上周四，也就是11月4日，500多投資人聚集在深圳佳兆業集團公司，要求佳兆業集團兌付逾期的理財產品。這筆3億元的債務，是在10月31日到期的。頭一天，深圳佳兆業集團發布公告，稱讓他們來公司協商。深圳佳兆業地產集團無錢還債，正式暴雷。這個理財產品，是深圳佳兆業集團下屬的錦恒財富公司發行的，擔保者就是深圳佳兆業集團。

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　　有媒體報道，這筆逾期的理財產品，很有可能，只不過是佳兆業理財產品的冰山一角。據該媒體報道，到2021年11月，深圳佳兆業集團，通過錦恒財富公司發行的理財產品，累計已經高達120多億元。而這3億元，只不過是他們發行的債務總額的百分之二點五。

　　深圳佳兆業集團的理財產品暴雷，之前已有先兆。10月3日，山東高速金融公司就發布公告稱，其全資附屬子公司和深圳佳兆業集團的全資附屬子公司——葉昌投資公司簽訂了認購協議，山東高速金融公司的全資附屬子公司，認購了葉昌投資公司發行的1.2億美元的債務票據，年利率是11.5%，期限12個月。同時，山東高速金融公司的全資附屬子公司，要求深圳佳兆業集團同時簽訂一份抵押協議，用深圳佳兆業集團下屬公司佳兆業美好67.18%的股權作為抵押。為此，業內人士認為，深圳佳兆業集團，為了融資，不惜以抵押物業公司的股權，可能是深圳佳兆業集團資金緊張，已經沒有錢償還即將到期的債務。

　　接下來，在10月中旬，坊間就有消息傳出，說，深圳佳兆業集團有一筆美元債券的利息，在10月9日到期，深圳佳兆業集團沒有兌付。深圳佳兆業集團，對于這個消息，進行了解釋，但是，他們資金緊張的情況，卻得到了證實。從10月19日開始，華人置業公司開始拋售深圳佳兆業集團的美元債券，在短短的10天之內，華人置業以虧損7.92億港元的代價，不惜一切地狂甩深圳佳兆業集團的美元債券，連續4次，出售了高達6.88億港元的債券。顯然，華人置業公司已經感覺到，深圳佳兆業集團已經出現了嚴重的危機，隨時都有可能暴雷。

　　果然，幾天之后，深圳佳兆業集團這筆只有區區3億元的理財產品，就出現了逾期。這次，深圳佳兆業集團的理財產品逾期，和上個月月初，深圳花樣年集團的2億多美元債券逾期的情況，有點類似。深圳花樣年集團在2021年上半年的財務報告上顯示，到2021年6月30日，該公司現金及現金等價物尚有272億元，卻沒有錢償還2億多美元債券。而深圳佳兆業集團卻更令人奇怪，在2021年上半年的財務報告上，他們賬面上的現金及現金等價物，還有419.49億元！近420億元的賬面現金，居然連3億元都無法兌付不，豈不是咄咄怪事？這不由不讓人覺得，深圳佳兆業集團和深圳花樣年集團一樣，有做假賬的嫌疑。

　　還有一件事情，需要告訴給大家。那就是深圳佳兆業集團的理財產品，有可能涉及到“自融”。所謂的自融，就是發行單位的理財產品，都是由關聯公司做擔保，收到的資金，都是用于自己的項目。錦恒財富公司就是深圳佳兆業集團的下屬公司，該公司發行的理財產品，都是由深圳佳兆業集團擔保的，他們融到的資金，也全部由深圳佳兆業集團使用。但是，自融卻是非法的，是國家明令禁止的。深圳佳兆業集團是非金融機構，他們的自融行為，涉嫌非法經營。

　　現在，深圳佳兆業集團面臨的問題，相當不樂觀。下個月的7日，深圳佳兆業集團有一筆4億美元的債券到期，用什么去償還，是擺在他們面前的重大問題。3億元人民幣的理財產品還沒有錢兌付，4億美元的債務，又拿什么去償還？在接下來的2022年，他們還面臨19億美元的債務需要償還。其中8億美元是債券，另外11億美元，是利息。

　　由于多重利空消息不斷，深圳佳兆業集團的股票價格，幾乎是在暴跌狀態。僅在近期的十個交易日，下跌的幅度就高達39%。最近七八個月，深圳佳兆業集團的市值，已經蒸發了70%以上。

　　同時，深圳佳兆業集團的評級，也被下調。10月28日，標準普爾已經將深圳佳兆業集團的長期發行人信貸評級，由“B”下調兩個檔次，到“CCC+”級，展望是“負面”；惠譽同樣將深圳佳兆業集團的評級，下調兩，從“B”級到至“CCC+”級。

　　深圳佳兆業集團的債務，同樣是居高不下，已經高達2376億。重壓之下，深圳佳兆業集團，能夠屹立不倒嗎？