金地商置合作開發引糾紛，母公司金地集團亦有苦難言
來源：中訪網
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2021-11-17 13:33:58
據自媒體“雷達財經”爆料，近日，金地集團旗下金地商置長沙一參股項目“金地·格林都會”與合作方長沙奕豪置業發生糾紛，導致警方介入。長沙奕豪置業接受采訪稱，今年8月底，與其公司合作的金地團隊派非項目部的、身份不明的人員，前往金地·格林都會項目部多處區域，對多處指示招牌及宣傳物料的“金地”LOGO進行遮蓋。對此，金地商置負責人在接受媒體采訪時表示：“之所以這么做，是因為要對‘金地’LOGO的字體大小、顏色進行修改。蒙住只是看效果。”雙方各執一詞，使得這起簡單糾紛成了一出羅生門。
據悉，奕豪置業于2017年拿下長沙一商業地塊；2020年6月，長沙廣匯房地產開發有限公司(下稱“廣匯”)通過入股奕豪30%的股份，參與該項目的后續開發，并要求該項目由金地集團指派的團隊操盤，負責該項目整體質量把控及公寓銷售。天眼查信息顯示，金地商置間接持有廣匯69%的股份，為其實控人。
合作開發成雙刃劍
頂著“招保萬金”金字招牌的金地，多年來以著“穩健”和“保守”著稱。眼看與其他頭部房企差距愈發拉大，2017年年初，金地喊出了“用3年時間沖擊年銷售額2000億元目標”的口號，并通過合作開發的形式降低資金風險，使得銷售規模極速擴張，于2019年跨入“兩千億房企俱樂部。今年上半年，在克而瑞發布的房企全口徑銷售金額排行榜中，金地集團成功回歸房企前十。
合作開發雖然是大環境下房企擴大規模的利器，也為其埋下了隱患。金地與其他房企在合作過程中，較低的權益占比影響了其歸母利潤水平，同時增加項目失去主導權的風險，容易出現上文中發生的糾紛。不僅如此，合作開發對金地的現金流造成較大壓力。今年上半年，金地集團的經營活動產生的現金流量凈額為-100.26億元，同比擴大近67.49億元；投資活動產生的現金流量凈額為-53.13億元，同比擴大25.65億元。金地集團將兩項現金流緊張歸結于聯合營公司往來款增加，以及對聯合營公司投資支付的現金增加。
三季報業績變臉，前三季度“增收不增利”
金地集團三季報顯示，其前三季度實現營業收入538.84億元，同比增加33.25%；實現歸母凈利潤33.09億元，同比減少33.72%。不僅凈利潤下滑明顯，金地集團毛利率也不斷走低，前三季度毛利率僅18.13%，較2020年年報的32.86%大幅下滑。前三季度業績變臉同時，單三季度的營收凈利也難逃“雙降”，金地三季度營業收入與歸母凈利潤的同比降幅分別達到了4.6%、26.19%。這是金地集團自2015年以來，首次出現三季度營收和歸母凈利潤雙降局面。
面對業績下滑的事實，金地集團在財報中解釋稱是由于報告期結轉的房地產開發項目毛利率下降以及期間費用增加。
第二大股東大家人壽減持5%
11月13日，金地集團發布公告稱，公司股東大家人壽自2021年9月至2021年11月，通過大宗交易和集中競價的方式共減持公司股份比例達到5%，本次權益變動后，大家人壽持有金地集團A股6.97億股，占上市公司總股本的15.43%。
大家保險持股金地集團九年，首次減持就是如此大手筆。雖然減持屬企業經營及投資變動，金地集團方面也曾向媒體表示過相關減持對公司經營影響有限。但由于金地由險資控股，且此次減持規模較大，仍引發了市場恐慌情緒。從基金經理集中拋售金地集團股票可見一斑。三季報顯示，截至2021年9月末，僅剩68支基金持有金地集團，較半年報中的333支減少了265支。機構離場的同時，小股東們也進行了撤退。截至9月末，該公司股東戶數為5.55萬戶，較今年6月末相比，三個月的時間里減少了1.68萬戶，減幅為23.20%。
據悉，奕豪置業于2017年拿下長沙一商業地塊；2020年6月，長沙廣匯房地產開發有限公司(下稱“廣匯”)通過入股奕豪30%的股份，參與該項目的后續開發，并要求該項目由金地集團指派的團隊操盤，負責該項目整體質量把控及公寓銷售。天眼查信息顯示，金地商置間接持有廣匯69%的股份，為其實控人。
合作開發成雙刃劍
頂著“招保萬金”金字招牌的金地，多年來以著“穩健”和“保守”著稱。眼看與其他頭部房企差距愈發拉大，2017年年初，金地喊出了“用3年時間沖擊年銷售額2000億元目標”的口號，并通過合作開發的形式降低資金風險，使得銷售規模極速擴張，于2019年跨入“兩千億房企俱樂部。今年上半年，在克而瑞發布的房企全口徑銷售金額排行榜中，金地集團成功回歸房企前十。
合作開發雖然是大環境下房企擴大規模的利器，也為其埋下了隱患。金地與其他房企在合作過程中，較低的權益占比影響了其歸母利潤水平，同時增加項目失去主導權的風險，容易出現上文中發生的糾紛。不僅如此，合作開發對金地的現金流造成較大壓力。今年上半年，金地集團的經營活動產生的現金流量凈額為-100.26億元，同比擴大近67.49億元；投資活動產生的現金流量凈額為-53.13億元，同比擴大25.65億元。金地集團將兩項現金流緊張歸結于聯合營公司往來款增加，以及對聯合營公司投資支付的現金增加。
三季報業績變臉，前三季度“增收不增利”
金地集團三季報顯示，其前三季度實現營業收入538.84億元，同比增加33.25%；實現歸母凈利潤33.09億元，同比減少33.72%。不僅凈利潤下滑明顯，金地集團毛利率也不斷走低，前三季度毛利率僅18.13%，較2020年年報的32.86%大幅下滑。前三季度業績變臉同時，單三季度的營收凈利也難逃“雙降”，金地三季度營業收入與歸母凈利潤的同比降幅分別達到了4.6%、26.19%。這是金地集團自2015年以來，首次出現三季度營收和歸母凈利潤雙降局面。
面對業績下滑的事實，金地集團在財報中解釋稱是由于報告期結轉的房地產開發項目毛利率下降以及期間費用增加。
第二大股東大家人壽減持5%
11月13日，金地集團發布公告稱，公司股東大家人壽自2021年9月至2021年11月，通過大宗交易和集中競價的方式共減持公司股份比例達到5%，本次權益變動后，大家人壽持有金地集團A股6.97億股，占上市公司總股本的15.43%。
大家保險持股金地集團九年，首次減持就是如此大手筆。雖然減持屬企業經營及投資變動，金地集團方面也曾向媒體表示過相關減持對公司經營影響有限。但由于金地由險資控股，且此次減持規模較大，仍引發了市場恐慌情緒。從基金經理集中拋售金地集團股票可見一斑。三季報顯示，截至2021年9月末，僅剩68支基金持有金地集團，較半年報中的333支減少了265支。機構離場的同時，小股東們也進行了撤退。截至9月末，該公司股東戶數為5.55萬戶，較今年6月末相比，三個月的時間里減少了1.68萬戶，減幅為23.20%。
