跨界礦業(yè)又罕見拿地，王希全如何帶領(lǐng)臥龍地產(chǎn)走出業(yè)績困境？
來源：氫財經(jīng)
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2022-06-09 05:36:46
接棒董事長職業(yè)不到六個月的老臣王希全如何帶領(lǐng)臥龍地產(chǎn)走出如今增收不增利的困境？
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圖/官網(wǎng)
佛系多年的臥龍地產(chǎn)集團股份有限公司(下稱“臥龍地產(chǎn)”)終于出手。
近日，臥龍地產(chǎn)以7.68億元，20.75%的溢價率競得紹興越城區(qū)一宗城鎮(zhèn)住宅用地，為其近年鮮少有消息的拿地板塊增添了一絲新鮮“生機”。
實際上，臥龍地產(chǎn)近年只是在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊少有信息，在游戲界可謂動作頻頻，甚至在礦業(yè)界都有動作，不過因為反響平平，再加上主營業(yè)務(wù)房地產(chǎn)板塊比較佛系，因此臥龍地產(chǎn)這些跨界之舉也被業(yè)內(nèi)外認(rèn)為是“不務(wù)正業(yè)”。
而在目前暫未回暖的行業(yè)趨勢下，臥龍地產(chǎn)20.75%溢價率在一眾同行中算是高價地，再加上年初引人熱議的跨界礦業(yè)，不免讓人好奇接棒董事長職業(yè)不到六個月的老臣王希全打算如何帶領(lǐng)臥龍地產(chǎn)走出如今增收不增利的困境？
【20.75%高溢價率罕見拿地】
6月7日，臥龍地產(chǎn)以7.68億元，成交樓面價11849元/平方米，溢價率20.75%競得紹興越城區(qū)一宗城鎮(zhèn)住宅用地。
據(jù)觀點新媒體報道，該地塊為越城區(qū)PJ-06-7-15地塊，出讓面積49859.2平方米，建筑面積59831-64817平方米，容積率1.2-1.3，此地塊起始價為6.36億元，起拍樓面價9812元/平方米，該地塊需配置建筑面積不少于250平方米的社區(qū)文化活動站一處，并且建成后無償移交屬地政府指定部門管理。
值得一提的是，近年來臥龍地產(chǎn)鮮少現(xiàn)身土拍市場，土地囤貨也很少，此次拿地成為臥龍地產(chǎn)近年罕見的拿地動作。
據(jù)了解，2018年至2021年四年間，臥龍地產(chǎn)僅新增三宗地塊，要知道2018年至2020年三年臥龍地產(chǎn)就新增三宗地塊，也就是說2021年臥龍地產(chǎn)未得一地。
正是因為臥龍地產(chǎn)拿地比較佛系，導(dǎo)致其土儲規(guī)模也逐漸縮小。據(jù)野馬財經(jīng)報道梁楠分析，土儲對于房企來說是很重要的生產(chǎn)原料，臥龍地產(chǎn)保守的拿地動作將會對后期的區(qū)域布局、項目正常開發(fā)及運營產(chǎn)生一定影響，銷售去化也面臨著挑戰(zhàn)。
雖然，20.75%溢價率不算高，但在當(dāng)前行業(yè)趨勢及一眾同行“捉襟見肘”的錢包下，此溢價率已經(jīng)算是高價地塊，再加上如此罕見的拿地，可見臥龍地產(chǎn)的決心之大。
【二代沉迷游戲】
之所以過去多年臥龍地產(chǎn)拿地少，或許是因為彼時掌門人志不在此的原因。
據(jù)了解，臥龍地產(chǎn)成立于1994年，早在2007年時就借殼東北水泥制造企業(yè)S*ST丹江上市，2016年臥龍地產(chǎn)創(chuàng)始人陳建成之女陳嫣妮接棒臥龍地產(chǎn)董事長。
此后，臥龍地產(chǎn)便開始涉足游戲業(yè)務(wù)，2016年9月，臥龍地產(chǎn)以6.32元/股發(fā)行3.61億股，再加上支付現(xiàn)金21.29億元，累計以44.09億元收購了《風(fēng)云無雙》《戰(zhàn)龍三國》《古劍奇譚WEB》等游戲產(chǎn)品研發(fā)和授權(quán)運營的墨麟股份97.714%的股權(quán)，至此墨麟股份成為臥龍地產(chǎn)控股子公司。
