負債超1300億，貴州地產一哥玩不動了
來源：商業人物
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2022-03-23 12:31:00
昔日貴州首富羅玉平又攤上事了。
本就因公司中天金融轉型陷入困局的羅玉平，不僅被許家印的恒大人壽告上法庭索要22.2億元的欠款，而且還被旗下地產業務的接盤方——嘉興首富沈天晴的佳源創盛拖欠交易款至今。
這位前任地方首富，眼下在錢上并不順利。
2020年9月，恒大人壽以約19.16億元的價格購入羅玉平旗下公司開發的貴陽國際金融中心部分物業。但令恒大方面意想不到的是，他們花了大價錢卻沒能及時拿到房，原因是羅玉平的公司施工緩慢，這部分物業從2013年就開始建設，直到去年披露中報時還沒完工。更吊詭的是，一心想搞金融的羅玉平，去年底已將負責該項目的中天城投賣給了佳源創盛，憤怒的恒大人壽遂將羅玉平告上貴陽市中級人民法院。
相較于前中國首富許家印和他的恒大，羅玉平和中天系對于不少人而言，名字或稍顯陌生。
不過，對于地產界以及貴州當地人而言，這兩個名字卻如雷貫耳。2019年和2020年中天城投連續入選中國房地產開發企業百強，羅玉平更是在2018年和2019年分別以130億元以及95億元財富蟬聯貴州首富寶座。
羅玉平1966年出生于四川瀘州，在貴州長大，畢業于重慶大學，擁有建筑工程學管理研究生學歷。與諸多60年代出生的企業家公務員出身不同的是，他畢業后就選擇了建筑工程承建，從包工頭干起，這不僅讓羅玉平迅速積累了原始資本，更加深了對房地產行業的認識。
1992年南巡的春風不僅給深圳房地產界帶來了震動，也吹醒了遠在貴陽的羅玉平，經過多年的積累和學習，他認為機會來了，正式投身房地產開發，并在1994年成立了貴陽中天股份有限公司。
在政策東風扶持以及地產業一片藍海的形勢下，中天得以快速崛起，大量財富在手的羅玉平于2006年成立金世旗國際控股股份有限公司，并憑借同年的金世旗楠苑和金世旗帝景傳說兩個經濟適用房項目的成功，羅玉平在貴州聲名大噪。
2007年，在羅玉平的運作下，其控股的金世旗入主貴州第一家上市公司世紀中天成為控股股東，第二年后者更名為中天城投集團股份有限公司。
在此期間，羅玉平不僅開發出中天花園、中天世紀新城、中天廣場等明星項目，更依靠手握“半個貴陽的房地產開發項目”，拿到“羅半城”的稱號。彼時恰逢中國地產市場的紅利期，羅玉平帶領他的中天僅用時一年，就將公司營收從2008年的8.8億元增至2009年的15.56億元。同一年(2009年)，羅玉平憑借30億元的財富首次登頂貴州首富。
2014年，中天城投收入首次突破100億元大關，達109.6億元，2016年地產業務營收飆至187億元。羅玉平身價也水漲船高，成為全國范圍內排得上號的地產大佬。
也是2014年，羅玉平和已成為貴州最大房企的中天城投走到了轉折點。在貴州“十三五”規劃提出的深入實施“引金入黔”戰略之下，羅玉平決定將公司向金融業務轉型，同時加速對大健康產業的布局。
這場轉型算不上順利。2014-2017年，中天城投的地產業務在總營收占比仍超過九成，而金融業務在2017年的營收僅15億元，不足總營收的10%。至于押注的健康業務，僅兩年時間就因產業投資回報周期長無法適應發展需要折戟。
為了給金融業務“騰挪”財力和精力，羅玉平甚至暫停了2013年定下的地產走出貴州的計劃(2013年8月，斥資7.8億元拿下南京仙林地區的土地被稱為走出貴州的重要一步)。
