泰康在不久前成功拿下一塊上海地塊，而此次購得地塊的目的是用于在上海打造的第三家高品質(zhì)養(yǎng)老社區(qū)。

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事實(shí)上，泰康作為國內(nèi)首批進(jìn)入老年社區(qū)行業(yè)布局的公司，在這一業(yè)務(wù)上已經(jīng)深耕多年，然而即便這么久的時(shí)間，泰康在老年社區(qū)的業(yè)務(wù)上卻至今難以盈利。

在大力布局的業(yè)務(wù)上難以有可觀的盈利外，泰康系的主要業(yè)務(wù)保險(xiǎn)在今年以來也是頻頻被罰，且業(yè)績還出現(xiàn)下滑，盈利方面驟降。

在主業(yè)務(wù)保險(xiǎn)逐漸不振，主要布局的老年社區(qū)又難盈利的境遇下，泰康泰康如今面臨的壓力怕是不小。

【拿下上海地塊加大養(yǎng)老業(yè)務(wù)布局】

12月27日，泰康保險(xiǎn)集團(tuán)官微表示，泰康成功摘牌青島市城陽區(qū)泰康之家·琴園二期項(xiàng)目用地。

實(shí)際上，隨著政策的加持和房地產(chǎn)行業(yè)的逐漸回溫，不少之前倉皇逃離房地產(chǎn)的資本們陸續(xù)回歸。

在此前，泰康保險(xiǎn)因巨額虧損與陽光城分手后，被猜測或撤離房地產(chǎn)領(lǐng)域，但在不久前，卻又傳出其有意收購上海樂頤養(yǎng)老服務(wù)有限公司。

12月20日，上海聯(lián)交所信息顯示，上海樂頤養(yǎng)老服務(wù)有限公司100%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的企業(yè)5.93億元債權(quán)發(fā)生變更，最終交易價(jià)格為6.04億元。

之后，轉(zhuǎn)讓方北高新也發(fā)布公告確認(rèn)了這則股權(quán)轉(zhuǎn)讓的消息，而意向受讓方為泰康保險(xiǎn)。

對(duì)于此次收購的用意，泰康保險(xiǎn)介紹為：泰康之家在上海打造的第三家高品質(zhì)養(yǎng)老社區(qū)——泰康之家·靜安府正式落地上海靜安區(qū)。泰康之家·靜安府作為泰康在上海打造的第二個(gè)城市型高品質(zhì)養(yǎng)老社區(qū)，將與泰康之家·申園、泰康之家·錦繡府協(xié)同打造“一園雙府”的高品質(zhì)連鎖享老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。

目前，泰康已完成在長三角區(qū)域七城十家高品質(zhì)養(yǎng)老社區(qū)的落子。泰康之家已實(shí)現(xiàn)全國27個(gè)核心城市31個(gè)項(xiàng)目的布局，其中12地13家社區(qū)已投入運(yùn)營，在住居民超過7000位。

泰康對(duì)于此次在上海地區(qū)建立養(yǎng)老社區(qū)的布局，或許就是看到了上海區(qū)域在這一領(lǐng)域背后的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

上海市老齡辦、市衛(wèi)健委和市統(tǒng)計(jì)局的聯(lián)合調(diào)查顯示，到去年底，上海60歲及以上老年人口達(dá)542.22萬人，占總戶籍人口的36.3%，上海市人口預(yù)期壽命提高至84.11歲，每10萬人中擁有百歲老人23.5人。

如果從布局的速度看，其實(shí)可以明顯感受到泰康對(duì)于養(yǎng)老社區(qū)這項(xiàng)業(yè)務(wù)的重視，畢竟這一年來，泰康陸續(xù)落地了3個(gè)養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目。

不過，如果從收益來看，公司的養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目似乎并未能給泰康帶來可觀的利潤。

