目的剩余可售面積較低，面臨較大補庫存壓力；在建及擬建項目未來投資規模較大，公司面臨銷售回款下降、融資難度加大等困難，未來仍存在較大資金壓力；公司剩余可售貨值中商辦項目貨值占比超60%，投資性房地產規模較大且受限比例很高，對資產流動性和公司的再融資能力形成不利影響；跟蹤期內，公司拿地放緩，資產總額有所下滑，部分業態項目出現減值，預計未來公司資產仍具有一定減值風險。

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屢屢被執行人，又遭業主投訴

企查查顯示，目前石榴集團仍有4只存續債，分別為19石榴04(112950.SZ)、19石榴03(112909.SZ)、19石榴02(114442.SZ)、19石榴01(114424.SZ)，規模共計33.15億元。

另外據企查查顯示，2023年2月7日，石榴集團因未按時履行法律義務被申請強制執行，北京市通州區人民法院將其列為被執行人，執行標的約為47.93萬元。

被執行人似乎對石榴集團而言已經習慣。2022年7月25日及同年12月15日，石榴集團被執行金額為15.79萬元與2.16萬元。

與此同時，石榴集團還累計涉及32個司法案件。其中，71.88%的案件身份為被告，25%的案件案由為勞動爭議，62.5%的案件屬地為北京。

此外，黑貓投訴平臺上，有不少業主投訴石榴集團虛假宣傳的問題。2022年4月23日，有消費者稱，將十里春風考慮為重點意向房型之一，當時銷售谷焱表示：如當下訂房，后期可享受：1.車位10萬左右且可辦分期業務，首付1萬，剩余分期(如5年)還即可；2.后期地產中心和京東合作，贈送業主10萬元家電禮包卡。房子事大，此處為我重點考慮之一，且有銷售承諾的活動，與其他幾家地產相比更劃算，遂當即定下房子。

“時至今日，上當受騙。3年多期間，我曾投訴多次未果，并被告知車位活動沒有開始，因為我所購買的片區還沒有下證，其承諾只要一有消息，就立刻告知我。4月26日，我接到其他銷售的電話，說車位已經開賣一個月了，且只有全款。完全的上當受騙。”

2021年12月2日，又有一名河北省保定徐水區石榴玉蘭灣小區的業主投訴稱，該小區從開發宣傳，售房，到即將交房都是冠名的石榴置業，可是合同簽的是河北長峰金工房地產開發有限公司。“業主當是也有疑問，銷售回的是合作開發，長峰負責搭建。可是現在馬上交房，小區規劃一團糟，石榴置業卻不再露面，反而讓業主找河北長峰金工房地產開發有限公司。那么作為業主，我們是不是可以問石榴置業不是你們的房，他們可以掛石榴玉蘭灣的牌子，為什么宣傳頁是石榴置業，為什么石榴置業客服能查到我們業主所有的資料，不是你們賣的，那是怎么回事兒？”

另有業主也投訴，2018年10月份購買了徐水石榴玉蘭灣105㎡的住宅，購房合同是與河北長峰金工房地產開發有限公司簽訂的，但是卻有2張繳款單(收據)，1張是長峰金工開具的73萬元的房款，另一張是保定首輝房地產經濟有限公司開具的17萬元的服務費，綜合單價超出了當時政府限價。

“另外，買房時候宣傳冊、沙盤等資料承諾的人車分流，一期二期同時交付，一共二十多棟樓。但是現在面臨2021.12.31交房，只有7棟樓，與當時宣傳冊和沙盤嚴重不符，且購房合同所附平面圖也是二十多棟樓，交房與合同也不符。還有，合同里明確規定小區內非市政道路及規劃的車位、車庫在2021年12月31日達到使用條件。但是現在小區里沒有車位，6號樓緊鄰華龍面粉廠，6號樓的業主都沒有道路可以進出。”

屢屢淪為失信人，且沖刺上市夭折后資金壓力加劇，再加上屢屢被業主投訴，石榴集團無疑面臨著全方位的壓力。2023年，石榴集團是否能有所扭轉？