不至臻，不登場；不驚艷，不謀面。9月18日，在萬眾期待之下，廣州珠江畔、大學城近45萬方人文華宅——奧園恒基學苑壹號盛大開盤。同時，雅典奧運會羽毛球冠軍、中山大學體育系教授張潔雯親臨項目打Call，現場一派熱火朝天。

此次新作入市，奧園恒基學苑壹號可謂誠意滿滿，首開折后均價4.2-4.3萬元/㎡，望江戶型4.6-4.7萬元/㎡。

在市場低迷形勢下，奧園恒基學苑壹號卻逆勢突破，銷售現場人氣爆棚。開盤當天累計接待超800人次，開盤僅僅2小時勁銷超10億！

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臨江區位優勢催化 點燃市場熱情

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奧園恒基學苑壹號由奧園以及恒基兩大開發商聯袂打造，自8月8日首次亮相以來，便備受矚目。

該項目之所以備受市場關注，原因主要有二：其一，一線臨江。項目離江最近之處僅約80米，江面寬度達約570米，盡情“收割”珠江之美。在江景盤買少見少的背景下，作為目前最炙手可熱的濱江板塊，此時大學城上新，無疑成為市場的催化劑。其二，區位優勢。項目位于國際創新城——大學城二期板塊，周邊12所高等學府環繞，約1400名博導、67位院士為鄰，約20萬高知為伍，人才創造力數一數二。

據悉，項目產品規劃建面約105-220㎡多面積段戶型，滿足不同家庭階段的居住需求。首開折后均價4.2-4.3萬元/㎡，望江戶型4.6-4.7萬元/㎡。相比市場上高昂的江景房門檻，奧園恒基學苑壹號此次推出誠意滿滿的產品，更是點燃了市場的熱情。

5A+產品力加持 構筑健康智慧社區

作為國內最早倡導全民體育、發展全民健康、弘揚奧運精神的房地產企業之一，奧園始終秉承奧林匹克精神理念，為客戶打造健康的生活場景。近期，奧園正式發布5A+產品戰略體系，同時推出三大高端產品系列——ONE系、云峯系和學苑系。

而奧園恒基學苑壹號則屬于學苑系的代表項目。據悉，學苑系定位于核心城市，以名優教育為核心配套，讓客戶在城央品享人文生活高地，入選“2021年中國匠心美宅產品系品牌價值10強”。

因此，無論是景觀、配套，還是產品，奧園恒基學苑壹號都拿出了極具匠心的手筆，完美貼合奧園5A+產品體系，從居住家、鄰里家、匠心家、服務家、城市家五大維度出發，構筑一個健康智慧社區。

值得一提的是，項目團隊邀請SOM、SWA、HWCD、藍調等國際頂級設計機構參與，采用六維SOCIAL園林景觀概念，設置了數十個沉浸式景觀體驗場景。同時，還為其配備了具有現代風格的中軸商業廣場、以紐約獵人角南海濱公園為藍本的濱江公園、以及利用大學城的人文氛圍和稀缺江景打造約3萬平方米的藝術商業綜合體，大大提升并豐富了業主及片區居民的高端生活需求。

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同時，為了讓業主能夠享受到定制級的生活服務，項目還特引入了荷蘭管家和金鑰匙國際聯盟顧問服務雙認證服務體系，帶來國際化的私人服務。

城市更新加速轉化 進入利潤釋放期

在房地產開發進入下半場之際，奧園持續深耕一二線城市核心資源、核心地段，搶先布局城市更新。奧園恒基學苑壹號則是這一戰略催生下的重點項目。日前，該項目在中國房地產報社主辦的“2021中國城市更新論壇“中獲評“2021中國城市更新大灣區十大標桿項目”。

事實上，廣州奧園恒基學苑壹號作為奧園傾力打造的標桿項目，屬于“學苑系”高端城市更新產品線的一子。另外一子是位于珠海香洲的翠微村城市更新項目——珠海奧園學苑壹號，亦將于近期推出市場。得益于前期的布局和深耕，奧園城市更新項目加速轉化，進入利潤釋放期。

與此同時，奧園擁有豐富的城市更新人才及資源，形成了復合產業的“奧園舊改模式”，業已成為粵港澳大灣區城市更新標桿企業。

截至今年6月末，中國奧園成功獲取70多個城市更新項目，另有50多個項目正有序推進。中國奧園目前擁有確權土儲5358萬平方米，總貨值約為5939億元，計入城市更新項目后，總貨值高達13482億元。在整個土地儲備之中，一、二線城市占比約84%，土儲結構不斷優化，足夠未來4至5年的發展。

管理層預計，2021年至2024年，中國奧園能夠轉化的可售貨值達到2420億元。隨著項目持續加速轉化，中國奧園未來將實現土儲擴容與利潤水平雙豐收。