誰在狀告新力？
來源：樂居財經(jīng)
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2022-01-28 13:33:02
編者按：在地產(chǎn)暴雷聲中，房企們在自救，同時承受著大量的追債和訴訟。樂居財經(jīng)特別推出《誰在狀告》系列，試圖還原房企與相關產(chǎn)業(yè)鏈之間的是非曲折。本期推出系列③：誰在狀告新力？
文/樂居財經(jīng)呂秀倫
張園林已經(jīng)“消失”130天了。自從2021年9月19日，他在約80人左右的債券持有人微信群中，留下一句簡短的文字后，便匆匆退群。
在之后的4個多月時間里，他成為地產(chǎn)圈“躺平”老板的典型代表，不僅不積極與債權人、金融機構(gòu)溝通，想辦法解決問題，連內(nèi)部員工都不知道他的行蹤。
對他和新力，資本市場顯然已經(jīng)失去了耐心和信心。新力控股集團(02103.HK)的股票停牌，目前股價維持于0.5港元/股，市值僅17.85億元。
作為江西房企中的黑馬，新力從2010年創(chuàng)辦到千億業(yè)績，僅用十年的時間即做到，堪稱“神速”。作為掌門人的張園林，年僅43歲就成為千億上市房企老板。
為了沖擊千億，新力采用“120天啟動開發(fā)、180天達到預售標準”的高周轉(zhuǎn)開發(fā)模式。高周轉(zhuǎn)下積藏了巨大風險，一旦遭遇不測，資金鏈便會崩塌，直至去年新力遭遇中秋“劫”，暴雷序幕就此拉開。
2022年開年，一筆巨額股權凍結(jié)壓得新力地產(chǎn)(全稱“新力地產(chǎn)集團有限公司“)喘不過氣。1月4日，新力地產(chǎn)所持江西新力置地投資有限公司20億元股權被凍結(jié)，對應持股比例為80%。
而這僅僅撕開了新力股權凍結(jié)、被執(zhí)行人的一個口子。目前新力地產(chǎn)作為被執(zhí)行人，股權凍結(jié)多達26起，其中不乏億元級別股權凍結(jié)；成為被執(zhí)行人達9起，被執(zhí)行總金額高達18.61億元。
無論是股權凍結(jié)，還是成為被執(zhí)行人，與之相關的便是司法案件。
樂居財經(jīng)查詢獲悉，截至1月28日，與新力地產(chǎn)相關的司法案件達106宗。其中，在債務違約的2021年，它涉及的司法案件就達44宗，商品房預售、合同、金融借款、建設工程施工等多種糾紛案摻雜其中，案由多種。
進入2022年，勢頭依舊不減，截至1月26日，新力地產(chǎn)就涉及司法案件15宗，近乎每兩天新增1宗案件。
與之相對應的便是“迎接不暇”的開庭公告，隔三差五就單日新增1-3份。截至1月26日，新力地產(chǎn)所涉及訴訟的開庭公告已達52份，有些訴訟的開庭時間表甚至排到了4月中旬。500)this.width=500" align="center" hspace=10 vspace=10 alt="">
蜂擁而至的供應商
去年8月13日，項目施工方“成都建工”在南昌新力城小區(qū)大門上貼出一則《停工公告》。
告示中提及，其承建南昌新力城三標段主體及配套建設，項目已完成大部分工作量，已完產(chǎn)值約2.4億元，但開發(fā)商江西運發(fā)僅支付金額1.4億元，目前仍拖欠4000萬元工程款未支付(不包括工程結(jié)算款)。
故造成成都建工無法支付下游單位材料貨款及農(nóng)民工工資。“2021年7月16日后，供應商已停止供貨、農(nóng)民工罷工。我司被逼無奈停工”。
成都建工相關人士曾透露，“18年年底開始建(施工)，19年開始拖欠，到了2020年，基本上19年年底拖欠的是相當厲害的，應付的都是差我們幾千萬。后面就是付一點點，人工費都不夠”。
這僅僅是新力拖欠供應商款項的一個縮影。
