再爆裁員!貝殼找房全面遇冷:業績下滑、競爭加劇和監管收緊

房地產中介領域的龍頭貝殼找房開啟裁員模式。中期業績下滑、競爭態勢加劇、行業監管收緊,貝殼找房全面遇冷。

2021年進程過半,隨著房地產調控政策持續收緊,行業的上下游企業都感受到前所未有的寒意。

而作為房地產中介領域的龍頭,貝殼找房同樣正走到創業來的至暗時刻。

近日,有消息曝出,貝殼找房上海等地開啟裁員模式,引發業內關注。

事實上,貝殼找房的人員波動早有苗頭。據了解,部分城市已出現較大幅度的關閉門店以及人員離職。

而最近披露的中期業績報也證實了貝殼找房的困境,受此影響,其股價一度跌破發行價,市值相比高峰期縮水了七成以上。

【行業遇冷,裁員、離職進行時】

近日,有消息稱,貝殼找房開啟裁員,上海研發團隊全員被優化,補償為“N+3”。

對此,貝殼找房方面回應稱:“今年以來行業環境發生較大變化,公司據此對上海地區金融等部分業務進行調整。”

今年5月以來,多數熱點城市收緊調控政策,二手住宅市場成交量持續下滑。數據顯示,9月,11個熱點城市二手住宅成交量僅為4.3萬套,同比跌45.5%,新房銷售也大幅下降。

而作為行業的龍頭企業,貝殼找房的收入又主要來自于房屋交易傭金。在行業整體下滑的大背景之下,貝殼找房首當其沖遭遇困境。

而此次裁員的重災區是貝殼的找房研發和金融部門,這很好理解。在行業整體遇冷的情況下,降成本、穩績效成了企業的重中之重。而作為“不賺錢或不直接賺錢”的研發和金融等部門,自然成了被裁的首要目標。

除了裁員以外,據了解,貝殼找房在部分城市還出現較大幅度離職潮,甚至有關閉門店的情況。

實際上,自5月份各地出臺指導價后,國內多個城市二手房市場進入淡季。貝殼找房線下門店員工,開不出單成了常有的事情。

慘淡的業績下,貝殼找房的員工紛紛離職,還有部分城市甚至開始關閉門店。有的城市僅在此前的一個月,就關閉了近40家門店。

除了一線銷售人員的流動性非常大以外,有消息稱,貝殼找房的管理層、高管的流動性開始增大,包括貝殼研究院成都分院原院長張鍵等重要人士,已先后離開貝殼找房。

然而,種種跡象表明,貝殼找房的人員大幅流動,還遠沒有結束。

據最新發布的研究報告顯示,9月在11個重點觀察城市中,二手房交易環比下降40.83%,同比下降34.86%。其中一線、二線、三線城市環比增速分別-67.84%、-11.08%、11.41%;同比增速分別為-25%、-37.06%、-46.04%。

也就是說,當前房地產市場的業務調整階段遠沒有結束,貝殼找房部分部門的人員離職潮還在繼續。而在關鍵崗位,如一線銷售人員方面,由于業務量的大幅縮減,即使貝殼找房的招聘動作將加大,但人員的頻繁流動也將繼續。

【業績下滑、競爭加劇,行業監管成最大變數】

數據證實了貝殼找房的困境。

就在8月12日,貝殼找房發布了2021年上半年財報。

中報顯示,截至2021年6月30日,包括鏈家在內,貝殼連接門店達5.29萬家,連接經紀人達5.49萬人,新經紀品牌超265個。

龐大的加盟及合作門店,帶動了貝殼找房的平臺交易額大幅增長。

數據顯示,2021年上半年,貝殼找房的交易額達2.29萬億元,營業收入為449億元,同比增長64.6%;調整后凈利潤為31.40億元,實現了營收和凈利雙增長。

不過,分季度來看,在國內多地自5月份開始嚴格調控樓市的大背景下,貝殼找房二季度的業務受到了直接影響。

數據顯示,在今年二季度,貝殼找房實現毛利潤53億元,同比下降利潤19.7%;二季度公司毛利率為22.1%,較上一年同期下降了10.4個百分點。

而毛利率下降的主要原因,就是國內多地出臺了一系列針對二手房交易的調控政策,使得二手房交易量占比降低。

據悉,伴隨二手房指導價等政策的密集發布,國內多個城市交易迅速轉涼。

于貝殼找房而言,單單6月份,其50個城市的二手房成交量環比下降約20%。

整個二季度,貝殼找房的為96億元,同比僅增4%。而在一季度,貝殼找房二手房營收同比增速高達202.1%,與疲軟的二季度形成了鮮明的對比。

而對于接下來的三季度,貝殼找房預計,其總凈收入將在145億元至155億元之間,較2020年同期下降24.6%至29.4%。

也就是說,對于房地產相關政策和措施的持續影響,貝殼找房心知肚明。

值得注意的是,市場交易量變小,貝殼找房的對手卻在增多。除了老對手58系安居客之外,包括不想被抽傭的房企,如萬科、碧桂園等,也紛紛成立官方房屋交易平臺,一定程度將削弱貝殼找房的力量。

除此之外,實力雄厚的互聯網巨頭巨頭,對于貝殼找房的“蛋糕”同樣虎視眈眈。字節跳動,一直以來就有意這門生意,并通過近期收購北京麥田旗下公司,進一步擴展了旗下房地產中介平臺“幸福里”的業務范圍。

字節跳動的“幸福里”,有希望隨著抖音等短視頻平臺的推廣,將打造房地產中介行業的全新互聯網生態。這對于貝殼找房的打擊,勢必將極大。

最令貝殼找房擔心的,還是政策“靴子”落地的不確定性。

8月初,有消息稱“房屋交易中介費不得超過當地社平工資3倍”,引發房地產中介收入將大降的猜想。

緊接著,8月中旬,杭州官方上線“房東直售”功能;9月7日,深圳官方也通知,將推出房屋交易“全程網辦”,推動二手房的自助交易。

雖說,關于二手房“消滅中介”的傳言未必成真,但這些舉措之下,監管部門對于貝殼找房等中介平臺的敲打之意,不言自明。

由此可知,貝殼找房遲早納入到監管框架,正在路上。而受這些消息的影響,貝殼找房的股價大幅下滑。

這或許是貝殼找房將要面臨的最大變數。