龍湖推出全新輕資產旗艦，分拆“商管+物管”上市
來源：中金在線
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2022-01-08 01:07:25
又一個物企龍頭即將登陸資本市場。
2022年1月7日晚間，龍湖智創生活遞交上市申請資料，擬計劃在港交所上市。
龍湖智創生活是龍湖集團基于全新業務內涵、服務外延，在“一個龍湖”生態體系中，生長出來的全新品牌。是中國領先的，物業管理和商業運營服務的，智慧生活及空間服務品牌。據相關資料顯示，龍湖智創生活旨在向個人用戶、企業用戶、政府用戶，在更廣大空間內，提供覆蓋衣、食、住、行，辦公、教育、醫療、資產管理、科技解決方案等，一站式、高品質、有溫度的服務。
房企拆分物業服務板塊獨立上市，是行業大勢所趨。碧桂園服務、萬物云、華潤萬象生活、融創服務等相繼從母公司拆分出來赴港上市。物業服務業績增長確定性高，且有較高的服務增值空間，所以得到資本市場的追捧，行業平均PE倍數超過20。
據上市申請資料顯示，截至2019年12月31日、2020年12月31日、2021年前9個月，龍湖智創生活營業收入分別為43.69億元、64.68億元、77.71億元，凈利潤分別為6.81億元、9.31億元、11.3億元，營收凈利潤均呈現快速增長趨勢。
龍湖智創生活營業收入及凈利潤的快速增長，得益于服務半徑不斷拓展，遍及居住空間、商業空間、產業辦公及更廣泛的城市公共空間。截至2021年12月28日，龍湖智創生活物業管理服務總簽約及戰略合作面積約4.4億平方米，在管面積約2.5億平方米。同期，龍湖智創生活向60個購物中心提供商業運營服務，合計管理面積580萬平米，服務超過13000名租戶。
龍湖智創生活作為“一個龍湖”生態體系的核心成員，以多元化、高質量的產品與服務，成為維系與促進龍湖集團不同空間、資產、產品、服務緊密相連的關鍵角色，是龍湖集團與龐大客戶群體之間穩定聯系的紐帶。這種全新的商業范式，依托“一個龍湖”領先行業的強大智能科技體系，可以實現不同業務之間的高效協同，更突破物理與時間、空間的界限，進一步增加用戶粘性。
資料顯示，受益于龍湖集團長期對數字科技的投入，龍湖智創生活已經掌握了一套完整的、系統化的、業內領先的科技體系和能力，貫穿于公司所有的業務環節，并隨公司的業務發展不斷迭代升級。借助科技的力量，龍湖智創生活可以增強基礎服務能力，并洞察、滿足用戶的需求，從而提升服務水平、增強品牌影響力，進而鞏固提高公司的市場地位。
龍湖智創生活在“一個龍湖”生態體系內，依托龍湖集團豐富的業務生態而不斷拓寬服務范圍，與母公司協同發展，形成正向循環，從而釋放出更大業績增量，這讓龍湖智創生活變得更有想象空間。
2022年1月7日晚間，龍湖智創生活遞交上市申請資料，擬計劃在港交所上市。
龍湖智創生活是龍湖集團基于全新業務內涵、服務外延，在“一個龍湖”生態體系中，生長出來的全新品牌。是中國領先的，物業管理和商業運營服務的，智慧生活及空間服務品牌。據相關資料顯示，龍湖智創生活旨在向個人用戶、企業用戶、政府用戶，在更廣大空間內，提供覆蓋衣、食、住、行，辦公、教育、醫療、資產管理、科技解決方案等，一站式、高品質、有溫度的服務。
房企拆分物業服務板塊獨立上市，是行業大勢所趨。碧桂園服務、萬物云、華潤萬象生活、融創服務等相繼從母公司拆分出來赴港上市。物業服務業績增長確定性高，且有較高的服務增值空間，所以得到資本市場的追捧，行業平均PE倍數超過20。
據上市申請資料顯示，截至2019年12月31日、2020年12月31日、2021年前9個月，龍湖智創生活營業收入分別為43.69億元、64.68億元、77.71億元，凈利潤分別為6.81億元、9.31億元、11.3億元，營收凈利潤均呈現快速增長趨勢。
龍湖智創生活營業收入及凈利潤的快速增長，得益于服務半徑不斷拓展，遍及居住空間、商業空間、產業辦公及更廣泛的城市公共空間。截至2021年12月28日，龍湖智創生活物業管理服務總簽約及戰略合作面積約4.4億平方米，在管面積約2.5億平方米。同期，龍湖智創生活向60個購物中心提供商業運營服務，合計管理面積580萬平米，服務超過13000名租戶。
龍湖智創生活作為“一個龍湖”生態體系的核心成員，以多元化、高質量的產品與服務，成為維系與促進龍湖集團不同空間、資產、產品、服務緊密相連的關鍵角色，是龍湖集團與龐大客戶群體之間穩定聯系的紐帶。這種全新的商業范式，依托“一個龍湖”領先行業的強大智能科技體系，可以實現不同業務之間的高效協同，更突破物理與時間、空間的界限，進一步增加用戶粘性。
資料顯示，受益于龍湖集團長期對數字科技的投入，龍湖智創生活已經掌握了一套完整的、系統化的、業內領先的科技體系和能力，貫穿于公司所有的業務環節，并隨公司的業務發展不斷迭代升級。借助科技的力量，龍湖智創生活可以增強基礎服務能力，并洞察、滿足用戶的需求，從而提升服務水平、增強品牌影響力，進而鞏固提高公司的市場地位。
龍湖智創生活在“一個龍湖”生態體系內，依托龍湖集團豐富的業務生態而不斷拓寬服務范圍，與母公司協同發展，形成正向循環，從而釋放出更大業績增量，這讓龍湖智創生活變得更有想象空間。