去年年末，振華集團(昆山)建設工程股份有限公司(下稱“振華建工”)一紙申請訴前財產(chǎn)獲得法院通過，劍指六家公司，包括昆山萊克斯投資、泰州新亨力房地產(chǎn)開發(fā)、泰州奧博房地產(chǎn)開發(fā)、蘇州新力力創(chuàng)房地產(chǎn)、新力地產(chǎn)、江西新力企業(yè)管理。
其中，前四者為新力地產(chǎn)旗下公司，江西新力企業(yè)管理則為新力地產(chǎn)唯一股東，持股100%。而振華建工作為新三板上市企業(yè)，主營業(yè)務涉及房屋建筑工程施工總承包、地基與基礎工程專業(yè)承包等業(yè)務。
振華建工與新力地產(chǎn)出現(xiàn)的不快，大概率與新力地產(chǎn)項目公司施工有關。最終，法院查封昆山萊克斯投資、泰州新亨力等名下價值450萬元的財產(chǎn)。
在此之前3天，蘇州榮帆建設工程有限公司(下稱“榮帆建工”)同樣向法院申請訴前財產(chǎn)保全，被申請對象仍是上述與新力地產(chǎn)相關的6家企業(yè)。最終，法院判決查封該6家企業(yè)名下價值260萬元的財產(chǎn)。
在新力暴雷后，這樣的訴訟并不罕見。此前合作得越密切，后續(xù)就越容易產(chǎn)生間隙與糾紛，它與地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈供應商之間的愛恨情仇，不斷上演。
去年11月，因建設工程施工合同糾紛，宏發(fā)建設有限公司向法院申請凍結(jié)昆山萊克斯投資、泰州新亨力房地產(chǎn)開發(fā)、新力地產(chǎn)價值約364萬元的財產(chǎn)，最終宏發(fā)建設如愿以償。
此外，東方雨虹旗下上海東方雨虹防水技術有限責任公司也加入了維權大軍。去年12月底，新力地產(chǎn)及張園林作為被執(zhí)行人，執(zhí)行標的約1.57億元；緊接著今年開年，張園林還因此被限制高消費。
如今，在新力地產(chǎn)未來并不明朗局勢下，諸多企業(yè)紛紛通過法律途徑來解決問題。例如，身份為原告的有，南昌智安通信科技有限公司、南京蘇寧易購電子商務有限公司、上海業(yè)如天建投資管理有限公司、廣州恒澤商業(yè)保理有限公司等。
但追債并非全部針尖對麥芒，在案件出現(xiàn)轉(zhuǎn)機，供應商還是在乎與新力地產(chǎn)之間的關系，他們便會撤回訴訟申請。
例如，因建設工程施工合同糾紛，廣東澤天建筑工程有限公司將新力地產(chǎn)，及旗下控股公司惠州市朗鉅實業(yè)有限公司告上法庭，并于去年10月立案。不過，最終，雙方并未走到不可開交的地步，廣東澤天建筑工程撤回了訴訟請求。
明哲保身的金融機構(gòu)
在風調(diào)雨順時，你好我好大家好，房企可以借助財務杠桿沖規(guī)模；但一旦遇到環(huán)境突變，金融機構(gòu)則最先把“傘”收回來，迅速切割風險。新力在暴雷后，更是深有體會。
去年9月，因信托糾紛，光大興隴信托將新力地產(chǎn)等6家企業(yè)訴至法庭。最終，法院判定在2.539億元范圍內(nèi)，查封、扣押、凍結(jié)光大興隴信托已提供的被申請人名下財產(chǎn)。
如出一轍的是，次月，因信托糾紛，光大興隴信托、南昌善卷建筑工程有限公司將新力地產(chǎn)、江西新力置地投資有限公司等5家企業(yè)上訴至法院。最終判決凍結(jié)5家企業(yè)銀行存款約14.64億元，或者依法查封、凍結(jié)、扣押上述被申請人的其他等值財產(chǎn)等。
除了光大興隴信托，加入維權隊伍的還有萬向信托。因金融借款糾紛，萬向信托將南昌順泰置業(yè)有限公司、新力地產(chǎn)、江西和越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司告上法庭。
