三盛控股林榮濱過冬
來源：斑馬消費
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2021-12-24 09:19:23
時值年末，林榮濱應該已經感受到了這個冬天的寒意。
在多家頭部房企旗下理財產品陸續暴雷之后，林榮濱的三盛集團日前也被曝內部理財出現兌付危機。
今年以來，他主導公司出售多宗項目資產用于回血，甚至不惜發行高息美元票據解困。
寒冬里，閩商大佬林榮濱如何自救？
內部理財暴雷？
房企員工購買自家公司理財產品早已是公開的秘密，隨著頭部房企旗下理財產品陸續暴雷，越來越多地產人深陷難以兌付的泥潭之中。
百強房企三盛集團的員工同樣走到這種窘境。日前多家媒體曝出一份借款方為福建三盛房地產的借款合同，將公司內部理財徹底暴露在陽光之下。
根據公開報道，上述借款合同一般金額10萬元，借款期限為3-12個月，對應年化利率在8%-18%區間。借款人正是三盛控股實控人、三盛集團法定代表人林榮濱。
據報道，這些借款目前僅兌付借款期限6個月內的款項，其余未能兌付。公司預計后期難以兌付，便“鼓勵”員工選擇以房抵款。
拿出房產、車位和商鋪抵償理財，是大多數房企在出現理財兌付危機后慣有的脫困方案。在冷冰冰的房產面前，員工更希望拿回投出的本金。
不過，三盛集團相關人士對媒體表示，其內部員工理財產品規模較小，未來一定會解決，且因為優惠力度大，員工購房、換房意愿足。
除了理財兌付困難，公司還被曝出11月工資未發及裁員等消息。公司自2000年左右開始從事房地產開發業務，或許沒想到如今連員工都已顧不上了。
早年的泉州匯金廣場，曾讓林榮濱一炮而紅，此后業務軌跡一直集中在福建省內，相比全國擴張的融信、旭輝、陽光城等千億閩系房企，公司還在追趕的路上，其重要地產平臺三盛控股(02183.HK)目前市值僅19.72億港元。
借殼時已埋雷
三盛控股是三盛集團的地產上市主體，2017年借殼利福地產登陸港股。
斑馬消費梳理后發現，公司如今之噩夢，與早期借殼攬獲的土地不無關聯。
之前，劉鑾雄之胞弟劉鑾鴻控制的利福地產除兩座寫字樓資產，在沈陽市還有一宗土地尚待開發。
利福地產曾計劃在這宗土地上投資開發怡富商業綜合體項目，規劃總建筑面積超過18萬平方米。該項目開發周期被無限拉長，劉鑾鴻沒干成，林榮濱接手之后至2019年6月，項目依然未能有實質性進展。
有報道稱，劉鑾鴻通過出售利福地產股權獲利4億港元，他卸掉重負，留給林榮濱的卻是一個爛攤子。
林榮濱似乎沒看清楚殼里的這宗有“毒”資產，為此前后付出的代價折合人民幣達6.19億元(為發展中物業、預付租賃款項賬面值總額)。
公司上市之后，受制于注入資產禁止條款，林榮濱對三盛控股的資產置入進展緩慢，直到2019年底才加速。
當時，公司以2.31億港元從控股股東MegaRegal手中獲得4個項目，土地儲備建筑面積增加43.81萬平方米，土地儲備規劃總建筑面積達432.1萬平方米，在手開發中、待開發項目達22個。
這一年，公司迅速從資產注入中獲益并扭虧為盈，營收、歸母凈利潤同比分別增長119.09%、141.60%。
債務危機來了？
林榮濱通過大規模向三盛控股注入資產，使得公司規模及業績大幅提升。
2020年，三盛控股實現營業收入87.79億元、歸母凈利潤8.09億元，同比分別增長329.00%和1068.52%。今年上半年，公司營收和歸母凈利潤增速分別為221.68%、264.14%。
在房企普遍流動性緊張的背景下，三盛控股也無法獨善其身。根據2021年中報，公司貨幣資金80.95億元，一年內到期債務47.75億元，一年后到期債務126.88億元，資產負債率達到86.79%。
在這些數字背后，公司今年以來資金緊張的消息甚囂塵上，早在5月份就傳出可能被收購的消息。盡管公司對此辟謠，其頻頻出售資產，一度被外界看作是迅速套現解決流動性困難的措施之一。
