中南建設(shè)陳昱含：直面業(yè)績預(yù)告偏差
來源：中金在線
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2022-04-27 08:13:51
4月26日下午，中南建設(shè)在線上召開2021年度業(yè)績交流會，中南建設(shè)董事長陳錦石、董事兼總經(jīng)理陳昱含、副總經(jīng)理兼財務(wù)總監(jiān)辛琦以及董事會秘書梁潔出席。
根據(jù)年報，中南建設(shè)經(jīng)審計的歸屬上市公司股東凈利潤虧損33.8億元，與此前年度業(yè)績預(yù)告中披露的數(shù)字7.08-21.23億元存在重大偏差。
會上，陳昱含在發(fā)言中指出，2021年公司交出了一份歷史上最差的答卷，代表公司管理層向所有股東和關(guān)心中南的朋友們誠懇致歉。
對于業(yè)績出現(xiàn)偏差的原因，陳昱含坦言，無論是偏于樂觀的業(yè)績預(yù)判、對會計準(zhǔn)則的理解偏差還是實際交付的延后等等都是表象，更深層的問題是公司管理和能力上的明顯短板。她表示，感謝審計師事務(wù)所的嚴(yán)苛把關(guān)，讓年報以更謹(jǐn)慎、更保守的態(tài)度擠出水份，呈現(xiàn)更真實的業(yè)績面貌。
陳昱含對于業(yè)績反映的長期經(jīng)營問題進(jìn)行了反思：第一、過去2021年公司為了保證現(xiàn)金流安全，不得已對利潤做出了犧牲，說明中南建設(shè)當(dāng)前的規(guī)模與自身能力和安全要求仍有錯配，內(nèi)外部壓力下的縮表出清力度仍然不夠。
第二、高增長階段由于缺乏審慎經(jīng)營導(dǎo)向，導(dǎo)致一些項目地價偏高，從而形成了大額虧損和減值計提。
第三、以往重規(guī)模輕利潤、輕資金的經(jīng)營取向還未得到根本扭轉(zhuǎn)，利潤和現(xiàn)金流管理亟待加強(qiáng)，審慎經(jīng)營任重道遠(yuǎn)。
第四，盡管有息負(fù)債總額大幅下降，債銷比維持行業(yè)內(nèi)絕對低位，但三道紅線指標(biāo)仍然出現(xiàn)了倒退，主要因融資巨幅下降和經(jīng)營回款持續(xù)承壓導(dǎo)致非受限資金總量并未得到根本好轉(zhuǎn)；以及低周轉(zhuǎn)高負(fù)債業(yè)務(wù)拖累、非核心地產(chǎn)業(yè)務(wù)未能出表影響，導(dǎo)致有息負(fù)債相對于凈資產(chǎn)及賬面資金并未明顯下降，其中，PPP項目有息負(fù)債超150億元，非主業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)有息負(fù)債近80億元。這也從另外一個方面說明了出清瘦身的必要性。
公告顯示，中南建設(shè)2021年度實現(xiàn)營收792.1億元，同比增長0.8%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)合同銷售金額1973.7億元，銷售面積1468.7萬平方米；建筑業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入251.4億元，同比增長13.3%。年末有息負(fù)債(含期末應(yīng)付利息)622.8億元，比2020年末減少176.3億元，同比下降22.06%，與年度經(jīng)營規(guī)模比值保持行業(yè)最低水平。
根據(jù)年報，中南建設(shè)經(jīng)審計的歸屬上市公司股東凈利潤虧損33.8億元，與此前年度業(yè)績預(yù)告中披露的數(shù)字7.08-21.23億元存在重大偏差。
會上，陳昱含在發(fā)言中指出，2021年公司交出了一份歷史上最差的答卷，代表公司管理層向所有股東和關(guān)心中南的朋友們誠懇致歉。
對于業(yè)績出現(xiàn)偏差的原因，陳昱含坦言，無論是偏于樂觀的業(yè)績預(yù)判、對會計準(zhǔn)則的理解偏差還是實際交付的延后等等都是表象，更深層的問題是公司管理和能力上的明顯短板。她表示，感謝審計師事務(wù)所的嚴(yán)苛把關(guān)，讓年報以更謹(jǐn)慎、更保守的態(tài)度擠出水份，呈現(xiàn)更真實的業(yè)績面貌。
陳昱含對于業(yè)績反映的長期經(jīng)營問題進(jìn)行了反思：第一、過去2021年公司為了保證現(xiàn)金流安全，不得已對利潤做出了犧牲，說明中南建設(shè)當(dāng)前的規(guī)模與自身能力和安全要求仍有錯配，內(nèi)外部壓力下的縮表出清力度仍然不夠。
第二、高增長階段由于缺乏審慎經(jīng)營導(dǎo)向，導(dǎo)致一些項目地價偏高，從而形成了大額虧損和減值計提。
第三、以往重規(guī)模輕利潤、輕資金的經(jīng)營取向還未得到根本扭轉(zhuǎn)，利潤和現(xiàn)金流管理亟待加強(qiáng)，審慎經(jīng)營任重道遠(yuǎn)。
第四，盡管有息負(fù)債總額大幅下降，債銷比維持行業(yè)內(nèi)絕對低位，但三道紅線指標(biāo)仍然出現(xiàn)了倒退，主要因融資巨幅下降和經(jīng)營回款持續(xù)承壓導(dǎo)致非受限資金總量并未得到根本好轉(zhuǎn)；以及低周轉(zhuǎn)高負(fù)債業(yè)務(wù)拖累、非核心地產(chǎn)業(yè)務(wù)未能出表影響，導(dǎo)致有息負(fù)債相對于凈資產(chǎn)及賬面資金并未明顯下降，其中，PPP項目有息負(fù)債超150億元，非主業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)有息負(fù)債近80億元。這也從另外一個方面說明了出清瘦身的必要性。
公告顯示，中南建設(shè)2021年度實現(xiàn)營收792.1億元，同比增長0.8%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)合同銷售金額1973.7億元，銷售面積1468.7萬平方米；建筑業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入251.4億元，同比增長13.3%。年末有息負(fù)債(含期末應(yīng)付利息)622.8億元，比2020年末減少176.3億元，同比下降22.06%，與年度經(jīng)營規(guī)模比值保持行業(yè)最低水平。
