新湖中寶三季度報應(yīng)收腰斬,利潤下滑九成
來源:氫財經(jīng)
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2021-11-22 13:34:15
近日,新湖中寶(600208.SH)披露了2021年第三季度報告,營收、凈利潤同比雙雙下滑,其中凈利潤降幅超90%。
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圖/網(wǎng)絡(luò)
近期,新湖中寶發(fā)布了三季度報,數(shù)據(jù)顯示其第三季度營收腰斬,凈利潤更是下滑93%。然而這并不是新湖中寶第一次業(yè)績下滑,數(shù)據(jù)顯示其2017開始,營利已經(jīng)連續(xù)三年呈下滑趨勢。除了業(yè)績下滑,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也在不斷縮水,多元化發(fā)展一直沒有顯著成績,債務(wù)情況難以改善,只能出售股權(quán)回籠資金。壓力重重下,新湖中寶又要如何脫困呢?
【營利雙降,業(yè)績連續(xù)三年下跌】
近日,新湖中寶(600208.SH)披露了2021年第三季度報告,營收、凈利潤同比雙雙下滑,其中凈利潤降幅超90%。
根據(jù)財報顯示,新湖中寶前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入89.89億元,同比增長12.01%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤20.52億元,同比下降24.94%。
單看第三季度,新湖中寶實現(xiàn)營業(yè)收入15.47億元,同比下降52.98%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤2660.66萬元,同比下降93.48%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤1.16億元,同比增長47.23%;基本每股收益為0.003元/股,同比下降93.75%。
對于數(shù)據(jù)變動,新湖中寶表示,原因主要是報告期交付樓盤較上年同期減少,房地產(chǎn)結(jié)算收入減少所致。
其實這并不是新湖中寶數(shù)據(jù)的首次下滑。
早在2017年,雖然當(dāng)年營收規(guī)模高達(dá)175億元,創(chuàng)下歷史新高。但是在當(dāng)年的凈利潤數(shù)據(jù)上已經(jīng)可以窺見頹勢,當(dāng)年凈利潤為33.22億元,相比2016年同比大幅下滑43.10%,近乎腰斬。
之后的新湖中寶的業(yè)績也是連續(xù)三年下跌。據(jù)悉2018年到2020年年末,新湖中寶的營業(yè)收分別為172.27億元、148.10億元和137.92億,同比下滑14%和6.87%,增速分別為-1.56%、-14.03%和-6.88%。
2018年到2020年凈利潤分別為25.06億元、21.53億和31.64億,同比下滑14%和上升47%,增速分別為-24.55%、-14.08%和46.95%。2020年凈利潤有有所回升,但主要為當(dāng)年處置非流動資產(chǎn)收回的14.41億元和公允價值變動損益10.43億元為主,實際當(dāng)年扣非凈利潤僅為9.24億元,同比大幅下滑57.35%。
2020年房地產(chǎn)行業(yè)因為黑天鵝的影響都不太好過,但就是在這樣的低基數(shù)情況下,新湖中寶營收等數(shù)據(jù)還是大幅度下滑。
【房地產(chǎn)業(yè)務(wù)縮水,多元化不利】
新湖中寶不僅業(yè)績連年下滑,在房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)也是嚴(yán)重縮水。
據(jù)悉,新湖中寶前三季度新開工面積為44.85萬平米,同比下降47.07%。新增土地儲備18.90萬平米,新增總建筑面積54.89萬平米,其中權(quán)益新增土地儲備4.82萬平米、權(quán)益新增總建筑面積14萬平米。相比銷售數(shù)據(jù),新增土儲的權(quán)益占比較低。
2019年新湖中寶房地產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了120.40億元,占比為83.01%,商業(yè)貿(mào)易收入貢獻(xiàn)24.99億元,占比27.15%。2020年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)創(chuàng)收103.86億元,占比為75.30%,商業(yè)貿(mào)易收入31.35億元,占比22.73%,公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)收縮。
由此可以看出新湖中寶的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在迅速收縮,但其多元化發(fā)展也不太順利。
新湖中寶的多元化投資規(guī)模高達(dá)百億,早先投資了湘財證券、盛京銀行、吉林銀行、溫州銀行、成都農(nóng)村信用社、長城證券、新湖期貨、湘財證券等多家傳統(tǒng)金融金融機(jī)構(gòu)。
但湘財證券由于當(dāng)下證券行業(yè)“馬太效益”日益劇烈的情況下,生存空間已經(jīng)越來越小。