樂居財經(jīng)查詢，南昌順泰置業(yè)由江西聯(lián)正置業(yè)有限公司、李海文各持股70%、30%；股權穿透可知，江西聯(lián)正置業(yè)由李愛英、李海蓮各持股97%、3%。可見，該公司與新力地產(chǎn)并無關系。
不過，從變更記錄來看，新力地產(chǎn)旗下企業(yè)江西新力置地投資有限公司曾是南昌順泰置業(yè)大股東，持股70%。去年9月，新力置地投資悉數(shù)退出該公司全部股權，江西聯(lián)正置業(yè)全部接盤。
除了信托，與新力對簿公堂的還有銀行等金融機構(gòu)。
去年年底，法院刊登一則公告顯示，因金融借款合同糾紛，中國光大銀行惠州分行將新力地產(chǎn)，以及其旗下公司深圳市華創(chuàng)盈達房地產(chǎn)有限公司、惠州市華創(chuàng)盈達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司告上法庭。
同時根據(jù)法院刊登日期，去年11月、12月，光大銀行惠州分行至少3次將包含新力地產(chǎn)在內(nèi)的企業(yè)告上法庭。
不僅是光大銀行，去年12月，法院一則送達公告顯示出，中國民生銀行深圳分行將惠州市湯普實業(yè)有限公司、新力地產(chǎn)訴至法庭。同月，根據(jù)開庭公告顯示，中國民生銀行合肥分行還將肥力耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、合肥新力力悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、新力地產(chǎn)訴至法庭。
加入維權隊伍的銀行還有平安銀行。去年11月立案信息顯示，因金融借款合同糾紛，平安銀行成都分行將包括新力地產(chǎn)在內(nèi)的4家企業(yè)訴至公堂。
進退兩難的個體
面對新力地產(chǎn)的債務違約，拖欠工程款，隨之便波及到新力各地在建項目進展，這就牽扯到無辜的購房者群體。
例如，受南昌新力城停工影響，曾引發(fā)了該項目業(yè)主大規(guī)模維權。事實上，該小區(qū)第一期已經(jīng)收房，但由于大產(chǎn)證被新力抵押，業(yè)主們無法辦理產(chǎn)證；第二期何時能交付則是一個問號。
這不是個案，新力全國多個項目停擺，例如，新力禧園、琥珀園、象湖灣等多個樓盤也出現(xiàn)了認籌金不退款、施工停工、拖欠房產(chǎn)證等問題。
去年新力暴雷后，位于增城的新力海石洲悅，曾緊急叫停中介帶看，業(yè)內(nèi)人士稱，“這種位于荒郊野嶺的樓盤，失去中介約等于營銷體系崩坍”。更有消息稱，項目現(xiàn)場已不見施工人員。
另外，位于花都的新力荔紅花園，曾有網(wǎng)友發(fā)帖咨詢施工進度。可見背后入手了的業(yè)主，也是懸著一顆擔驚受怕的心。
新力曾在惠州拿下多個項目，這也成為新力暴雷后的重災區(qū)。市場傳聞稱，新力位于惠州的項目過半已停工。
此前2020年底的裁判文書顯示，新力地產(chǎn)江西新力置地投資有限公司因逾期交付被業(yè)主集體告上法庭。
其中，李明(化名)于2018年5月與惠州市均城投資有限公司(下稱“均城投資”)簽訂商品房買賣合同及補充協(xié)議，約定購買惠州大亞灣新力上園。本應在2020年2月20日前交付商品房，結(jié)果直到2020年6月30日才竣工驗收，于2020年7月23日才取得房屋測繪報告。
據(jù)業(yè)主反映，新力上園未修有出入道路，不能正常通行，嚴重影響居住，導致案涉房屋不滿足交付條件。與此同時，江西新力置地投資有限公司應當對均城投資債務承擔連帶清償責任。
樂居財經(jīng)查詢獲悉，江西新力置地投資有限公司系均城投資唯一股東。最終，業(yè)主的大部分訴求得到了法院響應。均城投資需向李明支付逾期違約金約2.93萬元，江西新力置地投資則需承擔連帶清償責任。而與該案雷同的案件至少有6起。