但僅兩個月，此收購行為就宣告失敗，臥龍地產(chǎn)表示“雙方在墨麟股份后續(xù)的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃存在分歧且無法達(dá)成一致”，但陳嫣妮并沒有就此罷休。
2017年1月，臥龍地產(chǎn)以超7.5億元的價格投資了發(fā)行《劍仙(微博)緣》《全民神魔》《奇跡西游》等手機網(wǎng)游的君海網(wǎng)絡(luò)；同年還以53.3億元收購天津卡樂互動全部股份，但最終也以失敗告終。
值得一提的是，在投資君海網(wǎng)絡(luò)時，投資雙方簽署了業(yè)績對賭協(xié)議，協(xié)議期間君海網(wǎng)絡(luò)確實使臥龍地產(chǎn)業(yè)績有所增長，2017年至2019年，君海網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn)凈利潤分別為1.45億元、1.92億元、2.29億元，均超額完成對應(yīng)的業(yè)績承諾。
但業(yè)績對賭協(xié)議期滿后，君海網(wǎng)絡(luò)業(yè)績突然變臉，2020年君海網(wǎng)絡(luò)歸母凈利潤虧損達(dá)1.73億元，對臥龍地產(chǎn)的凈利潤影響達(dá)-8623.1萬元，雖然臥龍地產(chǎn)多次強調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)仍是其主營業(yè)務(wù)，但在沉迷游戲的同時，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)卻沒能趕得上行業(yè)發(fā)展周期，被同行遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在了身后。
2021年臥龍地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入25.03億元，同比增長9.73%，實現(xiàn)凈利潤4.77億元，同比下降1.52%，再次增收不增利。
【跨界礦業(yè)】
2021年11月30日，陳嫣妮因工作變動原因辭任臥龍地產(chǎn)董事長職位，隨后臥龍集團老臣王希全接棒新任董事長，雖然王希全并沒有繼續(xù)沉迷游戲，但卻跨界收購了礦業(yè)。
據(jù)悉，臥龍地產(chǎn)實控人為創(chuàng)始人陳建成，2022年1月11日，臥龍地產(chǎn)提出將收購?fù)瑸殛惤ǔ蓪嵖氐纳虾ＥP龍礦業(yè)有限公司100%股份，據(jù)了解，此筆交易增值率近60%，交易總價款6800萬元，但臥龍地產(chǎn)卻并未像上述收購游戲企業(yè)時一樣設(shè)定業(yè)績承諾。
正因為如此，就在發(fā)布收購公告次日，臥龍地產(chǎn)就收到了上交所的問詢函，上交所要求其就此說明情況。
而臥龍地產(chǎn)表示，本次交易設(shè)置了盈利補償機制，交易完成后未來三年，也就是2022年至2021年，若上海臥龍礦業(yè)有限公司經(jīng)審計凈利潤數(shù)低于預(yù)測凈利潤數(shù)額的部分，將由出售方控股股東作出現(xiàn)金賠償。
此外，并表示本次交易可能存在市場競爭加劇和行業(yè)景氣度下降等外部風(fēng)險和業(yè)務(wù)整合、人員整合及經(jīng)營管理等內(nèi)部風(fēng)險，正因為如此，基于前述收購游戲企業(yè)的多次折戟，業(yè)內(nèi)外也對王希全此次收購動作表示存疑。
