近日，一位投訴“實(shí)地海棠名著”的網(wǎng)友爆料，實(shí)地集團(tuán)位于成都青白江的海棠名著“虛假?gòu)?fù)工”，一拖再拖，未履行復(fù)工協(xié)議。

　　“懇請(qǐng)ZF體恤民情，聯(lián)合相關(guān)部門(mén)約談開(kāi)發(fā)商，監(jiān)督真正全面復(fù)工，早日實(shí)現(xiàn)交付。”在成都網(wǎng)絡(luò)理政社會(huì)訴求平臺(tái)上，該業(yè)主對(duì)日前投訴反饋結(jié)果如是呼吁。

　　與此情況類似，3月初、3月中旬及4月初及4月中旬，在四川網(wǎng)絡(luò)問(wèn)政平臺(tái)——麻辣社區(qū)上，也出現(xiàn)了多條針對(duì)青白江海棠名著的網(wǎng)友投訴，反映該樓盤(pán)“停工”、“爛尾”、交房“遙遙無(wú)期”等。

　　4月中旬，一位針對(duì)青白江海棠名著的網(wǎng)友投訴說(shuō)，合同顯示2021年底精裝交房，業(yè)主購(gòu)房款約6億被挪走導(dǎo)致交房遙遙無(wú)期，業(yè)主到信訪局、住建局反映該樓盤(pán)問(wèn)題10多次，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)也協(xié)調(diào)了，承諾今年10月底交房。

　　“3月20日起，開(kāi)發(fā)商每日派10-30人象征性復(fù)工，業(yè)主看到這種復(fù)工進(jìn)度，今年10月30日不可能交房，因?yàn)?個(gè)大樓盤(pán)，每棟樓上下層共31層，這么大的工程量，就這點(diǎn)人復(fù)工是不可能完成的。”

　　據(jù)另一位投訴的網(wǎng)友表述，去年11月下旬，海棠名著開(kāi)發(fā)商成都英祥出具延期通知函，告知房屋延期，并未表明多久交付。

　　為何停工？3月16日，青白江住建局對(duì)上述業(yè)主投訴回復(fù)說(shuō)，北城映像(海棠名著)四期項(xiàng)目在建工程主體已封頂，已進(jìn)入裝飾裝修環(huán)節(jié)，現(xiàn)該項(xiàng)目建設(shè)施工單位因經(jīng)濟(jì)糾紛問(wèn)題正在進(jìn)行協(xié)調(diào)，項(xiàng)目處于暫停工狀態(tài)。

　　“據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)反饋，針對(duì)北城映像(海棠名著)四期項(xiàng)目的復(fù)工條件，已與中建二局初步達(dá)成意向性共識(shí)，分包單位可先行復(fù)工，現(xiàn)復(fù)工推進(jìn)已取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。”

　　實(shí)際上，海棠名著前身就是北城映像，2018年7月，躊躇滿志而急于擴(kuò)張項(xiàng)目的實(shí)地集團(tuán)，通過(guò)收購(gòu)成都英祥多個(gè)股東的股份拿下95%的控制權(quán)，后改為現(xiàn)案名。

　　3月20日，“實(shí)地成都海棠名著”官方微信公眾號(hào)發(fā)布“全面復(fù)工，誓保交樓”通報(bào)，稱“3月19日實(shí)現(xiàn)全面復(fù)工”，內(nèi)文包括分別與區(qū)政府、總包與分包的溝通復(fù)工措施等，業(yè)主們看了應(yīng)激動(dòng)萬(wàn)分，長(zhǎng)舒一口氣。

　　來(lái)源：實(shí)地成都海棠名著

　　然而，如文章開(kāi)頭，這位投訴“實(shí)地海棠名著”的網(wǎng)友描述說(shuō)，“4月15日，業(yè)主開(kāi)放日，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)無(wú)工人！4月16日，業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)查看，無(wú)工人，僅有一名年老保安”。

　　當(dāng)然，4月以來(lái)，成都受外來(lái)入蓉人員攜帶新冠病毒等影響，也因出現(xiàn)多起感染病例而加大防疫力度，實(shí)地海棠名著原計(jì)劃的全面復(fù)工，是否也受此影響？

　　截至目前，外界也未看到“實(shí)地成都海棠名著”官方微信公眾平臺(tái)針對(duì)上述投訴等業(yè)主關(guān)切點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)地公開(kāi)解釋、說(shuō)明。

　　無(wú)獨(dú)有偶，3月底，一位投訴實(shí)地周口九里香提的網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上，發(fā)布“周口九里香堤遲遲不開(kāi)工，偽開(kāi)工糊弄業(yè)主”的帖子，引發(fā)外界關(guān)注。

　　其描述說(shuō)，“周口九里香堤本應(yīng)于今年7月30日交房，但元旦至今未見(jiàn)開(kāi)工跡象，面對(duì)業(yè)主督促，一拖再拖，甚至搞了個(gè)虛假的開(kāi)工儀式，糊弄業(yè)主和監(jiān)管部門(mén)”。

　　4月14日，周口市住建局回復(fù)說(shuō)，該項(xiàng)目由于承建商清算資產(chǎn)造成工期延誤，復(fù)工受阻，目前已要求開(kāi)發(fā)企業(yè)做好銜接更換，彌補(bǔ)損失工期，復(fù)工有關(guān)工作已開(kāi)始布置。

　　“目前我局除了用款時(shí)對(duì)賬核實(shí)，還對(duì)網(wǎng)簽備案房源要求預(yù)售資金監(jiān)管賬戶到位，并已探索實(shí)施按揭用款專款專用形式。”

