“學(xué)區(qū)房”降溫、二手房“三價(jià)就低”、新房?jī)r(jià)格看漲，有人歡喜有人愁……上海樓市近期呈現(xiàn)出風(fēng)云變化的趨勢(shì)。隨著多重調(diào)控政策的不斷加碼，曾經(jīng)短期漲幅過(guò)快的二手房成交逐漸回歸理性，新房?jī)r(jià)格也開(kāi)始有所波動(dòng)。面對(duì)看不懂的市場(chǎng)，“剛需一族”又該如何買(mǎi)？什么樣的房產(chǎn)才能敲開(kāi)購(gòu)房者的心房？

十一黃金周前，京東房產(chǎn)與上海鏈家新房官方旗艦店攜手，面向上海及昆山、太倉(cāng)、杭州灣、嵊泗、嘉興、湖州等環(huán)滬熱門(mén)板塊推出70余個(gè)樓盤(pán)的超12000套優(yōu)惠房源，為廣大購(gòu)房者在獻(xiàn)上“黃金周置業(yè)大禮包”。

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通常說(shuō)來(lái)，地理位置優(yōu)先的剛需消費(fèi)者更加關(guān)注房屋總價(jià)及實(shí)用性，100平米左右的房產(chǎn)擁有最高成交率。位于寶山區(qū)的上城院子受到“剛需”力薦，101㎡-132㎡的充足面積，在空間尺度感和居住感上完全滿足舒適性居家的需求，京東房產(chǎn)上海鏈家新房官方旗艦店售價(jià)550萬(wàn)元起。除了可見(jiàn)的性價(jià)比和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品力之外，上城院子的區(qū)位優(yōu)勢(shì)同樣不容小覷。根據(jù)最新的《上海城市總體規(guī)劃2035》顯示，顧村全境將被納入主城區(qū)范圍，顧村即將升級(jí)為新顧城，占據(jù)北上海核心位置，被譽(yù)為“北上海之心”。而位于寶山區(qū)顧村板塊之中的上城院子，在地鐵、高速公路等交通網(wǎng)及周邊配套設(shè)施的環(huán)顧下，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)可見(jiàn)一斑。

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相比核心地段，稍遠(yuǎn)些的大面積、帶院子、各式建筑風(fēng)格的別墅也是很多人心中的理想住宅。尤其隨著三胎政策的加速落地，“四房”甚至“多房”的戶型被認(rèn)為是置業(yè)標(biāo)配，而別墅則很好的滿足了這一需求。京東房產(chǎn)上海鏈家新房官方旗艦店的松江區(qū)的同潤(rùn)圣塔路斯、奉賢區(qū)的原筑江南及景源名墅等房源，是上海周邊的小富之家均可以考慮的“過(guò)把別墅癮”樓盤(pán)項(xiàng)目。

其中，位于奉賢南橋城西生活核心區(qū)的景源名墅售價(jià)1050萬(wàn)元起，340~480㎡的聯(lián)排別墅，采用西班牙建筑風(fēng)格。同樣位于奉賢區(qū)的還有售價(jià)1000 萬(wàn)元起的原筑江南，249~417㎡的中式園林住宅，滿足了國(guó)人對(duì)三代同堂生活的期待，這些房產(chǎn)雖然總價(jià)較高，折算單價(jià)后卻很具性價(jià)比。

隨著長(zhǎng)三角城市圈聯(lián)動(dòng)的不斷升級(jí)，及雙城生活、“5+2”模式發(fā)展下，環(huán)滬房源極大的滿足了剛需族需求，平衡居住與通勤的關(guān)系。此次，京東房產(chǎn)與上海鏈家新房也為消費(fèi)者帶來(lái)了涵蓋昆山、杭州灣、嘉興、湖州等環(huán)滬地區(qū)的熱門(mén)房源。

啟東作為離上海最近的環(huán)滬城市之一，其發(fā)展一直吸引著外界高度關(guān)注。招商碧桂園十里海灣位于啟東市，與上海直線距離僅約50km，是環(huán)滬都市圈的核心區(qū)域，57~106㎡的產(chǎn)業(yè)新城海景房，帶來(lái)一居、二居、三居多項(xiàng)選擇，每套售價(jià)65萬(wàn)元起。同樣位于啟東市的長(zhǎng)泰海濱城，售價(jià)48萬(wàn)元起的48~94㎡的低密度別墅海景房，無(wú)論是投資或者自住都是超值之選。

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此外，還有杭州灣融創(chuàng)文旅城、祥源漫城等房源不失為高性價(jià)比之選，面積在100平方米左右、總價(jià)在200萬(wàn)以內(nèi)，能夠較好契合年輕人面積大、總價(jià)低的安家想法。

當(dāng)前，眾多優(yōu)質(zhì)房源已上線上海鏈家新房官方旗艦店，瞄準(zhǔn)心儀的那套，抓緊拿下吧！而面對(duì)即將開(kāi)啟的京東11.11，相信京東房產(chǎn)將攜手更多優(yōu)質(zhì)房企，為眾多“購(gòu)房人”帶來(lái)更多專(zhuān)屬驚喜，全面滿足置業(yè)者對(duì)高品質(zhì)居住服務(wù)的需求！