而2022年第一季度，臥龍地產(chǎn)卻仍以5322萬元，同比下降56.44%的凈利潤及4.419億元，同比下降17.11%的營業(yè)收入報收。
在此基礎(chǔ)上，上任不到六個月的王希全拿高價地，就更令人好奇王希全如何帶領(lǐng)臥龍地產(chǎn)走出如今困境了。
圖/官網(wǎng)
佛系多年的臥龍地產(chǎn)集團股份有限公司(下稱“臥龍地產(chǎn)”)終于出手。
近日，臥龍地產(chǎn)以7.68億元，20.75%的溢價率競得紹興越城區(qū)一宗城鎮(zhèn)住宅用地，為其近年鮮少有消息的拿地板塊增添了一絲新鮮“生機”。
實際上，臥龍地產(chǎn)近年只是在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊少有信息，在游戲界可謂動作頻頻，甚至在礦業(yè)界都有動作，不過因為反響平平，再加上主營業(yè)務(wù)房地產(chǎn)板塊比較佛系，因此臥龍地產(chǎn)這些跨界之舉也被業(yè)內(nèi)外認(rèn)為是“不務(wù)正業(yè)”。
而在目前暫未回暖的行業(yè)趨勢下，臥龍地產(chǎn)20.75%溢價率在一眾同行中算是高價地，再加上年初引人熱議的跨界礦業(yè)，不免讓人好奇接棒董事長職業(yè)不到六個月的老臣王希全打算如何帶領(lǐng)臥龍地產(chǎn)走出如今增收不增利的困境？
【20.75%高溢價率罕見拿地】
6月7日，臥龍地產(chǎn)以7.68億元，成交樓面價11849元/平方米，溢價率20.75%競得紹興越城區(qū)一宗城鎮(zhèn)住宅用地。
據(jù)觀點新媒體報道，該地塊為越城區(qū)PJ-06-7-15地塊，出讓面積49859.2平方米，建筑面積59831-64817平方米，容積率1.2-1.3，此地塊起始價為6.36億元，起拍樓面價9812元/平方米，該地塊需配置建筑面積不少于250平方米的社區(qū)文化活動站一處，并且建成后無償移交屬地政府指定部門管理。
值得一提的是，近年來臥龍地產(chǎn)鮮少現(xiàn)身土拍市場，土地囤貨也很少，此次拿地成為臥龍地產(chǎn)近年罕見的拿地動作。
據(jù)了解，2018年至2021年四年間，臥龍地產(chǎn)僅新增三宗地塊，要知道2018年至2020年三年臥龍地產(chǎn)就新增三宗地塊，也就是說2021年臥龍地產(chǎn)未得一地。
正是因為臥龍地產(chǎn)拿地比較佛系，導(dǎo)致其土儲規(guī)模也逐漸縮小。據(jù)野馬財經(jīng)報道梁楠分析，土儲對于房企來說是很重要的生產(chǎn)原料，臥龍地產(chǎn)保守的拿地動作將會對后期的區(qū)域布局、項目正常開發(fā)及運營產(chǎn)生一定影響，銷售去化也面臨著挑戰(zhàn)。
雖然，20.75%溢價率不算高，但在當(dāng)前行業(yè)趨勢及一眾同行“捉襟見肘”的錢包下，此溢價率已經(jīng)算是高價地塊，再加上如此罕見的拿地，可見臥龍地產(chǎn)的決心之大。
【二代沉迷游戲】
之所以過去多年臥龍地產(chǎn)拿地少，或許是因為彼時掌門人志不在此的原因。
據(jù)了解，臥龍地產(chǎn)成立于1994年，早在2007年時就借殼東北水泥制造企業(yè)S*ST丹江上市，2016年臥龍地產(chǎn)創(chuàng)始人陳建成之女陳嫣妮接棒臥龍地產(chǎn)董事長。
此后，臥龍地產(chǎn)便開始涉足游戲業(yè)務(wù)，2016年9月，臥龍地產(chǎn)以6.32元/股發(fā)行3.61億股，再加上支付現(xiàn)金21.29億元，累計以44.09億元收購了《風(fēng)云無雙》《戰(zhàn)龍三國》《古劍奇譚WEB》等游戲產(chǎn)品研發(fā)和授權(quán)運營的墨麟股份97.714%的股權(quán)，至此墨麟股份成為臥龍地產(chǎn)控股子公司。