今年10月中旬，公司將福州盛欣以4.17億元出售給上海雍碧；緊接著在11月中旬，以6.12億元將哈爾濱利福商廈、青島嘉標商廈全部股權出售，“獲得資金作為運營資金投入到集團日常經營發展中”。
在出售上述兩宗資產之前，公司向信銀資本配售7000萬美元票據，年利率12.5%。
或為紓困，林榮濱叫停已準備上市的伯恩物業，在今年9月已轉手給萬物云。伯恩物業現有管理面積超7000萬平方米，是福建管理規模最大的物業企業之一。
12月16日，平潭濱塰企業管理有限公司的股權變更，原由林榮濱持股90.1%、林妻程璇持股9.9%；變更后由張明持股100%，公司法定代表人隨之變更。
10月中旬，國際評級機構穆迪在對三盛控股拉響警報，將公司家族評級展望至負面。當國內融資收緊，樓市政策調整，料公司未來一年銷售額將會下降，自我造血能力不足，直接影響資金流動性。
三盛系
林榮濱1990年代以橡塑發泡業務發家后，他的第一個投資方向就是房地產，但真正發力這項業務是在借殼上市后。
2019年公司設立上海、福州雙總部，林榮濱馬上喊出在3年內實現資產千億、銷售千億的雙千億目標。這個宏大目標的支撐是，母公司三盛集團遍布在全國20個城市的60多個地產項目。
彼時的公司總裁馮勁義稱，置入資產計劃將在2年內完成。
盡管加速注入資產、彎道超車是三盛控股晉級最為便捷的路徑，但在當時樓市調控頻繁，連萬科都在喊活下去的市場背景下，三盛控股晉級之路走的越來越坎坷。
標普評信認為，隨著紅利消退，房企今后或將無法通過激進債務擴張發展業務。
在今年中報業績會上，林榮濱對此反思，在新市場環境下，要對雙千億目標適當調整，規模不再是首要目標。
這意味著公司在地產業務上將會降速，以保長遠發展。按照林的想法，是依靠地產業務撬動，打造成一個涉及教育、科技、物業、健康及養老等業務格局。
他的另一家上市企業三盛教育(300282.SZ)收入規模不大，去年凈虧損7.14億元，今年前三季度仍凈虧損4301萬元，皆因并購的恒峰信息業績大幅下滑。
地產之外，不知道林榮濱如何挽救這一危局。
在多家頭部房企旗下理財產品陸續暴雷之后，林榮濱的三盛集團日前也被曝內部理財出現兌付危機。
今年以來，他主導公司出售多宗項目資產用于回血，甚至不惜發行高息美元票據解困。
寒冬里，閩商大佬林榮濱如何自救？
內部理財暴雷？
房企員工購買自家公司理財產品早已是公開的秘密，隨著頭部房企旗下理財產品陸續暴雷，越來越多地產人深陷難以兌付的泥潭之中。
百強房企三盛集團的員工同樣走到這種窘境。日前多家媒體曝出一份借款方為福建三盛房地產的借款合同，將公司內部理財徹底暴露在陽光之下。
根據公開報道，上述借款合同一般金額10萬元，借款期限為3-12個月，對應年化利率在8%-18%區間。借款人正是三盛控股實控人、三盛集團法定代表人林榮濱。
據報道，這些借款目前僅兌付借款期限6個月內的款項，其余未能兌付。公司預計后期難以兌付，便“鼓勵”員工選擇以房抵款。
拿出房產、車位和商鋪抵償理財，是大多數房企在出現理財兌付危機后慣有的脫困方案。在冷冰冰的房產面前，員工更希望拿回投出的本金。
不過，三盛集團相關人士對媒體表示，其內部員工理財產品規模較小，未來一定會解決，且因為優惠力度大，員工購房、換房意愿足。
除了理財兌付困難，公司還被曝出11月工資未發及裁員等消息。公司自2000年左右開始從事房地產開發業務，或許沒想到如今連員工都已顧不上了。
早年的泉州匯金廣場，曾讓林榮濱一炮而紅，此后業務軌跡一直集中在福建省內，相比全國擴張的融信、旭輝、陽光城等千億閩系房企，公司還在追趕的路上，其重要地產平臺三盛控股(02183.HK)目前市值僅19.72億港元。
借殼時已埋雷
三盛控股是三盛集團的地產上市主體，2017年借殼利福地產登陸港股。
斑馬消費梳理后發現，公司如今之噩夢，與早期借殼攬獲的土地不無關聯。
