金九銀十旺銷 年內(nèi)到期公司債全部償清 中國奧園進一步優(yōu)化財務(wù)指標

10月8日,中國奧園集團股份有限公司(3883.HK)發(fā)布的月度業(yè)績公告顯示,今年前9月,中國奧園合同銷售金額約985億元,同比增長18%;合同銷售面積約883.6萬平方米,同比增長6%;平均售價為11148元/平方米。單9月份中國奧園實現(xiàn)銷售109.5億元,十一黃金周7天時間,奧園地產(chǎn)板塊延續(xù)旺銷態(tài)勢,實現(xiàn)銷售逾50億元。廣州、成都、東莞、合肥、西安等地銷售順暢。

此外記者查詢證實,中國奧園已于10月8日提前將票面利率5.85%、總規(guī)模15億元人民幣的2018年公開發(fā)行公司債券(第一期)(簡稱:“18奧園04”)本息足額劃撥至中證登上海分公司,以供12日到期償還。至此,中國奧園2021年內(nèi)所有到期的公司債本息均已償還到位,2022年也無境內(nèi)公司債到期。

在行業(yè)低迷融資收緊的大背景下,中國奧園按時償還公司債務(wù),表明公司一貫重視企業(yè)信用和追求穩(wěn)健經(jīng)營風格。公司管理層表示,中國奧園一貫重視企業(yè)信用,將繼續(xù)優(yōu)化各項信貸指標,積極通過促銷售、抓回款等措施,加快資金回籠,確保現(xiàn)金流安全,推動企業(yè)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。

企業(yè)安全邊際穩(wěn)步提升

奧園業(yè)績公告顯示,今年前9月,中國奧園合同銷售金額約985億元,同比增長18%;合同銷售面積約883.6萬平方米,同比增長6%;平均售價為11148元/平方米。單9月份奧園實現(xiàn)物業(yè)合同銷售109.5億元,銷售面積約97.1萬平方米。在房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺、行業(yè)監(jiān)管持續(xù)收緊的背景下,銷售業(yè)績保持穩(wěn)定增長,凸顯中國奧園卓越經(jīng)營能力和持續(xù)盈利水平。

而在10月8日中國奧園將利率為5.85%、總規(guī)模15億元人民幣的“18奧園04”公司債本息足額劃撥至中證登上海分公司,以供10月12日到期償還。在償付本息后,該筆債券將完成摘牌,這意味著中國奧園有息負債規(guī)模及短債比例將進一步降低。

早在去年以來,中國奧園集團便積極踐行“穩(wěn)規(guī)模、降杠桿”策略,優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。通過促回款、調(diào)節(jié)奏、降成本、快交付等手段確保財務(wù)穩(wěn)健。今年上半年,中國奧園回款率達到87%,為公司財務(wù)流動性提供重要保障。償還此次公司債后,中國奧園今明兩年內(nèi)無境內(nèi)公司債到期。此外,奧園還于上半年贖回及提前贖回年內(nèi)到期的所有公募美元債。

中報顯示,截至2021年6月底,中國奧園的現(xiàn)金儲備約683億元,現(xiàn)金足以覆蓋短期負債;凈負債率降至80.7%,財務(wù)安全邊際穩(wěn)步提升。

8月中報發(fā)布以后,逾20家境內(nèi)外機構(gòu)出具研報,認可中國奧園多管齊下優(yōu)化財務(wù)取得明顯成效,對中國奧園未來可持續(xù)發(fā)展前景給予肯定。管理層在奧園中報業(yè)績會上公開表示,有信心在年內(nèi)將有息負債降低10%-15%。

穩(wěn)健經(jīng)營獲業(yè)界認可

奧園穩(wěn)健的經(jīng)營、財務(wù)表現(xiàn),引來具備雄厚實力的戰(zhàn)略投資者青睞。9月底,恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司(股票代碼:0012.HK)執(zhí)行董事兼主席李家杰全資擁有的投資公司,與中國奧園董事會主席郭梓文聯(lián)手,雙方共斥資10億港元參與中國奧園新股認購。

業(yè)界普遍認為,恒基李家杰先生戰(zhàn)略投資奧園,有助于進一步拓寬股東基礎(chǔ),為奧園注入財務(wù)流動性,同時也彰顯出投資機構(gòu)對奧園未來穩(wěn)定發(fā)展信心。今年以來,郭梓文主席也已經(jīng)先后三度增持中國奧園股份,涉及資金約4500萬港元。加上此次6億港元參與新股配售,郭梓文主席共計投入資金約6.45億港元。2021年內(nèi)公司回購股份及境外美元債約1.45億港元。

不僅受到資本青睞,奧園還憑借穩(wěn)健經(jīng)營獲得業(yè)界認可。在今年9月揭曉的由中國企業(yè)聯(lián)合會、全國工商聯(lián)評定的“2021中國企業(yè)500強”、“2021中國民營企業(yè)500強”榜單中,中國奧園分別位列第245名和第93名,名次較以往大幅提升。

中國奧園管理層表示,未來奧園將繼續(xù)貫徹穩(wěn)健的財務(wù)管理策略,進一步繼續(xù)優(yōu)化各項信貸指標,積極通過促銷售、抓回款等措施,加快資金回籠,確保現(xiàn)金流安全,推動企業(yè)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。