禹洲集團 “火燒眉毛”
來源:閨蜜財經
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2022-03-09 11:52:56
房地產政策寬松不斷,但似乎遠水解不了近渴,房企的生存危機并未減退。特別中小房企,已經火燒眉毛,甚至面臨生死攸關的局面。
比如一直在煎熬的禹洲集團,又傳來了壞消息。
據官方公告3月7日晚披露,其于2023年到期的8.5%優先票據(2023年票據II)的利息2125萬美元,已在2022年2月4日到期應付。按約定,禹洲有30天寬限期,但其并未在寬限期屆滿前支付有關款項。
上述未支付已構成2023年票據II下的違約事件?;诖?,禹洲集團的股價在今天(3月8日)遭遇大跌,截至港股收盤,跌幅達10.38%,報收0.475港元每股。
01
違約背后,禹洲集團的壞消息接二連三。
就在宣布違約的同一天,《每日經濟新聞》記者獲悉,禹洲集團副總裁張巖因個人原因辭職。
公開資料顯示,張巖于2019年加入禹洲,擔任禹洲集團副總裁,兼禹洲慈善基金會常務理事,分管集團營銷、品牌、客研及慈善基金會工作。
在加入禹洲之前,張巖曾先后任奧山控股集團副總裁兼區域集團總裁、融僑集團首席營銷官兼首席品牌官、雨潤地產集團副總裁、融創中國集團營銷中心總監。
更早之前的2月底,禹洲集團甚至更換了審計師。根據公告,安永會計師事務所已從2022年2月25日起辭去該司的審計師職務。后續禹洲方面委任尤尼泰?栢淳(香港)會計師事務所任新審計師。
說到這里,蜜妹不禁想起2021年禹洲集團財務報告的“神操作”。彼時2021年中期業績公布時,禹洲集團還發布過一份重列2020年中期業績的報告,更改了2020年中報的核心數據,比如收入由140.07億元變更為20.18億元;毛利由32.76億元變更為0.46億元;期內利潤由盈利15.51億元變更為虧損2.27億元……
因為前一年數據大變臉,導致了2021年其中期數據相當“亮眼”,比如,收入同比暴增近500%……
這種過山車游戲,真不是隨便哪個審計師能hold住的。
02
禹洲集團的財務危機,早已不再是秘密。就在2020年1月初,禹洲還把旗下禹洲物業服務全部已發行股本轉讓給華潤萬象生活,轉讓代價不高于10.6億元。
2月中下旬,禹洲集團又將其所持健采有限公司85.64%權益轉讓給泰捷有限公司,價格為3.05億港元。
再就是交換要約。禹洲集團最近公告,對2022年到期、利率6%的優先票據及2022年到期、利率8.625%的優先票據開始交換要約,兩筆票據未償還本金額約5.82億美元。
此外,還征求同意另外12筆票據交換,這12筆票據未償還本金合計約49.15億美元,到期時間為2022年至2027年。
3月初,禹洲集團披露,超過舊債券本金總額的95%的舊債券實現了展期。難得有個好消息。
一方面還債壓力如山倒,另一方面銷售下滑剎不住。2021年全年,禹洲集團累計銷售額為1050.19億元;銷售面積529.4萬平米,未達成全年目標。
2020年同期,上述兩項數據分別為1049.67億元,626.47萬平米,超額完成目標。要知道,2020年本來就已經很難。
禹洲最新公布的2022年1月銷售數據顯示,公司、附屬公司及聯屬公司該月的合約銷售金額為45.2億元;銷售面積25.29萬平米;平均銷售價格每平米17872元。
2021年同期,上述3項數據分別為77.86億元、44.43萬平米、17524元。兩相對比,禹洲集團今年1月的銷售額同比降幅達到了近42%,銷售面積同比降幅約43%。
難??!
