“河南王”被曝裁員61%，建業地產流動性承壓
來源：氫財經
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2022-02-14 13:21:04
建業地產的流動性危機或將來臨。
新年伊始，河南本土第一房企——建業集團大幅裁員60%的傳聞，在市面上傳得沸沸揚揚。
雖然建業方面緊急辟謠稱，該消息嚴重不實，“本著留住人才、對社會負責、對員工負責的原則，涉及人員未來也以內部分流為主”。
不過，正所謂“無風不起浪”。在剛剛過去的2021年，受汛情和疫情的雙重影響，其地產業務上市公司——建業地產的銷售和回款明顯下滑，公司面臨資金鏈嚴峻考驗。
如此看來，建業集團如此大規模“瘦身”，事出有因。
【建業集團被曝裁員61%】
2月7日，建業集團內部下發公告稱，集團將進行新一輪的組織架構調整，從原先的“集團-業務集團-大區-城市公司-項目”五級管理變為“集團-城市公司/專業公司-項目公司”三級管理。
相應的，原有的業務集團總部撤銷，建業控股、地產集團總部、中原建業集團總部、新生活集團總部及筑友集團總部合并為新的集團總部。撤銷大區層級，設立新的城市公司和專業公司，由集團直接管理，調整后的城市公司對項目公司實施直接管理。
而伴隨著大幅度的架構調整，建業集團“此番計劃優化的編制數量為651個，優化比例達到61.2%”的消息，也不脛而走。
事實上，自去年以來，多家房企“動刀”精簡組織架構，試圖從經營端壓縮成本，聚焦主業，節約開支，勒緊褲腰帶“過冬”。
此次建業集團也做出相應調整，從經營層面來講，這一招絕對值得肯定。可爭議在于，61.2%的優化比例，著實不低。
而對于這一傳聞，2月11日，建業集團緊急辟謠的稱，“網傳內容不符合事實”。據悉，本次方案僅為包括建業地產集團等五大集團總部的架構調整，并不涉及整個建業集團，且方案內容也非最終結果，最終結果還在謹慎制定當中。“同時，本著留住人才、對社會負責、對員工負責的原則，涉及人員未來也以內部分流為主”。
不過，有知情人士對媒體稱，建業集團目前暫停了裁員動作。“公告是內部的人事公告，被泄露了，要先查公司機密泄露再做調整”。
由此看來，該消息絕非空穴來風。
【建業地產銷售表現不佳】
“建業系”的風險還要源于2021年9月的一封“求助信”。
2021年9月9日，建業集團曾出具過一份《關于企業出現重大風險和危機并請求幫扶救援的報告》，稱鄭州特大暴雨災害，造成建業大量在建項目、建筑工廠、文旅項目、商場、酒店、直接管理的小區車庫等設施嚴重受損，初步統計直接損失達5.5億元。
此外，疫情影響同樣嚴重，“如果疫情持續到年底，建業經營性損失將達到8億元”。
根據建業集團提供的相關數據顯示，2021年7月20日以來，銷售出現斷崖式下滑，銷售及回款較原計劃減少近30億元。此外，包括鄭州櫻桃溝足球小鎮項目由于道路沖斷，復建無期，6億元的投資及9億元的建設用地將成為15億元的無效資產。
通過計算，建業集團累計各種經濟損失超過50億元。
不過，在隨后的回復中，建業集團表示，政府對集團的支持措施正在逐步落實，集團的經營業務也正在穩健向好。
雖然建業集團聲稱得到了援助，但是圍繞其地產上市公司——建業地產的風波，還沒有完全結束。
2021年10月，由于融資渠道、營運和財務靈活性下降，穆迪和惠譽紛紛下調建業地產的信用評級，展望維持“負面”。
而從銷售數據方面來看，截至2021年12月31日，建業地產取得物業合同銷售總額601.05億元，不僅未完成700億元的銷售目標，還較2020年同比減少了12.0%。
銷售和回款的明顯下滑，或使得建業地產面臨流動性壓力。
【短債壓力大、或面臨流動性危機】
不過，從去年下半年的表現來看，建業地產一直在向市場表明自己的穩定性。
2021年10月28日，建業地產發布公告稱，已將人民幣30億元資金匯出至其離岸銀行賬戶，用作償付2021年11月到期美元債。
幾天之后的11月2日，建業地產再度發布公告，已將2021年11月票據的到期未償還本金及應計利息資金匯出至受托人。
但是從其財報來看，建業地產的流動性并不樂觀。
數據顯示，截至2021年上半年，建業地產賬上得現金及現金等價物有108.7億元，較2020年底規模減少一半以上。
而在短期借款方面，建業地產就有85.26億元要還；而其應付賬款及票據，截至去年上半年達335億元之巨。
而從去年開始，建業地產商票逾期不予兌付的消息就層出不窮。根據“票眼”小程序顯示，截至今年1月20日，建業方面拒付商票筆數達到956筆。
由此看來，建業地產賬上現金早已無法覆蓋短期債務。
而在銷售和回款嚴重下滑，以及融資渠道收緊的情況下，建業地產的現金流肯定將面臨巨大的壓力。
要知道，截至2021年上半年，建業地產的經營活動現金流凈額為-33.39億元，融資活動現金流凈額為-76.76億元。主要受這兩項數據的影響，去年上半年建業地產的現金及等價物減少了117.1億元。
因此，我們或許可以推斷出，2021年全年，建業地產的現金流表現或進一步惡化。
這正與穆迪和惠譽等評級機構的判斷一致。由此看來，建業地產的流動性危機或將來臨。
