領地控股房屋質量惹人憂 銷售目標遲遲未達標
來源：氫財經
?
2022-03-02 13:14:17
在領地控股為規模“一路狂奔”的背后，是其財務杠桿的逐漸攀升。
房子作為一部分人群的剛需，其質量自然也備受關注，盡管此前的“豆腐渣”工程類似現象在如今已改善頗多，但卻仍有不少消費者深受其擾。
此前，有業主在網絡上發布了其收房時插座漏水的視頻，在網友的調侃中成為了令人哭笑不得的“網紅”房，就在近日，有媒體報道了此事的后續情況，據了解，該項目不止一家業主遇到了此現象，如今已有逾260家業主遇到了墻面漏水、插座、開關漏水等不同的情況，并表示正在考慮退房或賠償。
而對于這種情況，該項目的負責人則表示已做出匯報，但不會賠償，目前事件仍在發酵中。
值得一提的是，此項目正是四川房企領地控股旗下項目，據了解，作為區域性房企領地控股也同廣大區域性房企一樣有著全國化的目標及對規模的“渴望”，并且早在2018年就制定了銷售目標，而在追求規模的同時，為保證規模的后續發展，領地控股土儲也不斷增長。
但時至如今，領地控股仍未完成其此前制定的目標，與此同時，負債卻在不斷增長。
【房屋質量引關注】
近日，領地控股位于四川的某精裝修項目業主終于等來了心心念念好久的房子，結果在收房時卻讓人大吃一驚，不僅房屋墻面漏水，就連插座和開關都在噴水。
據封面新聞報道稱，該項目業主許先生表示，他花費190多萬買了此項目的頂樓躍層，但因各種原因，許先生無法到現場收房，便委托鄰居幫忙收房，隨后通過鄰居發來的圖片和視頻才得知，躍層的一樓裝修沒有完工，二樓更是如清水房一般。
實際上，并不止于此，封面新聞報道，許先生家的入戶門門套也未安裝，甚至墻體的紅磚還裸露在外，并且還有兩處門扇也未完工，門框周邊的水泥和發泡劑也同樣裸露在外，而通往躍層二樓的樓道里更是灑滿了脫落的墻皮，二樓更是與當初所說的精裝修相差甚多，幾乎處于毛坯的狀態，木地板、裝飾材料隨地可見。
許先生表示，事情發生至今房屋依舊沒有整改。
無獨有偶，封面新聞報道稱，該項目不少業主也表示遇到了同樣的問題。例如收房當天，打開水閥，水卻從墻面插座的插孔中冒出來；除了衛生間馬桶沒安以外，整個房子都在滲水；另外，車庫也在漏水，并且還有發霉的現象。對此，不少業主表示，在考慮退房。
封面新聞報道，對于存在的問題，該項目負責人表示已向領地集團做出了匯報，但是不會對業主進行賠償。
【銷售目標遲遲達不到】
據了解領地控股創立于1999年的四川眉山，并且發跡于此，隨后領地控股于2006年將總部搬遷至四川成都，鮮少有房企能抵擋規模的誘惑，領地控股也不例外，自遷入成都后領地控股便開啟了走向全國化的進程，同年領地控股走出四川進入了廣東省佛山市。
但似乎在2017年之前領地控股對于規模的野心之火逐漸湮滅，可謂“十幾年如一日”。
直到2017年、2018年相繼進入河北承德市和重慶市后才再次燃燒，并于2017年制定了2018年實現300億元的、2019年實現千億元的目標，值得一提的是2017年時領地控股銷售額僅為151.6億元，對于彼時的領地控股來說一年翻倍、兩年千億的目標有些許“天方夜譚”之味。
事實也正是如此，2019年領地控股銷售額不僅沒有踏入千億，甚至300億元都不夠，僅為235億元，而直到2021年領地控股300億元的銷售目標仍未完成，僅為251.2億元。
在一定程度上土儲與規模相輔相成，領地控股也深知如此，所以在銷售目標的推動下，其存貨也在隨之增長，2018年至2020年領地控股存貨分別為186億元、293億元、416億元呈增長趨勢，而其中不乏一些高溢價地塊，溢價率最高達251%。
而受此影響，在銷售目標未達標的同時，領地控股盈利能也受到了影響，2018年2020年毛利率分別為35.7%、27.8%、27%，凈利率為11.5%、8.9%、8%，均為持續下滑的趨勢。
【短債壓力較大】
在領地控股為規模“一路狂奔”的背后，是其財務杠桿的逐漸攀升，2018年至2019年領地控股凈資產負債率為110%、140%，并且同期的經營性現金流凈流出的額度也較大，融資活動產生的現金流也大幅增長。
在此前惠譽及穆迪對領地控股的評級報告中均有提到，領地控股當前融資渠道狹窄，且較為依賴信托融資。眾所周知，信托融資融資成本較高，2017年2020年領地控股融資加權平均實際利率為6.4%、8.8%、9.9%、10.4%，呈增長趨勢，這都足以證明領地控股在擴張同時其杠桿受到了較大壓力，以致于在三道紅線監管方面難言樂觀。
而隨著領地控股2020年成功登陸資本市場后，其融資方面也稍有改善，截至去年上半年，領地控股僅剔除預收款后的資產負債率未達標，為75.24%。即便改善了領地控股的負債結構，但卻難以改善其償債能力。
數據顯示，截至去年上半年領地控股現金及現金等價物為57.5億元，而同期的短期借款為38.76億元，應付票據數十億元，并且據企業預警通顯示，今年6月末領地控股還有一筆票面利率12%，票面余額為1.5億美元，折合人民幣9.47億元的美元債到期需要償還，就此來看，領地控股在短期債務方面的壓力并不小。