之后又投資了邦盛科技、萬得信息、趣鏈科技等一批金融科技公司。但2019年新湖中寶“踩雷”51信用卡,讓公司金融之旅的未來變得更加不確定。
雖然公司在多元化發(fā)展投入了很多,但整體質(zhì)量堪憂。
【股權(quán)質(zhì)押回籠資金】
而拿地規(guī)模下降的另一個原因,或許是新湖中寶面臨著缺錢的尷尬。
數(shù)據(jù)顯示,2018年2020年,新湖中寶總負(fù)債分別為1054.85億、1088.69億和971.56億,資產(chǎn)負(fù)債率為75.42%、75.59%和71.60%。
另外,據(jù)三季度報顯示,一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債為127億,短期借款為51億,應(yīng)付票據(jù)為17億,總計195億。而新湖中寶的賬戶資金為138億,遠(yuǎn)不能覆蓋一年內(nèi)需償還的負(fù)債,由此看見新湖中寶的短期償債壓力不小,存在兌付風(fēng)險,資金鏈拉緊。
由于近幾年,新湖中寶的貨幣資金一直低于其流動負(fù)債。為了緩解資金的壓力,就只能賣“寶”回籠資金。
早在2019年7月,新湖中寶就曾與融創(chuàng)合作,將其所持甌瓴實業(yè)和上海瑪寶的相應(yīng)權(quán)益作價約67.05億元出售給后者。之后湖中寶陸續(xù)將旗下上海新湖房產(chǎn)35%股權(quán)、上海中瀚置業(yè)35%股權(quán)、浙江啟豐實業(yè)100%股權(quán)、浙江啟智100%股權(quán),南通新湖50%股權(quán)出售給綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司,交易價總計77.02億。
2020年11月,該公司還將旗下啟隆實業(yè)50%的股權(quán)及相應(yīng)權(quán)利權(quán)益和啟輝實業(yè)35%的股權(quán)及相應(yīng)權(quán)利權(quán)益轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng),對應(yīng)交易價款分別為38億元和11.435億元。
今年7月,新湖中寶還通過減持綠城中國2425萬股,套現(xiàn)近3億港元。
據(jù)不完全統(tǒng)計,2019年7月至今,新湖中寶已經(jīng)出售六筆資產(chǎn),交易總價接近245億元。
在各種頻繁質(zhì)押股權(quán)的變動后,新湖中寶債務(wù)壓力有所緩解。截至2021年前三季度,新湖中寶的總負(fù)債相比2020年末有所下降約41.9億元,短債借款也略有減少,但資產(chǎn)負(fù)債率卻比2020年中期時的69.26%增加至69.60%。
但整體來看,雖然回籠資金的動靜很大,但在如此龐大的負(fù)債規(guī)模下,債務(wù)下降幅度十分有限,再疊加業(yè)績下滑因素的影響,新湖中寶的債務(wù)壓力更加艱難。
圖/網(wǎng)絡(luò)
近期,新湖中寶發(fā)布了三季度報,數(shù)據(jù)顯示其第三季度營收腰斬,凈利潤更是下滑93%。然而這并不是新湖中寶第一次業(yè)績下滑,數(shù)據(jù)顯示其2017開始,營利已經(jīng)連續(xù)三年呈下滑趨勢。除了業(yè)績下滑,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也在不斷縮水,多元化發(fā)展一直沒有顯著成績,債務(wù)情況難以改善,只能出售股權(quán)回籠資金。壓力重重下,新湖中寶又要如何脫困呢?
【營利雙降,業(yè)績連續(xù)三年下跌】
近日,新湖中寶(600208.SH)披露了2021年第三季度報告,營收、凈利潤同比雙雙下滑,其中凈利潤降幅超90%。
根據(jù)財報顯示,新湖中寶前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入89.89億元,同比增長12.01%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤20.52億元,同比下降24.94%。
單看第三季度,新湖中寶實現(xiàn)營業(yè)收入15.47億元,同比下降52.98%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤2660.66萬元,同比下降93.48%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤1.16億元,同比增長47.23%;基本每股收益為0.003元/股,同比下降93.75%。
對于數(shù)據(jù)變動,新湖中寶表示,原因主要是報告期交付樓盤較上年同期減少,房地產(chǎn)結(jié)算收入減少所致。
其實這并不是新湖中寶數(shù)據(jù)的首次下滑。
早在2017年,雖然當(dāng)年營收規(guī)模高達(dá)175億元,創(chuàng)下歷史新高。但是在當(dāng)年的凈利潤數(shù)據(jù)上已經(jīng)可以窺見頹勢,當(dāng)年凈利潤為33.22億元,相比2016年同比大幅下滑43.10%,近乎腰斬。
之后的新湖中寶的業(yè)績也是連續(xù)三年下跌。據(jù)悉2018年到2020年年末,新湖中寶的營業(yè)收分別為172.27億元、148.10億元和137.92億,同比下滑14%和6.87%,增速分別為-1.56%、-14.03%和-6.88%。
