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公積金貸房要求須知

來源：建設(shè)投資網(wǎng) ? 2020-06-15 16:43:10

現(xiàn)在除了抵押貸款，額度高、利息低的公積金貸款也很受歡迎，大家都或多或少聽說過，但對(duì)于其中的細(xì)節(jié)不太清楚。比如：公積金貸款要滿足哪些條件;公積金貸款的限制有哪些;最高可以貸多少等等，今天小編就為大家詳細(xì)介紹一下公積金貸款!

公積金貸款

是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

公積金貸款需滿足條件

1、單位在職職工簽訂勞動(dòng)合同3年期以上(或連續(xù)3年簽訂1年期勞動(dòng)合同);

2、正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上(不同城市要求可能不同);

3、未超過法定退休年齡，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力;

4、 借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn);

5、提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式;

6、提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

申請(qǐng)公積金貸款的其他限制

1、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

2、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。

3、公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

4、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。

5、住房公積金貸款期限不得長(zhǎng)于借款人距法定退休年齡的時(shí)間;臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1-3年。

不符合公積金貸款的幾種情形

1、信用卡透支6個(gè)月未還

如果逾期達(dá)到半年以上被記錄到個(gè)人征信中，就無法申請(qǐng)公積金貸款。

2、有貸款逾期24期以上記錄

如果有過一筆長(zhǎng)達(dá)24期貸款未還的記錄，也無法申請(qǐng)公積金貸款。

3、有2年以上延期還款記錄

如果因經(jīng)濟(jì)困難而還不上貸款并向銀行申請(qǐng)了延期、展期，或者是以資抵債等業(yè)務(wù)，公積金管理中心會(huì)認(rèn)定你沒有還款能力而不愿意將公積金貸款放發(fā)給你的。

4、 貸款有過欺騙行為

公積金貸款審核比較嚴(yán)格，如果個(gè)人信息造假被發(fā)現(xiàn)并記錄在案，將會(huì)在幾年內(nèi)都不能再申請(qǐng)公積金貸款。

5、使用擔(dān)保貸款時(shí)由擔(dān)保人代還過債務(wù)

被銀行要求提供貸款擔(dān)保方的申請(qǐng)人，有可能是因?yàn)樗男刨J風(fēng)險(xiǎn)較高。如果還不上款，需要擔(dān)保人代還，那說明這個(gè)人的信用度基本上已經(jīng)呈負(fù)姿態(tài)了，公積金管理中心肯定不會(huì)通過的。

綜上所述，良好的信用是公積金貸款成功的重要條件。所以想要公積金貸款不被拒絕，平時(shí)最好在信貸業(yè)務(wù)方面積累良好的信用哦!

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