美的置業打造低碳社區，引領綠色健康生活
來源：中金在線
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2022-05-14 06:17:59
可持續發展已成為全球發展的核心議題之一，作為居民生活和城市治理的基本單元，低碳社區被認為是實現可持續發展的具體形式。針對于此，國家相繼提出了《低碳社區試點建設指南》(發改辦氣候〔2015〕362號)、《綠色社區創建行動方案》(建城〔2020〕68號)等建設指南和行動方案。在“雙碳”目標的大背景下，物管企業急需強化“低碳”管理能力構建，加快社區運營服務的綠色低碳轉型。如何在低碳運營和滿足業主美好生活的需求之間尋找良好的平衡點，并形成行之有效的解決方案，成為物業企業正待解決的重要課題。
美置服務作為智慧綠色健康生活的倡導者和踐行者，自2021年度推出尊享怡悅?服務產品體系以來，不斷深化迭代：在關注自身發展的同時，將雙碳服務體系融入“尊享怡悅”4大服務產品，用數字化、精益化、精細化管理的一系列綠色舉措，全方位、多角度貫徹低碳及可持續理念。在城市與人，人與自然之間建立一種積極向上、綠色健康的生活方式。
一、全要素參與，構建社區低碳議題的共管共治
社區的主體是人，是推動社區低碳化的最基本因素。低碳管治作為基層治理的議題之一，離不開業主和相關政府部門、第三方服務提供等要素的積極參與，形成全要素支持低碳建設，共推低碳發展，共享低碳成果的局面。
以君蘭高爾夫花園為例，美置服務與當地城管、環衛部門聯合建力協同機制，一方面對項目水體、以及項目周邊區域內君蘭河堤公園等道路、環境進行共管共治，另一與居委會、業主等多方主體聯動，充分調研業主需求，組織企業義工、社區義工，共同推進文明社區建設、社區低碳出行等舉措落地。
二、數字化賦能，保障社區低碳運營的可行可施
大數據時代，數據是優質管理的前提。美置服務對IOC平臺持續迭代，2022年度，將能源管理系統引入社區運營，該系統涵蓋了電力耗能、水量、新能源、清潔能源等模塊，通過多層次的數據采集及遠程傳輸，打造能儲、能耗、調控、成本費用四個能源監測體系。不但讓物業對社區耗能一手掌握、實時監測，更動態調整能耗管理策略，協同設施設備和人員管理，達到社區的低碳運營。
例如在全國社區推行當中的智慧照明，根據不同時間，空間調整燈光照明亮度，從而達到分時段節能，分空間節能。景觀照明可根據光照感應，自行調節開關、照明強度；地下室停車場可感應人流、車流自行調節照明功率；園區物業人員可遠程調控開關和照明時段，避免不必要的能耗。
在梯控節能方面，除了無人自動關燈系統、還采用廣告屏關閉時段設定、自動扶梯變頻感應啟動等節能減耗技術，電梯下降時可通過動能轉換能儲，回收能量，使之處于最低能耗狀態。
另外，通過與盈豐環境等智慧環衛設備龍頭戰略合作。為低碳社區建設提供更加標準化、規范化和精細化的管理。小小的智慧清潔車涵蓋了聯網云和機器人兩項技術，智能沖洗雙管齊下，每天可工作八小時，約等10個足球場的大小，作業面積達到72000平方米。智能清潔設備的出現，在疫情防控期間，大大緩解小區防疫保潔壓力，也讓美管家們有時間去做更多有溫度的服務。
三、創新微改造，推動社區低碳服務的優質優享
新房開發交付，僅是物業服務的開端。美置服務認為，小區交到物業公司手并不是一成不變的，而是需要不斷維護，并逐步探索提升后續管養的“半成品”。其中，實現低碳服務功能的微改造，成了美置服務許多在管項目的“必修課”。
美置服務把海綿城市的理念引入社區管理，通過透水鋪裝、綠帶種植、雨水花園和自潔水溪，在小區內部形成生態自循環，實現“海綿綠島”、“海綿小區”。這樣做的目的在于，社區遇到下雨天可避免積水的困擾，面對天氣變化時具有良好的“彈性”，海綿社區下雨時吸水、蓄水、滲水、凈水，需要時將蓄存的水“釋放”并加以利用，減少雨水外排量，自然“呼吸”。
水體管理，也是很多小區的管理難題，在株洲藍溪谷項目有一處風景優美的人工湖。但因設計交付成無循環水體，在很長一段時間內水體混濁，頻繁換水也無法解決。美置服務環境專家團隊經專題研究，找出無循環水體的癥結，通過立體化的水體綠植種植和養護，形成水體微型循環生態，徹底改善人工湖水質生態，還清澈水質于湖面，得到業主們一致贊賞。
小區常見的排水溝也暗含大學問，美置服務自主研發輕巧的排水溝改良裝置，在井蓋加裝漏網、防蚊塞，讓小小排水溝具備三重保障，有效避免排水溝堵塞、蚊蟲侵擾，有效維護社區綠色生態，目前已在美置服務多個小區進行推廣。
四、可持續理念，牽引低碳文明建設有條有道
憑借前沿的綠色視野以及專業的運維能力，美置服務持續營造低碳無廢的社區氛圍，將“低碳生活”理念落實到社區多個細節中。通過對落葉枯枝等綠化垃圾，粉碎后堆肥使用，既環保又高效，每年，有累計14.7萬噸綠化垃圾變廢為寶。更與業主攜手，組建業主環保志愿隊，共同參與園區綠化共建的美園行動美綠專項，讓孩子們在家長的言傳身教中一起鋪新草皮，清理草叢垃圾，從小樹立愛護環境的意識。
在社區文化方面，美置服務大力倡導生態環境保護新理念，與業主家人們共同營造綠色、低碳的生活新風尚。今年一季度，美置服務創新式提出“社區低碳公約”，號召社區居民自覺從10件“低碳小事”做起，一起為環境做減法。
2022年以來，美置服務更在全國兩百多個社區聯合舉辦了超300場“和美環保季”活動。帶領各社區業主踐行綠色環保生活，在親子植樹、低碳游戲、踏青游等多彩活動中，建立起綠色低碳的生活習慣。大小業主們也用點滴行動為社區低碳貢獻力所能及的力量，共建舒適干凈的生活環境和低碳生態的社區文化。
未來，美置服務將持續深化尊享怡悅?服務產品價值，做好多元化物業管理服務和各項增值服務，積極攜手各利益相關方共同努力，為打造可持續發展的低碳社區、助力可持續城市建設貢獻力量。共建不止低碳環保，更綠色、健康、和諧、有愛的社區生態。