房子作為一部分人群的剛需，其質量自然也備受關注，盡管此前的“豆腐渣”工程類似現象在如今已改善頗多，但卻仍有不少消費者深受其擾。
此前，有業主在網絡上發布了其收房時插座漏水的視頻，在網友的調侃中成為了令人哭笑不得的“網紅”房，就在近日，有媒體報道了此事的后續情況，據了解，該項目不止一家業主遇到了此現象，如今已有逾260家業主遇到了墻面漏水、插座、開關漏水等不同的情況，并表示正在考慮退房或賠償。
而對于這種情況，該項目的負責人則表示已做出匯報，但不會賠償，目前事件仍在發酵中。
值得一提的是，此項目正是四川房企領地控股旗下項目，據了解，作為區域性房企領地控股也同廣大區域性房企一樣有著全國化的目標及對規模的“渴望”，并且早在2018年就制定了銷售目標，而在追求規模的同時，為保證規模的后續發展，領地控股土儲也不斷增長。
但時至如今，領地控股仍未完成其此前制定的目標，與此同時，負債卻在不斷增長。
【房屋質量引關注】
近日，領地控股位于四川的某精裝修項目業主終于等來了心心念念好久的房子，結果在收房時卻讓人大吃一驚，不僅房屋墻面漏水，就連插座和開關都在噴水。
據封面新聞報道稱，該項目業主許先生表示，他花費190多萬買了此項目的頂樓躍層，但因各種原因，許先生無法到現場收房，便委托鄰居幫忙收房，隨后通過鄰居發來的圖片和視頻才得知，躍層的一樓裝修沒有完工，二樓更是如清水房一般。
實際上，并不止于此，封面新聞報道，許先生家的入戶門門套也未安裝，甚至墻體的紅磚還裸露在外，并且還有兩處門扇也未完工，門框周邊的水泥和發泡劑也同樣裸露在外，而通往躍層二樓的樓道里更是灑滿了脫落的墻皮，二樓更是與當初所說的精裝修相差甚多，幾乎處于毛坯的狀態，木地板、裝飾材料隨地可見。
許先生表示，事情發生至今房屋依舊沒有整改。
無獨有偶，封面新聞報道稱，該項目不少業主也表示遇到了同樣的問題。例如收房當天，打開水閥，水卻從墻面插座的插孔中冒出來；除了衛生間馬桶沒安以外，整個房子都在滲水；另外，車庫也在漏水，并且還有發霉的現象。對此，不少業主表示，在考慮退房。
封面新聞報道，對于存在的問題，該項目負責人表示已向領地集團做出了匯報，但是不會對業主進行賠償。
【銷售目標遲遲達不到】
據了解領地控股創立于1999年的四川眉山，并且發跡于此，隨后領地控股于2006年將總部搬遷至四川成都，鮮少有房企能抵擋規模的誘惑，領地控股也不例外，自遷入成都后領地控股便開啟了走向全國化的進程，同年領地控股走出四川進入了廣東省佛山市。
但似乎在2017年之前領地控股對于規模的野心之火逐漸湮滅，可謂“十幾年如一日”。
直到2017年、2018年相繼進入河北承德市和重慶市后才再次燃燒，并于2017年制定了2018年實現300億元的、2019年實現千億元的目標，值得一提的是2017年時領地控股銷售額僅為151.6億元，對于彼時的領地控股來說一年翻倍、兩年千億的目標有些許“天方夜譚”之味。
事實也正是如此，2019年領地控股銷售額不僅沒有踏入千億，甚至300億元都不夠，僅為235億元，而直到2021年領地控股300億元的銷售目標仍未完成，僅為251.2億元。
在一定程度上土儲與規模相輔相成，領地控股也深知如此，所以在銷售目標的推動下，其存貨也在隨之增長，2018年至2020年領地控股存貨分別為186億元、293億元、416億元呈增長趨勢，而其中不乏一些高溢價地塊，溢價率最高達251%。
而受此影響，在銷售目標未達標的同時，領地控股盈利能也受到了影響，2018年2020年毛利率分別為35.7%、27.8%、27%，凈利率為11.5%、8.9%、8%，均為持續下滑的趨勢。
【短債壓力較大】
在領地控股為規模“一路狂奔”的背后，是其財務杠桿的逐漸攀升，2018年至2019年領地控股凈資產負債率為110%、140%，并且同期的經營性現金流凈流出的額度也較大，融資活動產生的現金流也大幅增長。
在此前惠譽及穆迪對領地控股的評級報告中均有提到，領地控股當前融資渠道狹窄，且較為依賴信托融資。眾所周知，信托融資融資成本較高，2017年2020年領地控股融資加權平均實際利率為6.4%、8.8%、9.9%、10.4%，呈增長趨勢，這都足以證明領地控股在擴張同時其杠桿受到了較大壓力，以致于在三道紅線監管方面難言樂觀。
而隨著領地控股2020年成功登陸資本市場后，其融資方面也稍有改善，截至去年上半年，領地控股僅剔除預收款后的資產負債率未達標，為75.24%。即便改善了領地控股的負債結構，但卻難以改善其償債能力。
數據顯示，截至去年上半年領地控股現金及現金等價物為57.5億元，而同期的短期借款為38.76億元，應付票據數十億元，并且據企業預警通顯示，今年6月末領地控股還有一筆票面利率12%，票面余額為1.5億美元，折合人民幣9.47億元的美元債到期需要償還，就此來看，領地控股在短期債務方面的壓力并不小。
