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廣州超深圳！7月房價出爐各線城市又漲了

來源：中國基金報 ? 2020-08-14 13:12:42

8月14日，國家統計局發布7月70城房價數據。

數據顯示，7月份各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅回落或與上月相同。7月70大中城市中有59城新建商品住宅價格環比上漲，6月為61城，其中，銀川環比漲幅2%領跑70城。

對此，國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀稱，7月份各地深入貫徹落實黨中央、國務院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，著力穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、一城一策，及時科學精準調控，促進房地產市場平穩健康發展，70個大中城市房地產市場價格總體平穩。

整體房價漲幅平穩熱點城市房價還在漲

8月14日，國家統計局公布2020年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，7月70個大中城市房地產市場價格總體平穩。

環比來看，7月各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅回落或與上月相同。

7月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。

二手住宅銷售價格方面，7月份環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、1.6%和1.2%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅均與上月相同。

同比來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅持續回落。

7月份，初步測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.6%和5.7%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續15個月相同或回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.5%和1.8%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點，均連續16個月相同或回落。

地產投資、商品房銷售進一步回暖行業景氣度提升

今天，國家統計局還公布了2020年1—7月份全國房地產開發投資和銷售情況。數據顯示，

1—7月份，商品房銷售面積83631萬平方米，同比下降5.8%，降幅比1—6月份收窄2.6個百分點。其中，住宅銷售面積下降5.0%，辦公樓銷售面積下降21.8%，商業營業用房銷售面積下降18.8%。商品房銷售額81422億元，下降2.1%，降幅比1—6月份收窄3.3個百分點。其中，住宅銷售額增長0.4%，辦公樓銷售額下降22.2%，商業營業用房銷售額下降22.3%。

7月末，商品房待售面積50691萬平方米，比6月末減少390萬平方米。其中，住宅待售面積減少317萬平方米，辦公樓待售面積減少14萬平方米，商業營業用房待售面積減少18萬平方米。商品房庫存進一步去化。

房地產開發投資方面，1—7月份，全國房地產開發投資75325億元，同比增長3.4%， 增速比1—6月份提高1.5個百分點。其中，住宅投資55682億元，增長4.1%，增速提高1.5個百分點。房地產開發投資進一步加快。

值得注意的是，7月份，國房景氣指數為100.09，比6月份提高0.24點，同時也是2020年以來景氣指數首次回到100上方。根據統計局解釋，國房景氣指數100點是最合適的景氣水平，表明當前房地產景氣度處于合理區間。

超10個城市收緊調控政策出現轉向

在房地產市場景氣度不斷回升的同時，地產政策出現轉向。

據中原地產研究中心統計數據顯示，7月全國房地產調控政策內容合計超過32次，相比6月的31次稍有增加。累計數據看，1-7月全國房地產調控政策次數高達336次，刷新歷史同期記錄，2019年1-7月累計房地產調控政策次數為307次，2020年1-7月累計調控次數同比上漲9.5%。從調控城市數量來看，截止日前，已經累計合計超過10個城市發布了各種類型的調控收緊政策：深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、內蒙、長春。其中深圳等城市發布了多次收緊政策。

中原地產首席分析師張大偉表示，萬人搖是出現本輪升級調控的主要原因。整體看，全國在杭州、深圳、南京、成都等8個城市出現了2020年一輪萬人搖現象，部分新房因為人為限價，出現了明顯的套利空間，因為套利空間，放大了購房群體。這種情況下，大量的假離婚、假落戶、假人才出現。所以本輪政策的升級主要是為了打擊“萬人搖”。最近多個城市增加的調控措施也只是針對公積金政策收緊，最近10個城市的收緊政策內容大部分都是針對購買多套房的假離婚、假落戶、假人才增加調控。

房地產市場回暖的另一個表現在于土地市場活躍上。

國家統計局數據顯示，1—7月份，土地成交價款5382億元，增長12.2%，增速提高6.3個百分點。前7個月，50大城市年內賣地超過2.35萬億，合計出現了杭州、上海、北京、南京、廣州5個千億年內賣地城市，另外還有10個城市賣地超過500億，累計37個城市賣地超過200億。

展望后市，張大偉表示，從市場走勢看，當下大部分城市依然處于上漲過程中，但漲幅相比6月出現了明顯收窄。隨著房價的上漲加速，新一輪調控政策有望升級。但小陽春有望持續，房價大部分城市上漲的趨勢不變。下半年房地產市場平穩政策增加，但維持一點溫度的趨勢不變。

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