貝殼裁員，房產(chǎn)中介的冬天有點(diǎn)冷。

曾經(jīng)市值超6000億的中介巨頭—貝殼找房，正在艱難過(guò)冬。近日，貝殼裁員的消息引發(fā)全網(wǎng)熱議，據(jù)網(wǎng)上傳出的帖子顯示，貝殼上海研發(fā)團(tuán)隊(duì)被優(yōu)化，裁員補(bǔ)償為“N+3”。甚至有員工表示，部門(mén)所有人都要在下周一前(10月18日)前全部搬走。

行業(yè)巨變，巨頭已經(jīng)率先扛不住了，這一波房地產(chǎn)調(diào)控之嚴(yán)格，史上罕見(jiàn)。資本市場(chǎng)也正在“拋棄”貝殼，相比上市之初，貝殼的總市值已蒸發(fā)超過(guò)637億美元(約合人民幣4101億元)。

傾巢之下無(wú)完卵，貝殼裁員僅僅是中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)的一個(gè)縮影，更多小中介已經(jīng)扛不住寒冬，正在經(jīng)歷關(guān)門(mén)倒閉潮。

貝殼裁員

中國(guó)最大的房地產(chǎn)中介平臺(tái)的日子，有點(diǎn)難過(guò)。

在二手房指導(dǎo)價(jià)的調(diào)控政策下，二手房交易進(jìn)入冰封期，大量房產(chǎn)中介無(wú)單可開(kāi)，曾經(jīng)的6000億巨頭—貝殼也扛不住了。

近日，貝殼連續(xù)傳出裁員的消息，10月11日，貝殼上海研發(fā)全員裁員，以“N+3”為補(bǔ)償?shù)奶釉谌W(wǎng)引發(fā)熱議。

據(jù)報(bào)道，當(dāng)前貝殼上海、深圳等區(qū)域公司，已陸續(xù)在公司內(nèi)部口頭通知將裁員，具體的裁員比例、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，將根據(jù)各城市自己的業(yè)務(wù)情況來(lái)定。知情人士透露，此次貝殼裁員涉及全國(guó)后臺(tái)職能線，裁員比例為20%，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為N+3(上海)、N+1(深圳)。

對(duì)于多個(gè)城市的人員調(diào)整動(dòng)作，貝殼方面給出的回應(yīng)是，今年以來(lái)，行業(yè)環(huán)境發(fā)生較大變化，公司據(jù)此對(duì)部分業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整，對(duì)于此次調(diào)整涉及到的員工，將嚴(yán)格遵守國(guó)家勞動(dòng)法等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行妥善安排，同時(shí)為其優(yōu)先提供內(nèi)部轉(zhuǎn)崗機(jī)會(huì)。

有被裁的貝殼員工表示，公司通知的是，部門(mén)辦公室的所有人員都要在下周一前(10月18日)前全部搬走。

行業(yè)巨變，巨頭已經(jīng)率先扛不住了，這一波房地產(chǎn)調(diào)控之嚴(yán)格，史上罕見(jiàn)。

二手房最冷的冬天

今年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，沒(méi)有“金九銀十”，只有“寒冬瑟瑟”。

2月以來(lái)，深圳市率先出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)，幾乎所有二手房?jī)r(jià)格被迫“打折”，部分熱點(diǎn)樓盤(pán)的指導(dǎo)價(jià)相比市場(chǎng)價(jià)低了60%，直接影響了首付貸款，買(mǎi)家、賣(mài)家都進(jìn)入觀望狀態(tài)。此后，深圳二手房成交幾乎被凍結(jié)，據(jù)中原研究中心數(shù)據(jù)，國(guó)慶期間，深圳二手房?jī)H成交4套，創(chuàng)下多年新低。此外，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，9月27日至10月3日深圳二手房網(wǎng)簽量?jī)H為303套，環(huán)比下降18.5%。

此后，杭州、成都、西安、寧波、無(wú)錫、三亞、紹興和上海等城市紛紛出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)或二手房核驗(yàn)政策，各地二手房市場(chǎng)也逐漸進(jìn)入冰封狀態(tài)。

另外，二手房貸款也正在收緊，杭州、合肥、南京、武漢和重慶等城市甚至出現(xiàn)了二手房大面積停貸的現(xiàn)象。

2個(gè)緊箍咒之下，今年二手房市場(chǎng)遭遇史上最冷清的境地。根據(jù)易居數(shù)據(jù)，今年9月，11個(gè)熱點(diǎn)城市二手住宅成交量?jī)H為4.3萬(wàn)套，同比下跌45.5%。

如此凄慘的成交量，首當(dāng)其沖的便是房地產(chǎn)中介，而貝殼找房作為龍頭，也未能幸免。據(jù)其財(cái)報(bào)顯示，今年上半年的營(yíng)收為449億元，其中，新房業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了238億元，二手房業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了198億元。