【養(yǎng)老社區(qū)布局多年難盈利】

其實(shí)泰康之家的成立可以追溯到2010年，當(dāng)時(shí)泰康保險(xiǎn)是國內(nèi)保險(xiǎn)行業(yè)首個(gè)涉獵養(yǎng)老社區(qū)投資的公司，在泰康之家成立的一年后，泰康之家旗下的首個(gè)養(yǎng)老社區(qū)泰康之家·燕園養(yǎng)老社區(qū)土地購置正式完成。

然而，如今泰康之家之家作為康保險(xiǎn)集團(tuán)三大核心業(yè)務(wù)之一，即便是國內(nèi)行業(yè)中最早入局的首批玩家，泰康保險(xiǎn)在醫(yī)療及養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目上至今也難以實(shí)現(xiàn)盈利。

數(shù)據(jù)顯示，在2017年至2021年期間，公司的醫(yī)療及養(yǎng)老社區(qū)的運(yùn)營成本投入分別為4.34億元、19.58億元、32.35億元、33.97億元及36.91億元。

然而，同期這項(xiàng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)的收入?yún)s僅為2.69億元、19.87億元、34.84億元、33.39億元及39.69億元。

雖然到后期的成本投入與收入已經(jīng)無限接近，但收入的體量依舊無法覆蓋住成本支出的體量，一直掙扎在虧損的水平線上，這也導(dǎo)致公司在這項(xiàng)業(yè)務(wù)上遲遲無法得到收益。

除了經(jīng)營虧損外，泰康之家的入駐門檻較高估計(jì)也擋住了不少的潛在消費(fèi)者。

據(jù)悉，目前泰康養(yǎng)老社區(qū)的入住要求，是要求用戶的保單總保費(fèi)大于等于200萬元，或繳納押金和購買樂泰財(cái)富卡。

然而，如果用戶想要達(dá)到200萬元的保費(fèi)要求，就只有購買年金險(xiǎn)這類性價(jià)比較低、收益較低、保障作用較低的產(chǎn)品，但這一類的產(chǎn)品在消費(fèi)者眼里可能有些“華而不實(shí)”。

【保險(xiǎn)業(yè)務(wù)下滑】

在泰康系積極布局養(yǎng)老社區(qū)的背后，是公司其他業(yè)務(wù)面臨的營業(yè)難關(guān)。

事實(shí)上，作為泰康保險(xiǎn)集團(tuán)，其最主要的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)在今年以來頻頻被罰，且業(yè)績表現(xiàn)并不樂觀。

僅僅在12月份，泰康系的多家子公司就多次收到罰單，其中泰康在線財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司因未按規(guī)定履行客戶身份識(shí)別義務(wù)，被予以罰款89萬。

另外，在12月25日，中國銀保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)披露的阿克蘇監(jiān)管分局行政處罰事項(xiàng)決定書顯示，泰康人壽新疆阿克蘇中支因三項(xiàng)違法違規(guī)行為被責(zé)令改正，給予警告，并處26萬元人民幣罰款；同時(shí)對(duì)時(shí)任泰康阿克蘇公司總經(jīng)理段立強(qiáng)給予警告，并處3.5萬元人民幣罰款。

有媒體報(bào)道稱，僅今年前三季度，泰康保險(xiǎn)全系統(tǒng)已累計(jì)收到金融監(jiān)管處罰及其他政府部門行政處罰25家次，分公司接收監(jiān)管函6件次。

而在業(yè)績上，泰康人壽今年第三季度，公司保險(xiǎn)業(yè)務(wù)收入395億元，相比去年同期的397.53億元僅微微下滑；凈利潤為17.12億元，比去年同期的53.77億元下降了67.97%，下降幅度較大。

總體來說，公司的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)如今面臨收入的難關(guān)，而在其大力布局的養(yǎng)老社區(qū)業(yè)務(wù)上也一直以來難以實(shí)現(xiàn)盈利，無法形成第二增長曲線，在這段時(shí)間里，泰康系估計(jì)面臨著不小的壓力。