42天前，河南鄭州，瀚海大觀地產總部門前圍繞著熙熙攘攘的人群，他們手中拿著“瀚海航城還我們農民血汗錢”白條幅。有的站著、有的蹲在石柱上，與瀚海大觀光鮮亮麗的辦公樓形成了鮮明對比。

　　現場農民工稱，他們來自湖北、重慶，跟著中建七局建筑工程隊在瀚海航城施工，已7個月未收到工錢，“眼看就要到年底，沒錢咋回家過年”。

　　拖欠農民工工資，瀚海大觀地產并非首次。年初，瀚海航城江蘇中南項目部代表494名農民工，向瀚海公司討要其拖欠的2445.9萬元工程款，并將一紙舉報函遞交給河南信訪局。

　　如若提及瀚海大觀，可能很多人都不知道這家河南房企；但是提到必勝客、肯德基、漢堡王、海底撈，這些知名餐飲品牌背后的共同供應商——千味央廚，或許外界并不陌生。

　　瀚海大觀背后隱藏的實控人正是千味央廚老板李偉，他還是思念食品的創始人、前董事長，被稱為河南“油條大王”。今年9月，李偉迎來高光時刻，千味央廚成功登陸深交所，這已是他打造出的第四家上市企業。

　　在河南商界流傳著一則段子：在速凍食品行業，李偉是把地產生意做得最好的。歷經幾十年的商場浮沉，李偉早已不再是一名只做食品的企業家，很多側面使他更像是一個在資本市場上長袖善舞的人。

　　這樣一個備受外界關注的成功企業家，近段時間又剛上市成功，為何旗下地產公司卻屢屢被曝出拖欠農民工血汗錢？

　　去“思念化”

　　李偉的地產版圖集中在黃河大觀(全稱“鄭州黃河大觀有限公司”)旗下。

　　這家公司成立于1995年底，注冊資本1.25億美元，由EverwellInternationalHoldingsLimited(下稱“香港恒勝”)全資持股。而香港恒盛幕后的實控人正是李偉，其持股100%。

　　事實上，李偉涉足地產行業要從2003年算起。彼時，他旗下的思念集團以子公司香港恒盛的名義收購了鄭州原黃河大觀公司的資產，進軍房地產。

　　2008年，黃河大觀登陸新加坡交易所，募集資金約1.139億新加坡元。上市僅3年后，被李偉私有化退市。

　　通過IPO募集資金、再融資募集資金，高位減持套現，低價私有化套現，資本市場的這套玩法，李偉頗為嫻熟。

　　李偉旗下的地產業務，此前一直以隸屬思念集團的房地產開發板塊對外宣稱，并采取“雙品牌”戰略，即“中部大觀地產+瀚海地產”。2015年底，瀚海地產與中部大觀地產合并重組為瀚海大觀地產。

　　不過，因思念集團與千味央廚屬于同業競爭關系，在李偉“去思念化”的同時，瀚海大觀地產也同樣在“去思念化”，如今在官網的公司簡介里已看不到“思念”字眼。

　　資料顯示，中部大觀地產的前身即黃河大觀。另據瀚海大觀官網資料顯示，其營業執照指向“河南瀚海置業有限公司”，該企業由黃河大觀持股100%。

　　由此看來，瀚海大觀地產作為作為李偉旗下地產業務平臺是“臺前”，“幕后”則是黃河大觀。

　　目前，黃河大觀對外投資版圖達31家企業(3家已注銷或吊銷)，主要涉及房地產業板塊。就規模而言，它難敵建業、正商等河南本土房企。數據顯示，2020年，瀚海大觀僅以全口徑金額64.2億元排名當地第16位。

　　“輸血”渠道

　　早前，瀚海大觀地產頭頂思念食品光環，在發展上或多或少受到其“眷顧”。如今，沒了思念的加持，就連千味央廚也要“被迫”與其劃清界限。

　　在千味央廚的問詢函中，監管層擔憂公司實控人會被資金挪用到房地產項目，要求實控人明確不得將募資用于或變相用于房地產開發及相關領域，并要求保薦機構和律師核查實控人個人賬戶與公司之間是否存在大額資金往來。

　　俗話說，巧婦難為無米之炊。不同于賣速凍食品，黃河大觀的地產業務則需要大量的資金沉淀。其“輸血”渠道來自于哪里？

　　實際上，在黃河大觀的對外擴張上，李偉抱上了知名房企“大腿”，諸如，碧桂園、融創等。

　　例如，在鄭州思念果嶺置業股權上，黃河大觀、河南碧桂園置業各持股49%、45.849%。2016年11月，二者便聯手取得三宗地。又如，在鄭州新大觀置業股權上，河南融創奧城置業、黃河大觀各持股60%、40%。

　　圖片

　　除此之外，黃河大觀還熱衷于通過股權出質來募集資金，在這一過程中，百瑞信托扮演了“金主”角色。作為出質人，黃河大觀共有6筆股權出質，其中3筆質權人是百瑞信托，共計出質股權數額達1.83億元。