除了無辜業(yè)主盼交付外，新力還出現(xiàn)大規(guī)模裁員、降薪現(xiàn)象。對此，新力相關負責人表示，公司具體事宜不便回應，但降薪傳聞確有發(fā)生，普通員工比如經(jīng)理減少40%，主管減少30%。
文/樂居財經(jīng)呂秀倫
張園林已經(jīng)“消失”130天了。自從2021年9月19日，他在約80人左右的債券持有人微信群中，留下一句簡短的文字后，便匆匆退群。
在之后的4個多月時間里，他成為地產(chǎn)圈“躺平”老板的典型代表，不僅不積極與債權人、金融機構(gòu)溝通，想辦法解決問題，連內(nèi)部員工都不知道他的行蹤。
對他和新力，資本市場顯然已經(jīng)失去了耐心和信心。新力控股集團(02103.HK)的股票停牌，目前股價維持于0.5港元/股，市值僅17.85億元。
作為江西房企中的黑馬，新力從2010年創(chuàng)辦到千億業(yè)績，僅用十年的時間即做到，堪稱“神速”。作為掌門人的張園林，年僅43歲就成為千億上市房企老板。
為了沖擊千億，新力采用“120天啟動開發(fā)、180天達到預售標準”的高周轉(zhuǎn)開發(fā)模式。高周轉(zhuǎn)下積藏了巨大風險，一旦遭遇不測，資金鏈便會崩塌，直至去年新力遭遇中秋“劫”，暴雷序幕就此拉開。
2022年開年，一筆巨額股權凍結(jié)壓得新力地產(chǎn)(全稱“新力地產(chǎn)集團有限公司“)喘不過氣。1月4日，新力地產(chǎn)所持江西新力置地投資有限公司20億元股權被凍結(jié)，對應持股比例為80%。
而這僅僅撕開了新力股權凍結(jié)、被執(zhí)行人的一個口子。目前新力地產(chǎn)作為被執(zhí)行人，股權凍結(jié)多達26起，其中不乏億元級別股權凍結(jié)；成為被執(zhí)行人達9起，被執(zhí)行總金額高達18.61億元。
無論是股權凍結(jié)，還是成為被執(zhí)行人，與之相關的便是司法案件。
樂居財經(jīng)查詢獲悉，截至1月28日，與新力地產(chǎn)相關的司法案件達106宗。其中，在債務違約的2021年，它涉及的司法案件就達44宗，商品房預售、合同、金融借款、建設工程施工等多種糾紛案摻雜其中，案由多種。
進入2022年，勢頭依舊不減，截至1月26日，新力地產(chǎn)就涉及司法案件15宗，近乎每兩天新增1宗案件。
與之相對應的便是“迎接不暇”的開庭公告，隔三差五就單日新增1-3份。截至1月26日，新力地產(chǎn)所涉及訴訟的開庭公告已達52份，有些訴訟的開庭時間表甚至排到了4月中旬。
去年8月13日，項目施工方“成都建工”在南昌新力城小區(qū)大門上貼出一則《停工公告》。
告示中提及，其承建南昌新力城三標段主體及配套建設，項目已完成大部分工作量，已完產(chǎn)值約2.4億元，但開發(fā)商江西運發(fā)僅支付金額1.4億元，目前仍拖欠4000萬元工程款未支付(不包括工程結(jié)算款)。
故造成成都建工無法支付下游單位材料貨款及農(nóng)民工工資。“2021年7月16日后，供應商已停止供貨、農(nóng)民工罷工。我司被逼無奈停工”。
成都建工相關人士曾透露，“18年年底開始建(施工)，19年開始拖欠，到了2020年，基本上19年年底拖欠的是相當厲害的，應付的都是差我們幾千萬。后面就是付一點點，人工費都不夠”。
這僅僅是新力拖欠供應商款項的一個縮影。
去年年末，振華集團(昆山)建設工程股份有限公司(下稱“振華建工”)一紙申請訴前財產(chǎn)獲得法院通過，劍指六家公司，包括昆山萊克斯投資、泰州新亨力房地產(chǎn)開發(fā)、泰州奧博房地產(chǎn)開發(fā)、蘇州新力力創(chuàng)房地產(chǎn)、新力地產(chǎn)、江西新力企業(yè)管理。
