小謝剛畢業就加入了福建三盛集團，拿的月薪屬于行業正常水平，所以為了多賺點快錢，看到公司在推“年化利率8%-18%”的固定收益產品，非常感興趣。

　　最后小謝借錢下了手，2020年跟公司簽了一份高固定收益《借款合同》。

　　但讓他沒想到的是，到了2021年還款期，本應分4次還清，三盛只還了1次(六月份)。

　　“9月和12月的借款至今未還，甚至集團員工11月的工資都沒給，公司還不停在裁員?！?br />
　　小謝很怕，沒了投資收益，要工作幾年才還得起借來的錢，而且現在工作還拿不到錢，在上海這種地方，該怎么生活？

　　據鳳凰網風財訊了解，現在三盛集團里，不少人都有相似處境。

　　高收益陷阱？

　　三盛集團員工借款未兌付

　　鳳凰網風財訊獨家獲悉了一份《借款合同》，這是一份約定高固定收益的合同，和一些“公司理財產品”相似，只是寫明了“因乙方經營需要，向甲方進行借款?！?br />
　　乙方為“福建三盛房地產開發有限公司”，法人代表林榮濱。

　　《借款合同》顯示，借款期限不滿3個月的，年化利率為8%；3-6個月(不含)為9%，6-9個月(不含)為12%，9-12個月(不含)為15%，滿12個月的為18%。

　　合同規定的“固定付款日”為2021年6月30日、9月30日、12月31日和2022年3月31日。

　　北京盈科(上海)律師事務所全球合伙人郭韌律師表示，這份《借款合同》是否涉及到集資，會不會被定性為集資，還要看具體情況。

　　但據知情人爆料，福建三盛目前只兌付了6月的款項，(絕大部分員工)其后的款項至今未兌付。

　　“這份約定固定收益的借款，面向員工，部分老員工甚至掏了幾百萬，有的把家里存款都拿出來了，有的還從親朋好友借了錢。”

　　知情人稱，原本規定的是，員工可以選擇退款，但現在是既不付息、也不退款；原本許諾1-4級員工先退，后又說離職員工先退，現在不給說法也沒有退款。

　　據了解，目前，三盛在鼓勵員工采用“以房抵款”的方式兌付，房屋打了85折左右。

　　三盛提出抵房方案

　　兩個風險勸退部分員工

　　鳳凰網風財訊從多個信源獲悉，福建三盛對借款逾期的兌付方案為實物兌付。

　　具體為：

　　員工理財金額足夠抵扣公司房源的，可以去營銷部抵扣房子進行登記；

　　金額不足的，可以將理財產品份額轉讓給同事，讓他們去操作抵房；

　　公司也允許員工將份額拼在一起，按照“按份共有”的方法去抵房。

　　不過，該兌付方案的形式為口頭傳達而非內部發文。

　　知情人士稱，同意抵房的人，《借款合同》會轉成“抵房協議”和“草簽合同”。但這種操作有兩個風險——

　　風險一：預售監管資金挪用、拿不到錢

　　知情人士透露，抵房協議中明確，“等營銷部把房子正常轉賣出去，接盤的客戶首付款和按揭款轉進監管賬戶之后，公司再想辦法盤出來給員工?！钡静⑽闯兄Z將資金盤出來兌付給員工的具體時限。

　　“我們向公司和相關領導詢問了很多次，希望得到一個明確點的解答，卻沒有任何回應和保障?！敝槿朔Q。

　　鳳凰網風財訊向北京金訴律師事務所主任王玉臣咨詢到，如果是期房，上述操作的確可能涉及到預售監管資金挪用問題，是違法的。

　　風險二：價格過低、無法網簽和過戶

　　房子85折的價格，存在一定風險。

　　王玉臣律師表示，按照國家的相關法律規定，商品房應當以備案價格為準，即以備案價進行銷售。如果遠低于備案價格，則涉嫌違法，可能會被當地主管部門叫停。

　　也就是說，如果當地住建部門不認可房源的上述操作，或者房子沒能正常交易，就可能無法過戶和網簽。

　　欠薪裁員風波

　　三盛頻繁變現回款

　　據知情人爆料，目前福建三盛內部，85%員工已經同意了公司提供的85折抵房方案。

　　“畢竟要保住工作嘛。還有15%的人不同意抵房，不少是已經被裁員、辭退的，不怕丟工作，但怕拿不回錢?！?br />
　　其透露，福建三盛現在基本上每個月都有裁員，不只是人力資源部給指標，各個部門負責人被要求“自己解決自己部門的裁員指標”。

　　“集團員工11月的工資，公司也還沒給，年終獎大家不敢想?！鄙鲜鲋槿耸勘硎荆蠹叶贾垃F在行情不好，公司比較難，但至少要能溝通、要給回應吧。

　　據鳳凰網風財訊了解，近期三盛集團出售資產和融資操作頻繁，正在積極變現回款。

　　例如，10月15日三盛4.17億元出售福州盛欣給上海雍碧；11月16日三盛拋售哈爾濱利福商廈和嘉標商廈，回籠資金6.21億元；同時三盛還進行了多筆高息融資，利率超12%。

　　那么三盛集團的資金情況如何、員工借款合同真實幾何，鳳凰網風財訊早前已向三盛集團總部致信。截至發稿，未收到回復。

　　不過12月17日風財訊小道獨家爆料，“三盛集團內部員工理財兌付出現問題”后，三盛方面曾予以辟謠。對此事件，鳳凰網風財訊將持續跟進。

　　(應知情人要求，文內均為匿名處理)