之前，劉鑾雄之胞弟劉鑾鴻控制的利福地產除兩座寫字樓資產，在沈陽市還有一宗土地尚待開發。
利福地產曾計劃在這宗土地上投資開發怡富商業綜合體項目，規劃總建筑面積超過18萬平方米。該項目開發周期被無限拉長，劉鑾鴻沒干成，林榮濱接手之后至2019年6月，項目依然未能有實質性進展。
有報道稱，劉鑾鴻通過出售利福地產股權獲利4億港元，他卸掉重負，留給林榮濱的卻是一個爛攤子。
林榮濱似乎沒看清楚殼里的這宗有“毒”資產，為此前后付出的代價折合人民幣達6.19億元(為發展中物業、預付租賃款項賬面值總額)。
公司上市之后，受制于注入資產禁止條款，林榮濱對三盛控股的資產置入進展緩慢，直到2019年底才加速。
當時，公司以2.31億港元從控股股東MegaRegal手中獲得4個項目，土地儲備建筑面積增加43.81萬平方米，土地儲備規劃總建筑面積達432.1萬平方米，在手開發中、待開發項目達22個。
這一年，公司迅速從資產注入中獲益并扭虧為盈，營收、歸母凈利潤同比分別增長119.09%、141.60%。
債務危機來了？
林榮濱通過大規模向三盛控股注入資產，使得公司規模及業績大幅提升。
2020年，三盛控股實現營業收入87.79億元、歸母凈利潤8.09億元，同比分別增長329.00%和1068.52%。今年上半年，公司營收和歸母凈利潤增速分別為221.68%、264.14%。
在房企普遍流動性緊張的背景下，三盛控股也無法獨善其身。根據2021年中報，公司貨幣資金80.95億元，一年內到期債務47.75億元，一年后到期債務126.88億元，資產負債率達到86.79%。
在這些數字背后，公司今年以來資金緊張的消息甚囂塵上，早在5月份就傳出可能被收購的消息。盡管公司對此辟謠，其頻頻出售資產，一度被外界看作是迅速套現解決流動性困難的措施之一。
今年10月中旬，公司將福州盛欣以4.17億元出售給上海雍碧；緊接著在11月中旬，以6.12億元將哈爾濱利福商廈、青島嘉標商廈全部股權出售，“獲得資金作為運營資金投入到集團日常經營發展中”。
在出售上述兩宗資產之前，公司向信銀資本配售7000萬美元票據，年利率12.5%。
或為紓困，林榮濱叫停已準備上市的伯恩物業，在今年9月已轉手給萬物云。伯恩物業現有管理面積超7000萬平方米，是福建管理規模最大的物業企業之一。
12月16日，平潭濱塰企業管理有限公司的股權變更，原由林榮濱持股90.1%、林妻程璇持股9.9%；變更后由張明持股100%，公司法定代表人隨之變更。
10月中旬，國際評級機構穆迪在對三盛控股拉響警報，將公司家族評級展望至負面。當國內融資收緊，樓市政策調整，料公司未來一年銷售額將會下降，自我造血能力不足，直接影響資金流動性。
三盛系
林榮濱1990年代以橡塑發泡業務發家后，他的第一個投資方向就是房地產，但真正發力這項業務是在借殼上市后。
2019年公司設立上海、福州雙總部，林榮濱馬上喊出在3年內實現資產千億、銷售千億的雙千億目標。這個宏大目標的支撐是，母公司三盛集團遍布在全國20個城市的60多個地產項目。
彼時的公司總裁馮勁義稱，置入資產計劃將在2年內完成。
盡管加速注入資產、彎道超車是三盛控股晉級最為便捷的路徑，但在當時樓市調控頻繁，連萬科都在喊活下去的市場背景下，三盛控股晉級之路走的越來越坎坷。
標普評信認為，隨著紅利消退，房企今后或將無法通過激進債務擴張發展業務。
在今年中報業績會上，林榮濱對此反思，在新市場環境下，要對雙千億目標適當調整，規模不再是首要目標。
這意味著公司在地產業務上將會降速，以保長遠發展。按照林的想法，是依靠地產業務撬動，打造成一個涉及教育、科技、物業、健康及養老等業務格局。
他的另一家上市企業三盛教育(300282.SZ)收入規模不大，去年凈虧損7.14億元，今年前三季度仍凈虧損4301萬元，皆因并購的恒峰信息業績大幅下滑。
地產之外，不知道林榮濱如何挽救這一危局。