而建業集團此時大規模“瘦身”，正是要壓縮成本，節約開支，勒緊褲腰帶“過冬”。
畢竟，“活下去”是第一要務。
新年伊始，河南本土第一房企——建業集團大幅裁員60%的傳聞，在市面上傳得沸沸揚揚。
雖然建業方面緊急辟謠稱，該消息嚴重不實，“本著留住人才、對社會負責、對員工負責的原則，涉及人員未來也以內部分流為主”。
不過，正所謂“無風不起浪”。在剛剛過去的2021年，受汛情和疫情的雙重影響，其地產業務上市公司——建業地產的銷售和回款明顯下滑，公司面臨資金鏈嚴峻考驗。
如此看來，建業集團如此大規模“瘦身”，事出有因。
【建業集團被曝裁員61%】
2月7日，建業集團內部下發公告稱，集團將進行新一輪的組織架構調整，從原先的“集團-業務集團-大區-城市公司-項目”五級管理變為“集團-城市公司/專業公司-項目公司”三級管理。
相應的，原有的業務集團總部撤銷，建業控股、地產集團總部、中原建業集團總部、新生活集團總部及筑友集團總部合并為新的集團總部。撤銷大區層級，設立新的城市公司和專業公司，由集團直接管理，調整后的城市公司對項目公司實施直接管理。
而伴隨著大幅度的架構調整，建業集團“此番計劃優化的編制數量為651個，優化比例達到61.2%”的消息，也不脛而走。
事實上，自去年以來，多家房企“動刀”精簡組織架構，試圖從經營端壓縮成本，聚焦主業，節約開支，勒緊褲腰帶“過冬”。
此次建業集團也做出相應調整，從經營層面來講，這一招絕對值得肯定。可爭議在于，61.2%的優化比例，著實不低。
而對于這一傳聞，2月11日，建業集團緊急辟謠的稱，“網傳內容不符合事實”。據悉，本次方案僅為包括建業地產集團等五大集團總部的架構調整，并不涉及整個建業集團，且方案內容也非最終結果，最終結果還在謹慎制定當中。“同時，本著留住人才、對社會負責、對員工負責的原則，涉及人員未來也以內部分流為主”。
不過，有知情人士對媒體稱，建業集團目前暫停了裁員動作。“公告是內部的人事公告，被泄露了，要先查公司機密泄露再做調整”。
由此看來，該消息絕非空穴來風。
【建業地產銷售表現不佳】
“建業系”的風險還要源于2021年9月的一封“求助信”。
2021年9月9日，建業集團曾出具過一份《關于企業出現重大風險和危機并請求幫扶救援的報告》，稱鄭州特大暴雨災害，造成建業大量在建項目、建筑工廠、文旅項目、商場、酒店、直接管理的小區車庫等設施嚴重受損，初步統計直接損失達5.5億元。
此外，疫情影響同樣嚴重，“如果疫情持續到年底，建業經營性損失將達到8億元”。
根據建業集團提供的相關數據顯示，2021年7月20日以來，銷售出現斷崖式下滑，銷售及回款較原計劃減少近30億元。此外，包括鄭州櫻桃溝足球小鎮項目由于道路沖斷，復建無期，6億元的投資及9億元的建設用地將成為15億元的無效資產。
通過計算，建業集團累計各種經濟損失超過50億元。
不過，在隨后的回復中，建業集團表示，政府對集團的支持措施正在逐步落實，集團的經營業務也正在穩健向好。
雖然建業集團聲稱得到了援助，但是圍繞其地產上市公司——建業地產的風波，還沒有完全結束。
2021年10月，由于融資渠道、營運和財務靈活性下降，穆迪和惠譽紛紛下調建業地產的信用評級，展望維持“負面”。
而從銷售數據方面來看，截至2021年12月31日，建業地產取得物業合同銷售總額601.05億元，不僅未完成700億元的銷售目標，還較2020年同比減少了12.0%。
銷售和回款的明顯下滑，或使得建業地產面臨流動性壓力。
【短債壓力大、或面臨流動性危機】
不過，從去年下半年的表現來看，建業地產一直在向市場表明自己的穩定性。
2021年10月28日，建業地產發布公告稱，已將人民幣30億元資金匯出至其離岸銀行賬戶，用作償付2021年11月到期美元債。
幾天之后的11月2日，建業地產再度發布公告，已將2021年11月票據的到期未償還本金及應計利息資金匯出至受托人。
但是從其財報來看，建業地產的流動性并不樂觀。
數據顯示，截至2021年上半年，建業地產賬上得現金及現金等價物有108.7億元，較2020年底規模減少一半以上。
而在短期借款方面，建業地產就有85.26億元要還；而其應付賬款及票據，截至去年上半年達335億元之巨。
而從去年開始，建業地產商票逾期不予兌付的消息就層出不窮。根據“票眼”小程序顯示，截至今年1月20日，建業方面拒付商票筆數達到956筆。
由此看來，建業地產賬上現金早已無法覆蓋短期債務。
而在銷售和回款嚴重下滑，以及融資渠道收緊的情況下，建業地產的現金流肯定將面臨巨大的壓力。
要知道，截至2021年上半年，建業地產的經營活動現金流凈額為-33.39億元，融資活動現金流凈額為-76.76億元。主要受這兩項數據的影響，去年上半年建業地產的現金及等價物減少了117.1億元。
因此，我們或許可以推斷出，2021年全年，建業地產的現金流表現或進一步惡化。
這正與穆迪和惠譽等評級機構的判斷一致。由此看來，建業地產的流動性危機或將來臨。
而建業集團此時大規模“瘦身”，正是要壓縮成本，節約開支，勒緊褲腰帶“過冬”。
畢竟，“活下去”是第一要務。