　　今年4月，李偉還找到朗姿股份董事長申東日“借錢”，將河南敦本實業出質予蕪湖點瑞二號股權投資合伙企業(有限合伙)，換來2500萬元。

　　與此同時，李偉和申東日還合伙成立了鄭州璞麗置業有限公司、河南金融小鎮建設有限公司等企業，關系緊密。

　　資金隱憂

　　雖擴張有道，但黃河大觀旗下項目卻頻頻爆出質量、違規等問題。這讓自詡堅持產品品質為核心，踐行品質筑就未來的“臺前”瀚海大觀地產有點兒掛不住臉。

　　今年鄭州7.20特大暴雨過后，豪宅瀚海晴宇山水物業并不作為，地下車庫依舊停用，相關設施未能進行及時清理維修；2019年底，鄭州瀚海爾灣陷維權風波，涉虛假宣傳，業主稱項目周邊綠地變為垃圾站、變電站。

　　去年4月，鄭州市城市管理局公布的一批行政處罰名單中，其中就有黃河大觀下屬公司河南新瀚海置業有限公司，處罰原因則是未取得商品房預售許可證而賣房。

　　不僅項目遭業主維權，另一邊因欠工程款、貨款，黃河大觀還頻頻被供應商告上法庭。例如，建湖永大實業將黃河大觀上訴至法庭，要求支付差欠貨款198095元等；又如，黃河大觀拖欠東方建設公司工程款300余萬元。

　　甚至，黃河大觀董事長兼法定代表人李明在今年3月被列為限制高消費，就是因為黃河大觀旗下全資孫公司河南新瀚海東風置業，欠施工承包方138.45萬元未支付。

　　事實上，違規售房、拖欠工程款等問題的背后則是黃河大觀的資金隱憂。據千味央廚IPO招股書顯示，李偉控制的境內企業共53家，其中絕大部分為房地產公司。

　　這53家企業(2家無財務數據)，42家在2020年凈利潤是虧損，僅有9家實現微薄盈利。其中，黃河大觀凈利潤虧損約2185.74萬元。

　　假使，油條一根1元，李偉做地產則賠了20000000多根油條。

　　另據與黃河大觀有關的裁判文書中顯示，鄭州澄石景觀園林有限公司實際施工了黃河大觀思念果嶺三期項目工程，工程結算款中有376萬元是用房產沖抵。

　　此外，在今年3月，法院出具的裁判文書上顯示，黃河大觀作為被執行人，“經窮盡財產調查措施，尚未發現被執行人有其他可供執行的財產，被執行人暫無財產可供執行。”

　　以房沖抵工程款、無可供執行的財產的背后實則是黃河大觀的資金堪憂。

　　記者變“資本家”

　　2021胡潤百富榜上，李偉的上榜身家150億元。不過，相較于百億身家而言，他善舞資本長袖的動作惹人關注。如今，加上千味央廚，他已親手打造出4家上市公司。

　　60后李偉，是那個年代少有高材生。1990年，鄭州大學新聞系畢業的他，意氣風發。之后便做起了公務員、記者等工作。

　　無論是當時還是現在，公務員、記者這類“鐵飯碗”都是光鮮亮麗的。然而，李偉志不在此。

　　幾年后，他毅然辭職下海，賣過芝麻糊、開過電子游戲廳、做過某牌子牛仔褲的代理商。不過，這些小打小鬧的生意并未給他給帶來多大的轉變。他曾說：“我對經營新項目有著特殊愛好。”

　　1996年，李偉在商業上的真正轉機來臨。他通過經銷和路雪積累了一筆可觀的財富，同時，這也給他后來進入速凍食品業奠定了基礎。

　　眾所周知，冰淇淋在夏季是熱銷品，但到了冬天變成了淡季。李偉則想，利用現有的冷鏈資源，夏天做冰淇淋，冬天做湯圓，豈不美哉。

　　1997年，李偉決定做湯圓生意。當年正值香港回歸，他給自己的企業取名為“思念”。此后，思念在李偉的帶領下，迅速成長，一舉成為速凍食品行業的領軍者。

　　2005年，年僅37歲的李偉已入選2005年度福布斯富豪榜，成為了河南省最年輕的富豪。李偉說：“思念之所以有今天，最重要的是選對了一個行業，高速成長的速凍食品行業一直推著企業向前走。”

　　不過，這并不足矣讓他感到滿足。那個房地產“瘋狂”的年代，同樣吸引著李偉。2003年，李偉通過旗下公司收購了原黃河大觀公司的資產，正式試水地產業務。

　　彼時，黃河大觀項目也曾被人們詬病，原因是黃河大觀項目彼時曾被列為國家旅游局和河南省“八五”旅游發展規劃的重點項目。簡而言之，原來黃河大觀是旅游項目，李偉拿到項目后，卻用來做地產，賣住宅。

　　斗轉星移，如今李偉或許更多的心思放在剛上市不久的千味央廚上，黃河大觀近年來，在土拍市場上拿地也較為罕見。

　　也有網友勸解李偉，別干房地產了，還是專心賣油條吧！

　　李偉旗下企業財務數據一覽：500)this.width=500" align="center" hspace=10 vspace=10 alt="賣油條的地產夢">