與此同時，他傾整個公司之力加速對金融業務的布局。不僅為此成立全資子公司貴陽金控，斥巨資拿下多個金融牌照，旗下成員包括上海虎鉑基金及母基金、友山基金、海際證券、中融人壽等。2017年3月，羅玉平干脆把中天城投更名為中天金融。
為了進一步完成自己的“金融夢”。2017年11月20日，中天金融發布公告稱，擬以不超過310億元的現金購買華夏人壽21%-25%的股權，前期支付了70億元定金，相當于付出了中天金融近四年凈利潤的總和。值得注意的是，彼時華夏人壽的總資產是中天金融的4倍還多，風險極大。
本想唱一出“蛇吞象”大戲的羅玉平，卻意外“踩雷”。因觸發監管條件，2020年7月華夏人壽被銀保監會接管，目前接管期限被延至今年7月份。中天金融不僅大筆收購資金被占用，后續還存在巨額定金收不回的風險，或將面臨慘重的損失。
連續多年，羅玉明不停歇在金融業務上折騰，公司資金承壓十分嚴重。截至2017年底，中天金融賬面上的貨幣資金僅76.55億元，資產負債率達82.42%。
為此，羅玉平不僅將中天金融和金世旗控股持有的包括中天城投、貴陽金控、中天國富證券、貴陽銀行等賬面總價值超過136.88億元的股份質押出去，而且金世旗控股所持有的共計44.86%的中天金融股份也全部處于質押狀態。
即便如此，羅玉平為了“金融夢”繼續一意孤行，加碼金融業務的同時，甚至決定徹底放棄為公司貢獻九成以上營收的地產業務。2018年3月，中天金融宣布以246億元的價格出售地產業務，此次交易所得現金全部用于收購華夏人壽21%-25%的股權。
不過，這一次羅玉平玩了一把“左手倒右手”的戲碼，將置出的地產業務重新收回上市公司體內，接盤方是他旗下的金世旗。
不甘放棄、性格固執在羅玉平身上體現得淋漓盡致，要賣“地”的決心不容小覷。2021年8月，他重提出售地產業務一事，并與接盤方——沈天晴的佳源系達成180億元左右的交易價，較兩年前下降66億元。
讓羅玉平傻眼的是，剝離地產業務并不順利，僅不到4個月的時間，即2021年12月2日，因佳源創盛不接受前者高達83億元的非經營性應收款項，中天城投交易價格再次大幅縮水，從180億元降至89億元。
為了完全剝離地產，中天金融還進一步將中天企業管理100%股權以46.2億元的交易對價，轉讓給貴州天宸不動產。
因中天金融在轉型金融業務的連番折騰，再加上受房地產開發項目減少的影響，公司盈利能力大幅下滑、現金持續流出、負債率不斷走高。
據財報，2017年-2020年，中天金融凈利潤分別為20.82億元、14.67億元、11.08億元、5.72億元，同比下降29.18%、29.53%、24.41%、48.40%。2021年前三季度，中天金融營收223.23億元，歸母凈利潤-8.7億元，扣非歸母凈利潤-10.03億元。
金融業務已嚴重拖累到公司的發展。截至2021年第三季度，中天金融資產總額為1600億元，負債總額1386億元，資產負債率達86.62%。
想要通過賣“地”回血的羅玉平或許未曾料到過程會如此波折，而且因涉及重大資產重組影響導致公司在資本市場風波不斷。
中天金融曾于2017年8月21日停牌，2019年1月2日才復牌，當年4月3日公司股價達到最近兩年最高點5.46元/股之后便一路震蕩下跌。截至2022年3月18日收盤，中天金融跌至2.36元/股，跌幅近57%。
28年前，羅玉平把握住了時代的風口以及抓住了政策的紅利帶來的機遇，依靠地產迅速上位，或許已習慣掙“快錢”的他忘記了，行行有風險，入局需謹慎。一意孤行的“金融夢”不僅將中天金融拖入困境，他本人也幾乎失去貴州首富的競爭資格。
昔日貴州首富如今不得不背著龐大金融“包袱”在懸崖邊緣前行，不知羅玉平會不會悔不當初？