其實(shí)早在第二季度，貝殼的營(yíng)收便已經(jīng)受到了沖擊。據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年第二季度，貝殼額營(yíng)收為241.74億元，同比增長(zhǎng)20.02%，創(chuàng)近5個(gè)季度新低，其中二手房業(yè)務(wù)的營(yíng)收為96億元，同比增長(zhǎng)僅4%，而第一季度的收入同比增速高達(dá)202.1%。

可見(jiàn)，貝殼找房二季度營(yíng)收增速放緩，主要由于二手房業(yè)務(wù)增長(zhǎng)幾近停滯，且負(fù)面沖擊仍在繼續(xù)，而今年下半年以來(lái)，中國(guó)二手房成交量持續(xù)萎縮，越來(lái)越多的中介“顆粒無(wú)收”。可以預(yù)見(jiàn)的是，貝殼找房的三季度業(yè)績(jī)和現(xiàn)金流或許會(huì)更加難看，以至于裁員節(jié)省資金，控制成本。

面對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè)的巨變，資本市場(chǎng)也正在“拋棄”貝殼。上市之初，貝殼總市值一度接近900億美元，此后經(jīng)歷了創(chuàng)始人離世、中概股政策風(fēng)波、房地產(chǎn)政策調(diào)控、裁員風(fēng)波，其股價(jià)持續(xù)遭受重挫，截至10月13日，貝殼市值已跌至263億美元，累計(jì)蒸發(fā)超過(guò)637億美元(約合人民幣4101億元)。

值得一提的是，此次裁員的重點(diǎn)部分是曾經(jīng)被寄予厚望的金融業(yè)務(wù)，一直是貝殼尋找第二增長(zhǎng)曲線的一個(gè)重要方向。有接近貝殼的人士表示，住房交易外，貝殼在尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)，希望覆蓋整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條，家居家裝、搬家保潔等業(yè)務(wù)都有涉及，尤其是裝修、金融服務(wù)。

意味著，在寒冬之下，貝殼戰(zhàn)略放棄了這一創(chuàng)新業(yè)務(wù)。可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，二手房被冰封的情況或?qū)⒗^續(xù)，因此新房幾乎成為了貝殼最后的“救命稻草”。

當(dāng)前各大房企的資金鏈都非常緊張，房企“去庫(kù)存，回籠資金”的需求非常迫切，新房業(yè)務(wù)逐漸成為貝殼的營(yíng)收支柱。2017年至2021Q2，貝殼二手房收入占比從72.38%下降至39.83%；其新房收入占比從25.17%提升至57.44%。

房產(chǎn)中介“破產(chǎn)潮”來(lái)了？

傾巢之下無(wú)完卵，貝殼裁員僅僅是中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)的一個(gè)縮影，更多小中介已經(jīng)扛不住寒冬，正在經(jīng)歷關(guān)門(mén)倒閉潮。

房產(chǎn)中介是房地產(chǎn)的一個(gè)附庸行業(yè)，二者相依相存，在房地產(chǎn)行業(yè)活躍期，房產(chǎn)中介賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)；而在房地產(chǎn)遭遇嚴(yán)厲調(diào)控時(shí)，房產(chǎn)中介便首當(dāng)其沖。據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示，今年9月，11個(gè)熱點(diǎn)城市二手住宅成交量?jī)H為4.3萬(wàn)套，同比下跌45.5%，而這背后是，大量房產(chǎn)中介“顆粒無(wú)收”。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，截止今年6月，深圳持牌中介人員數(shù)量為45458人，7月全市中介人均二手房成交套數(shù)僅為0.056套，甚至部分中介人員全年都未開(kāi)張。

收入銳減，在疊加高昂的租金壓力，2021年以來(lái)，多個(gè)城市出現(xiàn)了房產(chǎn)中介關(guān)門(mén)潮，在合肥、南京、深圳等備受關(guān)注的房產(chǎn)中介市場(chǎng)，今年以來(lái)，房產(chǎn)中介閉店的數(shù)量快速增加。據(jù)權(quán)威媒體報(bào)道，截止6月30日，深圳就有至少500家房企關(guān)門(mén)了，實(shí)名登記的星級(jí)房產(chǎn)中介從業(yè)人數(shù)減少了11.8%，根據(jù)抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)完成工商注銷(xiāo)的數(shù)量達(dá)到104家，占比為2.5%，沒(méi)有注銷(xiāo)執(zhí)照但是處于歇業(yè)狀態(tài)的達(dá)到220家，占比為5.3%，還有3.3%的數(shù)量早已經(jīng)人去樓空。

另外，南京的某位中介人士表示，所在的公司離職率已到達(dá)80%，全年100多人的團(tuán)隊(duì)，目前只剩30多個(gè)，這種情況在南京非常普遍，預(yù)計(jì)今年前三季度，南京中介離職率+裁員人數(shù)，相比去年增長(zhǎng)了40%……