其中，前四者為新力地產(chǎn)旗下公司，江西新力企業(yè)管理則為新力地產(chǎn)唯一股東，持股100%。而振華建工作為新三板上市企業(yè)，主營業(yè)務涉及房屋建筑工程施工總承包、地基與基礎工程專業(yè)承包等業(yè)務。
振華建工與新力地產(chǎn)出現(xiàn)的不快，大概率與新力地產(chǎn)項目公司施工有關。最終，法院查封昆山萊克斯投資、泰州新亨力等名下價值450萬元的財產(chǎn)。
在此之前3天，蘇州榮帆建設工程有限公司(下稱“榮帆建工”)同樣向法院申請訴前財產(chǎn)保全，被申請對象仍是上述與新力地產(chǎn)相關的6家企業(yè)。最終，法院判決查封該6家企業(yè)名下價值260萬元的財產(chǎn)。
在新力暴雷后，這樣的訴訟并不罕見。此前合作得越密切，后續(xù)就越容易產(chǎn)生間隙與糾紛，它與地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈供應商之間的愛恨情仇，不斷上演。
去年11月，因建設工程施工合同糾紛，宏發(fā)建設有限公司向法院申請凍結(jié)昆山萊克斯投資、泰州新亨力房地產(chǎn)開發(fā)、新力地產(chǎn)價值約364萬元的財產(chǎn)，最終宏發(fā)建設如愿以償。
此外，東方雨虹旗下上海東方雨虹防水技術有限責任公司也加入了維權大軍。去年12月底，新力地產(chǎn)及張園林作為被執(zhí)行人，執(zhí)行標的約1.57億元；緊接著今年開年，張園林還因此被限制高消費。
如今，在新力地產(chǎn)未來并不明朗局勢下，諸多企業(yè)紛紛通過法律途徑來解決問題。例如，身份為原告的有，南昌智安通信科技有限公司、南京蘇寧易購電子商務有限公司、上海業(yè)如天建投資管理有限公司、廣州恒澤商業(yè)保理有限公司等。
但追債并非全部針尖對麥芒，在案件出現(xiàn)轉(zhuǎn)機，供應商還是在乎與新力地產(chǎn)之間的關系，他們便會撤回訴訟申請。
例如，因建設工程施工合同糾紛，廣東澤天建筑工程有限公司將新力地產(chǎn)，及旗下控股公司惠州市朗鉅實業(yè)有限公司告上法庭，并于去年10月立案。不過，最終，雙方并未走到不可開交的地步，廣東澤天建筑工程撤回了訴訟請求。
明哲保身的金融機構(gòu)
在風調(diào)雨順時，你好我好大家好，房企可以借助財務杠桿沖規(guī)模；但一旦遇到環(huán)境突變，金融機構(gòu)則最先把“傘”收回來，迅速切割風險。新力在暴雷后，更是深有體會。
去年9月，因信托糾紛，光大興隴信托將新力地產(chǎn)等6家企業(yè)訴至法庭。最終，法院判定在2.539億元范圍內(nèi)，查封、扣押、凍結(jié)光大興隴信托已提供的被申請人名下財產(chǎn)。
如出一轍的是，次月，因信托糾紛，光大興隴信托、南昌善卷建筑工程有限公司將新力地產(chǎn)、江西新力置地投資有限公司等5家企業(yè)上訴至法院。最終判決凍結(jié)5家企業(yè)銀行存款約14.64億元，或者依法查封、凍結(jié)、扣押上述被申請人的其他等值財產(chǎn)等。
除了光大興隴信托，加入維權隊伍的還有萬向信托。因金融借款糾紛，萬向信托將南昌順泰置業(yè)有限公司、新力地產(chǎn)、江西和越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司告上法庭。
樂居財經(jīng)查詢，南昌順泰置業(yè)由江西聯(lián)正置業(yè)有限公司、李海文各持股70%、30%；股權穿透可知，江西聯(lián)正置業(yè)由李愛英、李海蓮各持股97%、3%。可見，該公司與新力地產(chǎn)并無關系。