03
其實何止禹洲集團,這種兩難的局面,也是諸多房企目前面臨的困境。
根據克而瑞發布的《2022年1-2月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》,2月房地產市場延續下行趨勢,單月權益口徑與全口徑降速均擴大。
2月,百強單月權益銷售金額同比下降46.5%,降幅較前值擴大5.8個百分點;全口徑銷售金額同比下降46.5%,降幅較前值擴大5.8pct;1-2月全口徑累計銷售金額同比增幅較前值下降2.7百分點至-43.4%。
1-2月累計全口徑TOP3、10、20、50、100門檻較同比去年都降了,降幅分別為398、202、157、46和22億元。
房地產何以至此?如國盛證券研報所言——
三道紅線、銀行房貸兩集中、前融資金管控等政策導致房企融資端資金受限。
銷售下行疊加預售資金監管趨嚴后,經營性現金流也遇阻。而同時項目支出相對剛性,導致房企遭遇融資性現金流和經營性現金流雙殺,收縮壓力較大、擴張乏力、暴雷頻頻。
因此整個行業的癥結在于現金流不暢、需求側太弱,目前雖然從開發貸、按揭貸、公積金貸款、和部分城市的預售資金監管方面陸續有出臺一些放松政策,但政策落地需要時間和力度。
行業不景氣,地產類股票也跟著縮水。以禹洲集團為例,近1年內股價已經下跌了83%多!但愿能熬到云開月明的那天。
比如一直在煎熬的禹洲集團,又傳來了壞消息。
據官方公告3月7日晚披露,其于2023年到期的8.5%優先票據(2023年票據II)的利息2125萬美元,已在2022年2月4日到期應付。按約定,禹洲有30天寬限期,但其并未在寬限期屆滿前支付有關款項。
上述未支付已構成2023年票據II下的違約事件?;诖?,禹洲集團的股價在今天(3月8日)遭遇大跌,截至港股收盤,跌幅達10.38%,報收0.475港元每股。
01
違約背后,禹洲集團的壞消息接二連三。
就在宣布違約的同一天,《每日經濟新聞》記者獲悉,禹洲集團副總裁張巖因個人原因辭職。
公開資料顯示,張巖于2019年加入禹洲,擔任禹洲集團副總裁,兼禹洲慈善基金會常務理事,分管集團營銷、品牌、客研及慈善基金會工作。
在加入禹洲之前,張巖曾先后任奧山控股集團副總裁兼區域集團總裁、融僑集團首席營銷官兼首席品牌官、雨潤地產集團副總裁、融創中國集團營銷中心總監。
更早之前的2月底,禹洲集團甚至更換了審計師。根據公告,安永會計師事務所已從2022年2月25日起辭去該司的審計師職務。后續禹洲方面委任尤尼泰?栢淳(香港)會計師事務所任新審計師。
說到這里,蜜妹不禁想起2021年禹洲集團財務報告的“神操作”。彼時2021年中期業績公布時,禹洲集團還發布過一份重列2020年中期業績的報告,更改了2020年中報的核心數據,比如收入由140.07億元變更為20.18億元;毛利由32.76億元變更為0.46億元;期內利潤由盈利15.51億元變更為虧損2.27億元……
因為前一年數據大變臉,導致了2021年其中期數據相當“亮眼”,比如,收入同比暴增近500%……
這種過山車游戲,真不是隨便哪個審計師能hold住的。
02
禹洲集團的財務危機,早已不再是秘密。就在2020年1月初,禹洲還把旗下禹洲物業服務全部已發行股本轉讓給華潤萬象生活,轉讓代價不高于10.6億元。
2月中下旬,禹洲集團又將其所持健采有限公司85.64%權益轉讓給泰捷有限公司,價格為3.05億港元。
再就是交換要約。禹洲集團最近公告,對2022年到期、利率6%的優先票據及2022年到期、利率8.625%的優先票據開始交換要約,兩筆票據未償還本金額約5.82億美元。
此外,還征求同意另外12筆票據交換,這12筆票據未償還本金合計約49.15億美元,到期時間為2022年至2027年。
3月初,禹洲集團披露,超過舊債券本金總額的95%的舊債券實現了展期。難得有個好消息。
一方面還債壓力如山倒,另一方面銷售下滑剎不住。2021年全年,禹洲集團累計銷售額為1050.19億元;銷售面積529.4萬平米,未達成全年目標。
2020年同期,上述兩項數據分別為1049.67億元,626.47萬平米,超額完成目標。要知道,2020年本來就已經很難。
禹洲最新公布的2022年1月銷售數據顯示,公司、附屬公司及聯屬公司該月的合約銷售金額為45.2億元;銷售面積25.29萬平米;平均銷售價格每平米17872元。
2021年同期,上述3項數據分別為77.86億元、44.43萬平米、17524元。兩相對比,禹洲集團今年1月的銷售額同比降幅達到了近42%,銷售面積同比降幅約43%。
難??!
03
其實何止禹洲集團,這種兩難的局面,也是諸多房企目前面臨的困境。
根據克而瑞發布的《2022年1-2月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》,2月房地產市場延續下行趨勢,單月權益口徑與全口徑降速均擴大。
2月,百強單月權益銷售金額同比下降46.5%,降幅較前值擴大5.8個百分點;全口徑銷售金額同比下降46.5%,降幅較前值擴大5.8pct;1-2月全口徑累計銷售金額同比增幅較前值下降2.7百分點至-43.4%。
1-2月累計全口徑TOP3、10、20、50、100門檻較同比去年都降了,降幅分別為398、202、157、46和22億元。
房地產何以至此?如國盛證券研報所言——
三道紅線、銀行房貸兩集中、前融資金管控等政策導致房企融資端資金受限。
銷售下行疊加預售資金監管趨嚴后,經營性現金流也遇阻。而同時項目支出相對剛性,導致房企遭遇融資性現金流和經營性現金流雙殺,收縮壓力較大、擴張乏力、暴雷頻頻。
因此整個行業的癥結在于現金流不暢、需求側太弱,目前雖然從開發貸、按揭貸、公積金貸款、和部分城市的預售資金監管方面陸續有出臺一些放松政策,但政策落地需要時間和力度。
行業不景氣,地產類股票也跟著縮水。以禹洲集團為例,近1年內股價已經下跌了83%多!但愿能熬到云開月明的那天。