2018年到2020年凈利潤分別為25.06億元、21.53億和31.64億,同比下滑14%和上升47%,增速分別為-24.55%、-14.08%和46.95%。2020年凈利潤有有所回升,但主要為當(dāng)年處置非流動資產(chǎn)收回的14.41億元和公允價值變動損益10.43億元為主,實際當(dāng)年扣非凈利潤僅為9.24億元,同比大幅下滑57.35%。
2020年房地產(chǎn)行業(yè)因為黑天鵝的影響都不太好過,但就是在這樣的低基數(shù)情況下,新湖中寶營收等數(shù)據(jù)還是大幅度下滑。
【房地產(chǎn)業(yè)務(wù)縮水,多元化不利】
新湖中寶不僅業(yè)績連年下滑,在房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)也是嚴(yán)重縮水。
據(jù)悉,新湖中寶前三季度新開工面積為44.85萬平米,同比下降47.07%。新增土地儲備18.90萬平米,新增總建筑面積54.89萬平米,其中權(quán)益新增土地儲備4.82萬平米、權(quán)益新增總建筑面積14萬平米。相比銷售數(shù)據(jù),新增土儲的權(quán)益占比較低。
2019年新湖中寶房地產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了120.40億元,占比為83.01%,商業(yè)貿(mào)易收入貢獻(xiàn)24.99億元,占比27.15%。2020年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)創(chuàng)收103.86億元,占比為75.30%,商業(yè)貿(mào)易收入31.35億元,占比22.73%,公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)收縮。
由此可以看出新湖中寶的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在迅速收縮,但其多元化發(fā)展也不太順利。
新湖中寶的多元化投資規(guī)模高達(dá)百億,早先投資了湘財證券、盛京銀行、吉林銀行、溫州銀行、成都農(nóng)村信用社、長城證券、新湖期貨、湘財證券等多家傳統(tǒng)金融金融機(jī)構(gòu)。
但湘財證券由于當(dāng)下證券行業(yè)“馬太效益”日益劇烈的情況下,生存空間已經(jīng)越來越小。
之后又投資了邦盛科技、萬得信息、趣鏈科技等一批金融科技公司。但2019年新湖中寶“踩雷”51信用卡,讓公司金融之旅的未來變得更加不確定。
雖然公司在多元化發(fā)展投入了很多,但整體質(zhì)量堪憂。
【股權(quán)質(zhì)押回籠資金】
而拿地規(guī)模下降的另一個原因,或許是新湖中寶面臨著缺錢的尷尬。
數(shù)據(jù)顯示,2018年2020年,新湖中寶總負(fù)債分別為1054.85億、1088.69億和971.56億,資產(chǎn)負(fù)債率為75.42%、75.59%和71.60%。
另外,據(jù)三季度報顯示,一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債為127億,短期借款為51億,應(yīng)付票據(jù)為17億,總計195億。而新湖中寶的賬戶資金為138億,遠(yuǎn)不能覆蓋一年內(nèi)需償還的負(fù)債,由此看見新湖中寶的短期償債壓力不小,存在兌付風(fēng)險,資金鏈拉緊。
由于近幾年,新湖中寶的貨幣資金一直低于其流動負(fù)債。為了緩解資金的壓力,就只能賣“寶”回籠資金。
早在2019年7月,新湖中寶就曾與融創(chuàng)合作,將其所持甌瓴實業(yè)和上海瑪寶的相應(yīng)權(quán)益作價約67.05億元出售給后者。之后湖中寶陸續(xù)將旗下上海新湖房產(chǎn)35%股權(quán)、上海中瀚置業(yè)35%股權(quán)、浙江啟豐實業(yè)100%股權(quán)、浙江啟智100%股權(quán),南通新湖50%股權(quán)出售給綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司,交易價總計77.02億。
2020年11月,該公司還將旗下啟隆實業(yè)50%的股權(quán)及相應(yīng)權(quán)利權(quán)益和啟輝實業(yè)35%的股權(quán)及相應(yīng)權(quán)利權(quán)益轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng),對應(yīng)交易價款分別為38億元和11.435億元。
今年7月,新湖中寶還通過減持綠城中國2425萬股,套現(xiàn)近3億港元。
據(jù)不完全統(tǒng)計,2019年7月至今,新湖中寶已經(jīng)出售六筆資產(chǎn),交易總價接近245億元。
在各種頻繁質(zhì)押股權(quán)的變動后,新湖中寶債務(wù)壓力有所緩解。截至2021年前三季度,新湖中寶的總負(fù)債相比2020年末有所下降約41.9億元,短債借款也略有減少,但資產(chǎn)負(fù)債率卻比2020年中期時的69.26%增加至69.60%。
但整體來看,雖然回籠資金的動靜很大,但在如此龐大的負(fù)債規(guī)模下,債務(wù)下降幅度十分有限,再疊加業(yè)績下滑因素的影響,新湖中寶的債務(wù)壓力更加艱難。