　　另?yè)?jù)悉，3月下旬，一名投訴株洲市“實(shí)地薔薇熙岸”的網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板反映說(shuō)，已經(jīng)停工1年了，遲遲不復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

　　3月底，株洲市住建局回復(fù)說(shuō)，經(jīng)調(diào)查了解，開(kāi)發(fā)商拖欠施工單位工程款，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)停工。目前。開(kāi)發(fā)商正在與施工單位協(xié)商復(fù)工事宜。市、區(qū)政府正在統(tǒng)籌協(xié)調(diào)積極推動(dòng)復(fù)工復(fù)建。

　　從以上3個(gè)案例可以看出，實(shí)地各地項(xiàng)目停工背后，原因基本上都是出在開(kāi)發(fā)商與承建商之間，開(kāi)發(fā)商拖欠工程款遲遲難以解決，導(dǎo)致復(fù)工不力。

　　實(shí)際上，實(shí)地集團(tuán)資金鏈危機(jī)爆發(fā)的一個(gè)導(dǎo)火索，就是源自去年上半年開(kāi)始，公司爆發(fā)商票集中逾期一事。

　　去年5月底，實(shí)地集團(tuán)曾為此專門(mén)發(fā)過(guò)一份聲明解釋說(shuō)，因小額商票持票人較多，銀行系統(tǒng)完成商票兌付的的相關(guān)流程需要時(shí)間，還稱“始終積極有序兌付商票中”。

　　據(jù)上海票交所披露，截至今年3月底，在商票持續(xù)逾期名單中，實(shí)地集團(tuán)赫然在列，及由其控制的遵義實(shí)地，無(wú)錫實(shí)地、昆明中和實(shí)地，還有由遵義實(shí)地控制的佛山實(shí)地、重慶實(shí)地、天津?qū)嵉亍⑻瓕?shí)地。

　　地產(chǎn)密探調(diào)查獲悉，實(shí)地集團(tuán)上述多家商票持續(xù)逾期的子公司，曾發(fā)行過(guò)規(guī)模不等的信托計(jì)劃等融資產(chǎn)品。

　　2020年10月底，無(wú)錫實(shí)地借助天交所發(fā)行0.2億元資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目融資，去年9月底遵義實(shí)地控制的安陽(yáng)太富置業(yè)發(fā)行期限一年半的1.68億元信托融資，投向?qū)嵉匕碴?yáng)紫薇公館項(xiàng)目，背后的抵押、質(zhì)押等擔(dān)保品卻錯(cuò)綜復(fù)雜。

　　實(shí)地集團(tuán)成立于2006年，實(shí)控人是富力集團(tuán)老板張力的公子張量，異軍突起、迅猛擴(kuò)張?jiān)?017年-2019年那一輪樓市黃金期，在全國(guó)瘋狂拿地?cái)U(kuò)張，為的就是沖刺上市。

　　2020年5月，實(shí)地集團(tuán)曾向港交所遞交了IPO上市申請(qǐng)，但此后市樓市突變，招股書(shū)過(guò)期，至今不了了之。

　　據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，今年1季度，實(shí)地集團(tuán)全口徑銷售額只有6.1億元，排名第193位，權(quán)益銷售額5.6億元，排名第187位。2021年，實(shí)地集團(tuán)全口徑銷售額115億元，排名第153位，權(quán)益銷售額105.7億元，排名第144位。

　　2020年，實(shí)地集團(tuán)全口徑銷售額257.4億元，排名第100位，權(quán)益銷售額238億元，排名第82位；2019年，實(shí)地集團(tuán)全口徑銷售額119.6億元，排名第153位，權(quán)益銷售額112.2億元，排名第142位。

　　從2018年及之前的籍籍無(wú)名，到2020年殺進(jìn)銷售百?gòu)?qiáng)，實(shí)地集團(tuán)以新銳黑馬的姿態(tài)以及公司創(chuàng)始人張量作為“富力老板張力的公子”這一特殊身份，在地產(chǎn)乃至財(cái)經(jīng)界賺足了眼球和話題。

　　讓外界疑惑的是，據(jù)實(shí)地集團(tuán)信托融資文件披露，截至2019年底，實(shí)地集團(tuán)總資產(chǎn)規(guī)模逾520億元，營(yíng)業(yè)收入約83億元，不含預(yù)收賬款的負(fù)債率約39%。如此低的負(fù)債率，實(shí)地集團(tuán)為何會(huì)在1年后較早爆發(fā)資金鏈危機(jī)，導(dǎo)火索又在商票上。

　　從節(jié)點(diǎn)來(lái)看，2021年上半年樓市尚處于上升期，但恒大、實(shí)地等商票率先暴露出風(fēng)險(xiǎn)敞口，特別是持有大量商票的建筑商、建材家居等供應(yīng)商，引發(fā)項(xiàng)目大面積停工。

　　2021年下半年，樓市又急劇直下，“三道紅線”等多重金融監(jiān)管加碼，引發(fā)更多大型房企債務(wù)爆雷，信用嚴(yán)重縮水，樓市投資、消費(fèi)信心一度跌入冰點(diǎn)，讓出險(xiǎn)房企更加困難，即便是較優(yōu)質(zhì)房企，也陷入資金困難。

　　去年底以來(lái)，各地樓市頻繁松綁限售、限購(gòu)乃至限價(jià)，金融端不斷降低房貸利率，但截至目前，全國(guó)樓市銷售同比依然下滑嚴(yán)重，這為增量資金入場(chǎng)推動(dòng)停工項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)蒙上了一層陰影。