近年來，房地產行業已經從高速增長的時代進入到精細化運營管理為核心的存量時代。隨著用戶需求的不斷提升，房地產商都在思考如何借力數字化手段向精細化運營和多元化經營轉型，變革自身的業務經營模式，推動產品服務升級。

云計算、大數據、物聯網、人工智能、5G等新興技術，正在與房地產行業各業務場景結合，將房地產行業從信息化時代帶入數字化和智能化時代。

地產數智化，數據應用成為房企新挑戰

(資料圖)

行業數字化、智能化所帶來的產業鏈價值重構，對房地產企業的轉型升級帶來了更大的挑戰。作為一家城市綜合運營商，卓越集團業務涵蓋住宅開發、商業開發、城市更新、商辦管理、商業管理、酒店管理、物業管理、產城融合等各個領域。面對智慧社區及全屋智能發展的關鍵期，卓越集團將業務升級聚焦在了多項目海量智能家居及智慧社區設備的快速接入及互聯互通上。

隨著物聯網技術的成熟，已經可以實現居住線下空間的數據采集和應用。如何更好的利用采集到的數據成為房企面臨的新挑戰，如何將技術與自身的業務場景和需求結合，創造業務價值。同時，人工智能和5G等技術帶來的自動駕駛、遠程辦公等場景，正在改變著人們對辦公、居住場所使用需求，這些變化都是卓越在進行產業升級過程中重點思考的問題。

卓越集團近幾年一直在致力于提高自身的核心競爭力和獨特產品力，向公眾展示自身的空間運營能力和服務品質。同時從單一的“房產銷售”向“房產+服務”多元化發展遷移。并自主研發了集團自有知識產權的EMOP(EnterpriseMixOpenPlatform)企業級融合開放平臺(以下簡稱EMOP平臺)，搭建起專屬的物模型中臺和轉換引擎，可實現多平臺、多生態能力的集成，以及多物聯網IoT平臺之間的跨平臺聯動，如此一來，可有效兼容各物聯網平臺的各自優勢，還能實現業務數據的統一管理和呈現，強化自身的服務能力。

京東物聯網平臺，打通數據應用PaaS通道

依托于自身物聯網平臺能力，京東云為卓越搭建了一套完整的PaaS層物聯管理系統。物聯網中臺可以將家庭領域的和社區領域的不同設備和服務聯結起來，并在PaaS平臺上將物聯網的通用模塊進行標準化，形成一個統一的界面，提供給卓越。

京東物聯網平臺可以提供安全可靠的設備連接通信能力與管理能力，幫助卓越將海量的用戶設備數據采集上云，監控設備運行狀態。同時，物聯網平臺可以提供設備控制功能，通過通訊通道將指令下發到智能設備終端，以此實現對社區內各類智能設備的遠程控制。

京東云為卓越提供了物聯網平臺開放接口、SDK及相關文檔、支持卓越集團完成多個社區中跨品牌、跨品類智能設備的接入工作，包括可視對講圍墻機、單元門口機、梯控系統、人行道閘、停車場系統、ai一體機、可視對講室內機、攝像頭、智能燈控系統、智能家居系統等數十余個社區場景。

與京東物聯網平臺的合作，將進一步擴充卓越集團底層物聯網生態能力，夯實其EMOP平臺的底層設備接入能力及自有物模型領域。至此，卓越集團EMOP平臺已實現與京東、阿里、涂鴉等物聯網IoT平臺的對接，后續還將接入更多第三方物聯網平臺。

智能家居中臺，為社區用戶構建高品質生活場景

在這場房企數字化升級的戰役中，如果將物聯網平臺理解為大腦，那智能家居解決方案就像是觸手，它離用戶最近，感知度最強，因此智能家居中臺也是房企必爭的核心數智化陣地。

卓越集團智慧社區涵蓋社區人行、車行、安防、智能家居控制以及社區與家居的有效聯動等數十個智慧場景，且目前為止，已在近十個小區落地。此次聯手京東云打造的智慧家庭平臺是面向未來智能家居、智慧社區場景的技術平臺，通過平臺一方面連接智能家電等物聯網設備，一方面支撐智慧家庭應用場景，融合家庭和社區生活服務，進一步提升智慧化生活服務場景的體驗感，為社區用戶提供高質量生活服務。

以京東小京魚智能平臺為基礎，通過豐富的智能家居產品種類，以及室內外互通能力，真正實現無感知的智能生活解決方案，實現全屋設備的互聯互通，跨時間、跨空間進行信息交互。為室內空間提供定制化智能解決方案，構建高品質的私人智能化生活場景。

依托于京東物聯網平臺及小京魚智能家居平臺能力，卓越集團持續豐富智能化管理手段，實現海量生態產品庫管理，提升用戶服務質量，實現集團中臺能力智慧化升級，助力集團實現高速數字化升級。

作為京東集團對外提供技術和服務的統一品牌，京東云基于全場景數智供應鏈能力及以云計算、AI、IoT為代表的數智化技術，賦能產業升級。基于京東云IoT技術打造的全屋智能解決方案已經服務2600萬家庭，接入4000多種智能家居產品，通用物聯網平臺已與1000多家行業伙伴合作，通過技術、渠道、營銷多方面為產業鏈合作伙伴提供增長動能。

新一代智慧「元社區」，未來涌現天元府

智慧科技賦予房產品更多的想象空間和意義，每一次的科技進步，都體現在未來生活服務的迭代中，當日常生活被注入智能科技，我們將收獲更多的智在體驗。

高鐵+地鐵的雙鐵加持，約53萬方中心站前TOD，更迭東京六本木TOD模版之上，實現地塊與上海西站綜合交通樞紐的站城集約開發，打開城市門戶，聚合約12.7萬㎡總部辦公、地上地下約10萬㎡商業MALL、約1.8萬㎡花園商業群、約9500㎡行政公寓、約13.8萬㎡高端住宅等多元業態，塑造面向全球城市更新的理想單元。

TOD之上的國際前沿住區—天元府，社區內部秉承“元社區”的靈感源點，以未來生活構建多元生活，在無界空間中構筑共享、開放、鄰里的美好生活，多種定制功能空間結合智能科技，恒溫恒濕無界盒子，度身定制的智慧生活空間。

從你開車進車庫起，“無感智能歸家”健康體驗便一秒開啟。私家車入庫，會有自動識別系統智能放行。24h智能自提快遞柜，方便快捷，掃碼取件，簡單高效的自助服務體驗。智慧監控系統涵蓋區域入侵，翻越圍欄，高空拋物，監控檢索，人員統計等諸多功能的監控系統。公共空間的WIFI全方位覆蓋，提供實時網絡接入業主時時online，通過wifi分享身邊消息，體驗高速網絡帶來的便捷。

天使之眼實現孩子老人安全看護，家長可在社區APP上隨時監控兒童游玩情況，形成最安全的社區環境系統。璀璨星空下，一塊大銀幕，一臺激光投影儀，影片的背景聲與陣陣笑聲相互交織，構成了一場鄰里聚會。

TOD+智慧元社區的超高規格，將是全球創造者的時代夢想地，為中心人物創造全新的居住與生活體驗，為智慧城市的建設提供助力。

京東云以數智技術助力卓越集團打造新型智慧社區，用科技鏈接未來，用智慧服務生活，創建數字智慧社區新模式，致力于打造國際領先的數字管理服務示范社區，塑造上海面向2035全球卓越城市之創新之城的智能生活典范。