不過，從變更記錄來看，新力地產(chǎn)旗下企業(yè)江西新力置地投資有限公司曾是南昌順泰置業(yè)大股東，持股70%。去年9月，新力置地投資悉數(shù)退出該公司全部股權，江西聯(lián)正置業(yè)全部接盤。
除了信托，與新力對簿公堂的還有銀行等金融機構(gòu)。
去年年底，法院刊登一則公告顯示，因金融借款合同糾紛，中國光大銀行惠州分行將新力地產(chǎn)，以及其旗下公司深圳市華創(chuàng)盈達房地產(chǎn)有限公司、惠州市華創(chuàng)盈達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司告上法庭。
同時根據(jù)法院刊登日期，去年11月、12月，光大銀行惠州分行至少3次將包含新力地產(chǎn)在內(nèi)的企業(yè)告上法庭。
不僅是光大銀行，去年12月，法院一則送達公告顯示出，中國民生銀行深圳分行將惠州市湯普實業(yè)有限公司、新力地產(chǎn)訴至法庭。同月，根據(jù)開庭公告顯示，中國民生銀行合肥分行還將肥力耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、合肥新力力悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、新力地產(chǎn)訴至法庭。
加入維權隊伍的銀行還有平安銀行。去年11月立案信息顯示，因金融借款合同糾紛，平安銀行成都分行將包括新力地產(chǎn)在內(nèi)的4家企業(yè)訴至公堂。
進退兩難的個體
面對新力地產(chǎn)的債務違約，拖欠工程款，隨之便波及到新力各地在建項目進展，這就牽扯到無辜的購房者群體。
例如，受南昌新力城停工影響，曾引發(fā)了該項目業(yè)主大規(guī)模維權。事實上，該小區(qū)第一期已經(jīng)收房，但由于大產(chǎn)證被新力抵押，業(yè)主們無法辦理產(chǎn)證；第二期何時能交付則是一個問號。
這不是個案，新力全國多個項目停擺，例如，新力禧園、琥珀園、象湖灣等多個樓盤也出現(xiàn)了認籌金不退款、施工停工、拖欠房產(chǎn)證等問題。
去年新力暴雷后，位于增城的新力海石洲悅，曾緊急叫停中介帶看，業(yè)內(nèi)人士稱，“這種位于荒郊野嶺的樓盤，失去中介約等于營銷體系崩坍”。更有消息稱，項目現(xiàn)場已不見施工人員。
另外，位于花都的新力荔紅花園，曾有網(wǎng)友發(fā)帖咨詢施工進度。可見背后入手了的業(yè)主，也是懸著一顆擔驚受怕的心。
新力曾在惠州拿下多個項目，這也成為新力暴雷后的重災區(qū)。市場傳聞稱，新力位于惠州的項目過半已停工。
此前2020年底的裁判文書顯示，新力地產(chǎn)江西新力置地投資有限公司因逾期交付被業(yè)主集體告上法庭。
其中，李明(化名)于2018年5月與惠州市均城投資有限公司(下稱“均城投資”)簽訂商品房買賣合同及補充協(xié)議，約定購買惠州大亞灣新力上園。本應在2020年2月20日前交付商品房，結(jié)果直到2020年6月30日才竣工驗收，于2020年7月23日才取得房屋測繪報告。
據(jù)業(yè)主反映，新力上園未修有出入道路，不能正常通行，嚴重影響居住，導致案涉房屋不滿足交付條件。與此同時，江西新力置地投資有限公司應當對均城投資債務承擔連帶清償責任。
樂居財經(jīng)查詢獲悉，江西新力置地投資有限公司系均城投資唯一股東。最終，業(yè)主的大部分訴求得到了法院響應。均城投資需向李明支付逾期違約金約2.93萬元，江西新力置地投資則需承擔連帶清償責任。而與該案雷同的案件至少有6起。
除了無辜業(yè)主盼交付外，新力還出現(xiàn)大規(guī)模裁員、降薪現(xiàn)象。對此，新力相關負責人表示，公司具體事宜不便回應，但降薪傳聞確有發(fā)生，普通員工比如經(jīng)理減少40%，主管減少30%。