但僅兩個月，此收購行為就宣告失敗，臥龍地產(chǎn)表示“雙方在墨麟股份后續(xù)的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃存在分歧且無法達(dá)成一致”，但陳嫣妮并沒有就此罷休。
2017年1月，臥龍地產(chǎn)以超7.5億元的價格投資了發(fā)行《劍仙(微博)緣》《全民神魔》《奇跡西游》等手機網(wǎng)游的君海網(wǎng)絡(luò)；同年還以53.3億元收購天津卡樂互動全部股份，但最終也以失敗告終。
值得一提的是，在投資君海網(wǎng)絡(luò)時，投資雙方簽署了業(yè)績對賭協(xié)議，協(xié)議期間君海網(wǎng)絡(luò)確實使臥龍地產(chǎn)業(yè)績有所增長，2017年至2019年，君海網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn)凈利潤分別為1.45億元、1.92億元、2.29億元，均超額完成對應(yīng)的業(yè)績承諾。
但業(yè)績對賭協(xié)議期滿后，君海網(wǎng)絡(luò)業(yè)績突然變臉，2020年君海網(wǎng)絡(luò)歸母凈利潤虧損達(dá)1.73億元，對臥龍地產(chǎn)的凈利潤影響達(dá)-8623.1萬元，雖然臥龍地產(chǎn)多次強調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)仍是其主營業(yè)務(wù)，但在沉迷游戲的同時，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)卻沒能趕得上行業(yè)發(fā)展周期，被同行遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在了身后。
2021年臥龍地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入25.03億元，同比增長9.73%，實現(xiàn)凈利潤4.77億元，同比下降1.52%，再次增收不增利。
【跨界礦業(yè)】
2021年11月30日，陳嫣妮因工作變動原因辭任臥龍地產(chǎn)董事長職位，隨后臥龍集團老臣王希全接棒新任董事長，雖然王希全并沒有繼續(xù)沉迷游戲，但卻跨界收購了礦業(yè)。
據(jù)悉，臥龍地產(chǎn)實控人為創(chuàng)始人陳建成，2022年1月11日，臥龍地產(chǎn)提出將收購?fù)瑸殛惤ǔ蓪嵖氐纳虾ＥP龍礦業(yè)有限公司100%股份，據(jù)了解，此筆交易增值率近60%，交易總價款6800萬元，但臥龍地產(chǎn)卻并未像上述收購游戲企業(yè)時一樣設(shè)定業(yè)績承諾。
正因為如此，就在發(fā)布收購公告次日，臥龍地產(chǎn)就收到了上交所的問詢函，上交所要求其就此說明情況。
而臥龍地產(chǎn)表示，本次交易設(shè)置了盈利補償機制，交易完成后未來三年，也就是2022年至2021年，若上海臥龍礦業(yè)有限公司經(jīng)審計凈利潤數(shù)低于預(yù)測凈利潤數(shù)額的部分，將由出售方控股股東作出現(xiàn)金賠償。
此外，并表示本次交易可能存在市場競爭加劇和行業(yè)景氣度下降等外部風(fēng)險和業(yè)務(wù)整合、人員整合及經(jīng)營管理等內(nèi)部風(fēng)險，正因為如此，基于前述收購游戲企業(yè)的多次折戟，業(yè)內(nèi)外也對王希全此次收購動作表示存疑。
而2022年第一季度，臥龍地產(chǎn)卻仍以5322萬元，同比下降56.44%的凈利潤及4.419億元，同比下降17.11%的營業(yè)收入報收。
在此基礎(chǔ)上，上任不到六個月的王希全拿高價地，就更令人好奇王希全如何帶領(lǐng)臥龍地產(chǎn)走出如今困境了。
